Menu

Casa

Processo Di Preclusione In California

Negli stati uniti esistono due tipi di pignoramento: giudiziario e non giudiziario. Nella preclusione giudiziaria, un istituto di credito avvia una causa civile contro il debitore e l'intero processo è gestito in tribunale. Il pignoramento giudiziario è legalmente disponibile in tutti gli stati. Tuttavia, molti stati, tra cui la california, consentono istituti di credito...

Processo Di Preclusione In California


In Questo Articolo:

Il processo di preclusione della California utilizza un procedimento non giudiziario.

Il processo di preclusione della California utilizza un procedimento non giudiziario.

Negli Stati Uniti esistono due tipi di pignoramento: giudiziario e non giudiziario. Nella preclusione giudiziaria, un istituto di credito avvia una causa civile contro il debitore e l'intero processo è gestito in tribunale. Il pignoramento giudiziario è legalmente disponibile in tutti gli stati. Tuttavia, molti stati, tra cui la California, consentono ai finanziatori di gestire il processo di pignoramento in modo non giudiziario. Istituti di credito incorporano una clausola di "potere di vendita" nel mutuo o atto di fiducia che stabilisce che i mutuatari riconoscono che se entrano in default, il creditore ha l'autorità per iniziare il processo di preclusione al di fuori del tribunale. In California, i pignoramenti giudiziari sono rari; la maggior parte dei prestatori usa il metodo non giudiziario.

Avviso di Default

In California, una volta in caso di insolvenza su un pagamento ipotecario e sono stati delinquenti per almeno 15 giorni, il creditore ha il diritto legale di iniziare il processo di preclusione. Il primo passo che il tuo istituto di credito o il trustee di terze parti prende è quello di presentare un avviso di inadempienza presso l'ufficio del registratore di contea. L'avviso di inadempimento consente a te, al pubblico e ai titolari di privilegi junior di essere avvisati del default. Hai un periodo di reintegrazione di 90 giorni dal deposito dell'Avviso di inadempienza per portare il tuo prestito corrente, o il processo di pignoramento continua.

Avviso di vendita fiduciario

Se non hai reso il tuo prestito corrente entro i tre mesi dalla notifica dell'avviso di inadempienza, il trustee pubblica un avviso di fiduciario (NOS), indicando la data, l'ora e il luogo in cui avrà luogo l'asta della tua casa. Secondo la legge della California, il trustee deve eseguire quanto segue con il NOS almeno 20 giorni prima della vendita all'asta: spedire una copia via posta elettronica con una ricevuta di ritorno richiesta; copie per posta a tutte le altre parti interessate; pubblica la NOS sul tuo giornale locale; pubblicare il NOS sulla proprietà (porta o cancello); e pubblica il NOS in almeno un luogo pubblico vicino a dove si trova la tua casa. Inoltre, il NOS deve essere depositato presso l'ufficio del registratore di contea almeno 14 giorni prima della vendita.

vendita all'asta

Se dopo 21 giorni dalla registrazione del NOS non hai reso corrente il tuo mutuo per la casa, il trustee può vendere la tua casa per conto del mutuante vendendolo all'asta al miglior offerente. All'asta, una delle quattro cose avverrà: (1) L'asta è annullata perché hai portato il prestito in corso o sei riuscito a rifinirlo; il trustee ha commesso un errore; o hai venduto o proprietà prima della data dell'asta. (2) L'asta è posticipata da te, dal creditore o dal fiduciario. Se archivi la bancarotta, anche questo può ritardare il processo. (3) Una persona o un'azienda di terze parti acquista la tua casa (di solito per un'offerta superiore a quella del creditore). (4) La tua casa viene venduta al tuo prestatore perché fa un'offerta di credito fino all'importo dovuto.

Trustee's Deed

La tua casa è ufficialmente preclusa una volta venduta all'asta. Il miglior offerente (una terza parte o il tuo prestatore) riceverà la proprietà della tua casa tramite un documento chiamato atto del fiduciario. Ciò farà sì che tutti i titolari di pegno minorenne perdano qualsiasi interesse garantito che detengono nella proprietà, e perderai il diritto di riscattare la tua casa. Inoltre, se non si lascia la proprietà, in genere entro 72 ore, il nuovo proprietario può presentare una causa per detenuti illeciti per ottenere un giudizio di sfratto in cui uno sceriffo ti rimuoverà fisicamente da casa. Tuttavia, se i tuoi affittuari abitano nella tua casa, sono protetti dalla legge "Aiutare le famiglie a salvare le loro case" del presidente Obama. Questa nuova legge consente agli inquilini di avere almeno 90 giorni o il restante della loro locazione dopo la preclusione per rimanere in casa prima di dover spostare.

Leggi di pignoramento non giudiziario e giudiziario californiano

In California, per i pignoramenti non giudiziari, il termine previsto per il processo di pignoramento da completare √® di circa 111 giorni. Una volta che un creditore persegue un pignoramento non giudiziario, non ha pi√Ļ il diritto di chiedere un giudizio di carenza nei suoi confronti. (Un giudizio di carenza ti obbliga legalmente a pagare al mutuante qualsiasi differenza tra ci√≤ che il creditore pu√≤ vendere la tua casa e ci√≤ che devi sul tuo prestito).

Nei pignoramenti giudiziari della California, il processo è gestito in tribunale e non si verifica necessariamente in un lasso di tempo accelerato. Dopo la vendita all'asta in pignoramenti giudiziari, hai il diritto di riscattare la tua casa entro un anno, a meno che il creditore non faccia un credito completo; in questo caso, avrai solo tre mesi per riscattare. Nei pignoramenti giudiziari, il creditore è autorizzato a richiedere un giudizio di carenza.

Guida Video: % DOCUMENTALES NATIONAL GEOGRAPHIC „ÉĄ? Pie Grande,Documental,BIG FOOT,DOCUMENTALES DE ANIMALES,DOCU.

L'Articolo √ą Stato Utile? D√¨ Ai Tuoi Amici!

Per Saperne Di Pi√Ļ:

Aggiungi Un Commento