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Può Un Proprietario Vendere A Breve La Sua Casa Se La Casa Viene Affittata Agli Inquilini?

In una situazione di vendita allo scoperto, il proprietario di una casa sta cercando di vendere la casa per meno di quanto dovuto sul mutuo. Di solito si aspetta anche che il creditore perdoni l'equilibrio non pagato, cosa che la maggior parte fa. Le vendite allo scoperto sono consentite dalla legge per la maggior parte dei tipi di proprietà, comprese le unità di noleggio e le case...

Può Un Proprietario Vendere A Breve La Sua Casa Se La Casa Viene Affittata Agli Inquilini?


In Questo Articolo:

Quasi tutti i tipi di proprietà in affitto possono essere venduti a breve.

Quasi tutti i tipi di proprietà in affitto possono essere venduti a breve.

In una situazione di vendita allo scoperto, il proprietario di una casa sta cercando di vendere la casa per meno di quanto dovuto sul mutuo. Di solito si aspetta anche che il creditore perdoni l'equilibrio non pagato, cosa che la maggior parte fa. Le vendite allo scoperto sono consentite dalla legge per la maggior parte dei tipi di proprietà, comprese le unità di noleggio e le abitazioni. Molte di queste proprietà sono vendute a breve ogni anno, infatti. Le regole di vendita allo scoperto variano a seconda dello stato, quindi tienilo a mente.

considerazioni

I prestatori non sono obbligati ad approvare una richiesta di vendita allo scoperto da un proprietario.

In generale, il proprietario di una casa, che si tratti della sua residenza principale o di una proprietà in affitto, ha l'onere di allinearsi a una vendita allo scoperto. I proprietari delle proprietà di solito finiscono in una situazione di vendita allo scoperto quando le loro proprietà si sono notevolmente ridotte di valore. Tali tentativi di vendita di solito aumentano di numero in un mercato immobiliare in ribasso. Tieni presente che i creditori non sono obbligati ad approvare una richiesta di vendita allo scoperto da parte di un proprietario.

Vendite di beni immobili in affitto

Spesso, si verificherà una vendita allo scoperto al fine di evitare che la proprietà vada in pignoramento.

Gli immobili in affitto sono soggetti alle stesse disposizioni di vendita allo scoperto di qualsiasi altra proprietà. Forse possiedi un piccolo bungalow che stai affittando ad altri. Ora vale molto meno di quanto devi e hai anche perso il lavoro. Considerare una vendita allo scoperto in questo caso potrebbe aiutarti a evitare il pungiglione del pignoramento reale. Nella maggior parte dei casi, una casa persa con tale azione tende a danneggiare la storia del credito per un certo numero di anni.

Inquilini in una casa di vendita a breve

Inquilini e proprietari hanno ancora obblighi e diritti durante la vendita allo scoperto di una proprietà.

I proprietari sono normalmente tenuti a notificare agli inquilini una vendita allo scoperto. In generale, la maggior parte dei contratti di locazione non affronta effettivamente le vendite del noleggio e quali sono i diritti degli inquilini. Di solito non si occupano anche se gli inquilini devono spostarsi dopo che una vendita è stata completata. Nella maggior parte degli stati, sebbene, inclusa la California, il contratto di locazione obbliga il nuovo proprietario della proprietà in affitto. Gli inquilini possono essere tenuti o liberati dal contratto di locazione dal nuovo proprietario, come egli sceglie.

Processo di vendita abbreviata

I prestatori di solito vogliono una stima o una stima del valore di mercato della proprietà prima di approvare una vendita allo scoperto.

La maggior parte dei proprietari intenti a una vendita a breve fila una valutazione e un agente immobiliare prima di rivolgersi al prestatore. La valutazione o una stima del valore equo del mercato da parte del broker è in genere richiesta dal prestatore, comunque. La maggior parte dei finanziatori guarda attentamente ai prezzi di vendita di case simili nel quartiere. Si aspettano inoltre che il broker prenda uno sconto significativo sulla sua commissione prima di approvare una vendita allo scoperto.

avvertimento

Gli inquilini e i proprietari dovrebbero capire come verranno restituiti i depositi cauzionali dopo una vendita allo scoperto.

A seconda dei fattori immobiliari locali, una breve vendita di un immobile in affitto potrebbe richiedere del tempo. La proprietà potrebbe non vendere affatto. Durante una vendita allo scoperto, gli inquilini sono ancora obbligati a pagare gli affitti. Allo stesso modo, i proprietari sono ancora obbligati a mantenere la proprietà. Spetta anche ai proprietari e agli inquilini calcolare le regole di base per mostrare la proprietà ai potenziali acquirenti. I proprietari dovrebbero anche capire come verranno restituiti i depositi di sicurezza.


Guida Video: Le spese a carico dell'inquilino e del proprietario.

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