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Attesa Breve Contingente Vs Vendita In Sospeso

Per molti, l'acquisto e la vendita di immobili è fonte di confusione, tanto più che la nuova terminologia viene introdotta senza spiegazioni. Comprendere il vocabolario del settore immobiliare è diventato ancora più complesso quando le "vendite allo scoperto" hanno iniziato a comparire nelle liste. Decostruire il processo di una vendita allo scoperto fornisce una panoramica migliore...

Attesa Breve Contingente Vs Vendita In Sospeso


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Quando una proprietà è elencata come contingente breve attivo, è possibile effettuare offerte di backup.

Quando una proprietà è elencata come contingente breve attivo, è possibile effettuare offerte di backup.

Per molti, l'acquisto e la vendita di immobili è fonte di confusione, tanto più che la nuova terminologia viene introdotta senza spiegazioni. Comprendere il vocabolario del settore immobiliare è diventato ancora più complesso quando le "vendite allo scoperto" hanno iniziato a comparire nelle liste. Decostruire il processo di una vendita allo scoperto fornisce una migliore visione d'insieme di cosa significano le parole e di come navigare al meglio l'acquisto di una proprietà di vendita allo scoperto per passare da "attivo short contingent" a "in sospeso".

Definizione di una vendita a breve

Esiste una vendita allo scoperto quando il proprietario di una proprietà deve più del suo mutuo rispetto alla proprietà e mette in vendita la proprietà sul mercato. Il creditore deve accettare di accettare meno di quanto dovuto. La proprietà è elencata come un elenco attivo e viene menzionata all'interno della lista MLS che si tratta di una vendita breve. Questo termine è coerente in tutto il settore e avverte il pubblico degli acquirenti che il processo di approvazione sarà più lungo di una vendita di mercato equa, in quanto il creditore ipotecario deve dare l'approvazione finale sul prezzo.

Fare un'offerta di vendita a breve

In una vendita tradizionale, un acquirente fa un'offerta su un immobile e il venditore approva il prezzo di acquisto. Una volta che i documenti sono firmati da entrambe le parti, lo stato della vendita viene definito "contingente". Questo è il periodo in cui il finanziamento viene messo in atto, le ispezioni vengono eseguite e tutte le eventualità delineate nel contratto di acquisto vengono risolte. In una vendita allo scoperto, lo stato viene elencato come "contingente breve attivo", che indica che la vendita allo scoperto è subordinata all'approvazione da parte di terzi e l'elenco continuerà come attivo fino al raggiungimento dell'approvazione.

Nel frattempo

Durante un periodo di contingenza breve attivo, la proprietà può essere mostrata ad altri potenziali acquirenti e sono consentite le offerte di backup. Se gli agenti immobiliari inviano offerte di backup o le conservano finché l'offerta originale non viene accettata o negata dipende dalle pratiche dell'agente. Poiché il periodo di attesa per l'approvazione da parte di terzi può estendersi a molti mesi, alcuni acquirenti passano ad altre proprietà, aprendo la porta per le offerte di backup da presentare. L'acquirente con il contratto in gioco, che decide di attendere il periodo decisionale, deve anche cancellare tutti gli altri contingenti indicati nel contratto di acquisto entro i tempi previsti.

Approvazione del prestatore

Può sembrare che siano passati mesi, ma arriva un momento in cui il prestatore approva, nega o contrasta il prezzo di vendita. Spetta al venditore e all'acquirente rispondere al creditore e alle sue condizioni. Se viene raggiunto un accordo e tutte le altre contingenze sono state soddisfatte, la proprietà diventa "pendente", chiudendo la porta su "contingente attivo breve". Questo è quando tutte le parti della vendita si preparano a chiudere l'escrow.


Guida Video: La propiedad intelectual y el desarrollo económico | Stephan Kinsella.

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