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Regole E Regolamenti Dell'Impegno In California

Il processo di deposito a garanzia √® il metodo pi√Ļ comunemente utilizzato per trasferire propriet√† immobiliari in california. Sebbene molte persone siano esperte nell'acquisto e nella vendita di case, il funzionamento effettivo del deposito a garanzia pu√≤ rimanere in gran parte un mistero. Regole e regolamenti specifici del corriere della california devono essere rispettati da una squadra di...

Regole E Regolamenti Dell'Impegno In California


In Questo Articolo:

Le regole dell'impegno in California dettano il processo delle chiusure immobiliari.

Le regole dell'impegno in California dettano il processo delle chiusure immobiliari.

Il processo di deposito a garanzia √® il metodo pi√Ļ comunemente utilizzato per trasferire propriet√† immobiliari in California. Sebbene molte persone siano esperte nell'acquisto e nella vendita di case, il funzionamento effettivo del deposito a garanzia pu√≤ rimanere in gran parte un mistero. Regole specifiche e regolamenti del deposito in garanzia in California devono essere rispettate da un team di persone esperte per rendere le chiusure immobiliari riuscite. Queste regole aiutano a proteggere il pubblico e minimizzano i rischi per le persone.

provider

Un fornitore di deposito a garanzia deve essere autorizzato dal California Corporations Commissioner. I fornitori devono essere una società e l'attività di ricevere gli escrow per il deposito o la consegna. Esistono tuttavia alcune eccezioni. Alcune entità non devono necessariamente essere autorizzate a svolgere servizi di deposito a garanzia. Queste entità includono avvocati con una relazione cliente con un capitale di una transazione immobiliare, banche, società fiduciarie, compagnie di assicurazione o di risparmio e prestiti. Sono inoltre esentati dalle licenze le società di titoli o i broker che eseguono servizi di deposito a garanzia per un cliente immobiliare.

Vs. indipendenti Non indipendente

I broker immobiliari o le compagnie di assicurazione titoli sono esempi di societ√† di garanzia non indipendenti. I fornitori di servizi di deposito non indipendenti che non hanno bisogno di licenze sono regolati dall'autorit√† di regolamentazione che operano sotto, mentre i fornitori indipendenti operano direttamente sotto l'autorit√† del Dipartimento delle Corporazioni. I requisiti per gli impegni indipendenti sono molto pi√Ļ severi di quelli non indipendenti e queste aziende non solo devono ottenere la licenza, ma devono anche diventare membri della Fidelity Corporation di Escrow Agent, un'agenzia che indennizza le societ√† di deposito dei membri contro gli obblighi di perdita di fiducia causati da frode o appropriazione indebita di dipendenti o funzionari.

Istruzioni per l'impegno

Un agente di deposito a garanzia pu√≤ elaborare solo una transazione di deposito a garanzia in conformit√† con il contratto di acquisto e di vendita o le istruzioni di deposito a garanzia. Queste istruzioni devono essere pienamente firmate e reciprocamente concordate da parte dell'acquirente e del venditore. Gli ufficiali procederanno per assicurare che tutti i termini siano seguiti. √ą solo quando tutte le condizioni e i requisiti del contratto sono stati soddisfatti che l'impegno sar√† completo. Alla chiusura, l'ufficiale rilascer√† fondi, preparer√† i documenti di firma, pagher√† i privilegi e le donazioni e autorizzer√† la registrazione del trasferimento dell'atto.

Neutrale Terza Parte

Un agente di deposito a garanzia deve agire come una terza parte neutrale e non favorire alcun lato di una transazione immobiliare. Per questo motivo, l'agente di escrow non dovrebbe mai essere coinvolto nelle negoziazioni con i clienti, né consigliare entrambi i lati in merito a una risoluzione di una controversia. Gli agenti di deposito a garanzia devono attenersi solo alle istruzioni generali e procedere solo quando entrambe le parti hanno concordato di comune accordo le eventuali modifiche del contratto. A meno che la persona che gestisce l'impegno sia un avvocato, un ufficiale di deposito a garanzia non può fornire o offrire consulenza legale ai sensi della legge californiana.

riservatezza

Le transazioni con l'escrow devono essere mantenute riservate da tutti gli agenti del provider. Le informazioni sui dettagli di deposito non devono mai essere consegnate a terzi senza l'approvazione dei principali al deposito. Tuttavia, i funzionari di deposito a garanzia hanno il dovere di rivelare informazioni nuove o rilevanti rivelate durante la transazione che potrebbero riguardare entrambe le parti. Inoltre, gli agenti di deposito a garanzia devono mantenere un rapporto professionale e un alto livello di fiducia con le parti in causa.


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