Menu

Casa

5 Motivi Per Cui Le Banche Rifiutano Le Vendite Allo Scoperto

Le vendite di corti in california sono simili alla maggior parte delle vendite allo scoperto in altre parti degli stati uniti. In una vendita a breve, il proprietario vende la sua casa per meno di quanto deve al suo mutuo ipotecario. Tuttavia, una legge della california firmata nel luglio 2012 ha modificato il codice di procedura civile sezione 580 (e), ei creditori non possono più perseguire...

5 Motivi Per Cui Le Banche Rifiutano Le Vendite Allo Scoperto


In Questo Articolo:

A volte una vendita allo scoperto è la soluzione migliore.

A volte una vendita allo scoperto è la soluzione migliore.

Le vendite di corti in California sono simili alla maggior parte delle vendite allo scoperto in altre parti degli Stati Uniti. In una vendita a breve, il proprietario vende la sua casa per meno di quanto deve al suo mutuo ipotecario. Tuttavia, una legge della California, firmata nel luglio 2012, ha modificato il codice di procedura civile sezione 580 (e), ei creditori non possono più perseguire i mutuatari per eventuali mancanze tra il prezzo di vendita e l'importo del mutuo. Ciò dovrebbe rendere le vendite allo scoperto più interessanti per i venditori. Una vendita allo scoperto è un processo lungo, che a volte richiede oltre 120 giorni per essere completato. Deve anche essere approvato dal creditore, che non è sempre facile da ottenere. I prestatori possono rifiutare le vendite allo scoperto per qualsiasi numero di motivi.

Titoli di studio

Una vendita allo scoperto è simile alla vendita di altre case con l'eccezione che il creditore, non il venditore, decide se accettare l'offerta che l'acquirente presenta. Anche se un mutuante accetta un'offerta del compratore su una vendita allo scoperto, l'acquirente deve comunque beneficiare di un mutuo ipotecario. Prima che un acquirente abbia la possibilità di fare un'offerta, il venditore deve anche ottenere il permesso del mutuante di vendere la casa come una vendita allo scoperto. Il venditore non può semplicemente allontanarsi dal debito ipotecario esistente. Il creditore dovrà dimostrare che il venditore non è finanziariamente in grado di pagare il suo debito. Il venditore deve presentare il creditore con una lettera di disagio affermando perché non può permettersi di rimborsare il mutuo. La lettera dovrebbe includere la dichiarazione di profitti e perdite del venditore, il budget mensile e qualsiasi prova che dimostri che ha poco o nessun patrimonio.

Il mercato

Il mercato immobiliare funziona a cicli. Se un istituto di credito ritiene che il mercato immobiliare sia in ripresa, è improbabile che accetti una vendita allo scoperto poiché è possibile che la casa varrà di più nel prossimo futuro. Il prestatore probabilmente rifiuterà la vendita allo scoperto e avvierà invece la preclusione. Ciò fornirà il tempo aggiuntivo necessario per aumentare i prezzi delle abitazioni come previsto.

Prezzo di offerta troppo basso

Prima che un creditore accetti l'offerta dell'acquirente, riceverà la valutazione della casa. Se il prezzo dell'offerta è troppo al di sotto del valore equo di mercato della casa, l'offerta può essere respinta. Mentre il creditore vuole risparmiare denaro non procedendo con un processo di preclusione costoso, può rifiutare un'offerta di vendita a breve su cui perderà troppi soldi. Invece, sceglierà semplicemente di andare avanti con la preclusione.

Prezzo di offerta troppo alto

Affinché una vendita a breve venga accettata, il venditore deve mostrare difficoltà finanziarie. Se la casa può essere venduta per più denaro di quanto dovuto sul mutuo ipotecario, ciò significa che il venditore può ripagare il mutuo e avere ancora denaro rimasto. Questo non è un disagio finanziario e il creditore rifiuterà la vendita allo scoperto.

lavoro d'ufficio

I prestatori hanno bisogno di tutti i documenti richiesti per essere in ordine o rifiuteranno la vendita allo scoperto. I documenti non possono essere mancanti o addirittura incompleti. Ricorda un prestatore richiede alcune prove di difficoltà dal venditore e l'approvazione del prestito da parte dell'acquirente per accettare la vendita. Se mancano alcuni elementi, si interromperà il procedimento.


Guida Video: Vi svelo la Commissione parlamentare di inchiesta sulle Banche - Carlo Martelli (senatore M5S).

L'Articolo È Stato Utile? Dì Ai Tuoi Amici!

Per Saperne Di Più:

Aggiungi Un Commento