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I Vantaggi Del Pagamento In Contanti Per Le Proprietà Di Investimento

Gli investitori immobiliari spesso sfruttano i vantaggi dell'utilizzo della leva finanziaria o del debito per acquistare proprietà. La leva può consentire l'acquisto di più proprietà e un aumento dei rendimenti nei mercati che salgono. Allo stesso tempo, l'utilizzo del debito per acquistare investimenti immobiliari aumenta il rischio e il costo della transazione e il tempo in cui...

I Vantaggi Del Pagamento In Contanti Per Le Proprietà Di Investimento


In Questo Articolo:

L'acquisto di un investimento immobiliare con denaro ha i suoi vantaggi.

L'acquisto di un investimento immobiliare con denaro ha i suoi vantaggi.

Gli investitori immobiliari spesso sfruttano i vantaggi dell'utilizzo della leva finanziaria o del debito per acquistare proprietà. La leva può consentire l'acquisto di più proprietà e un aumento dei rendimenti nei mercati che salgono. Allo stesso tempo, l'utilizzo del debito per acquistare gli investimenti immobiliari aumenta il rischio e il costo della transazione e il tempo necessario per chiudere. Con questo in mente, ci sono vantaggi significativi per essere un investitore interamente in contanti.

Orari di chiusura più rapidi

Gli investitori che utilizzano denaro per acquistare proprietà hanno il vantaggio di poter chiudere rapidamente gli acquisti perché non devono aspettare che una banca sottoscriva e approvi il mutuo. Finché un'ispezione della proprietà viene effettuata rapidamente, un investitore in contanti può chiudere in pochi giorni.

Pool esteso di opzioni

Le migliori offerte nel mercato immobiliare spesso provengono da venditori motivati ​​che vogliono mettere la proprietà sotto contratto una volta e averla chiusa. In quanto tali, questi venditori di solito non vogliono correre il rischio di dare ad un acquirente un contingente di finanziamento che potrebbe far fallire l'accordo se il finanziatore non approva un prestito. I compratori interamente in contanti non hanno bisogno di finanziamenti, quindi sono un tipo interessante di compratore per venditori motivati.

Riduzione dei costi di proprietà

La più grande spesa per i proprietari di immobili tende ad essere il loro mutuo. Non è raro che il 70-80% del pagamento dell'affitto vada direttamente a pagare il mutuo, che in certi mercati ad alto costo potrebbe superare l'affitto. Acquistare una proprietà senza un mutuo significa che l'investitore deve mantenere l'intero affitto che altrimenti andrebbe a pagare interessi e interessi.

Rischio di ribasso ridotto

La magia della leva è che aumenta i tassi di crescita. Immagina una casa da $ 200.000 su cui un investitore ha collocato un mutuo di $ 160.000. Se la casa aumenta di $ 20.000, o del 10 percento, l'equity dell'investitore passerebbe da $ 40.000 a $ 60.000 - un aumento del 50 percento. Ma se la proprietà perde il 10% del suo valore, l'investitore perderebbe il 50% del suo patrimonio netto, passando da $ 40.000 a $ 20.000. L'acquisto di una proprietà con tutti i contanti riduce il rialzo, ma riduce anche il lato negativo. Anche se l'investitore in contanti perderebbe i $ 20.000 di valore aggiunto, la sua posizione azionaria scenderebbe solo del 10%, da $ 200.000 a $ 180.000.

Se una casa affitta per $ 1.000 al mese e trasporta un pagamento ipotecario di $ 800 con ulteriori $ 150 in tasse e assicurazione, tutto ciò che deve accadere per l'investitore con effetto leva a finire in rosso è di avere una detrazione di $ 51 al mese in affitto. Se l'affitto scende di $ 51 per un investitore interamente in contanti, avrebbe comunque $ 799 al mese in un flusso di cassa positivo.

Guida Video: Quando conviene comprare con il mutuo?.

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