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Qualcuno Può Presentarsi A Un'Asta Di Preclusione Per Fare Un'Offerta?

Il pignoramento di solito finisce con la vendita della proprietà a un'asta. Il miglior offerente è il nuovo proprietario della proprietà, ma se nessuno si presenta o fa un'offerta abbastanza alta, la banca che preclude diventa il proprietario. Un'asta di preclusione è di solito completamente aperta al pubblico, quindi chiunque può presentarsi, ma alcuni tipi di offerenti...

Qualcuno Può Presentarsi A Un'Asta Di Preclusione Per Fare Un'Offerta?


In Questo Articolo:

Case alle aste di preclusione possono avere danni esterni e interni.

Case alle aste di preclusione possono avere danni esterni e interni.

Il pignoramento di solito finisce con la vendita della propriet√† a un'asta. Il miglior offerente √® il nuovo proprietario della propriet√†, ma se nessuno si presenta o fa un'offerta abbastanza alta, la banca che preclude diventa il proprietario. Un'asta di preclusione √® di solito completamente aperta al pubblico, quindi chiunque pu√≤ presentarsi, ma alcuni tipi di offerenti sono pi√Ļ comuni di altri.

Rappresentanti di prestatori

Un agente o rappresentante del prestatore di solito partecipa alle aste di preclusione per proteggere i loro interessi. La casa ha bisogno di vendere per un importo che il creditore ritiene accettabile, di solito il totale lasciato sul mutuo pi√Ļ le spese legali del mutuatario legate alla preclusione. Il creditore pu√≤ inviare un agente alla vendita anche se le leggi statali consentono al prestatore di fissare un'offerta minima in anticipo sul tempo. Alcuni stati consentono al prestatore di fissare un importo di offerta minimo prima della vendita, quindi l'asta inizia con l'importo dell'offerta.

Padrone di casa

Un proprietario di abitazione può fare offerte sulla propria proprietà all'asta di preclusione. Anche se non è molto comune, poiché hai bisogno di un deposito in contanti se sei l'offerente vincente e devi essere in grado di finanziare la vendita, non è illegale per una persona fare offerte sulla propria proprietà in un'asta di preclusione pubblica. Tuttavia, mentre un offerente di terze parti non è a rischio per il debito del tuo prestito, potresti esserlo, a seconda delle leggi del tuo stato. Quindi, se riacquisti la tua casa all'asta per meno di quanto dovuto, il tuo istituto di credito potrebbe portarti in tribunale per la differenza, che è nota come giudizio di carenza. Se il tuo istituto di credito è precluso, il tuo stato potrebbe darti una quantità specifica di tempo dopo l'asta - nota come periodo di riscatto - per riacquistare la tua casa, anche se un'altra persona l'ha vinta.

Gli investitori

Gli investitori spesso frequentano aste di preclusione come mezzo per acquistare proprietà a prezzi inferiori al valore di mercato. Gli investitori, in particolare quelli coinvolti nel settore delle costruzioni che non si preoccupano di una casa che ha bisogno di lavoro, possono unire le forze e utilizzare fondi comuni per fare offerte aggressive nelle aste. Le case pignorate vengono vendute "così come sono" e possono avere danni dal proprietario della casa o come conseguenza del fatto che la casa rimane vacante per settimane o mesi prima della vendita.

Considerazioni sull'asta

Ogni stato ha le sue regole per quanto riguarda il processo di asta di preclusione e il denaro richiesto se sei l'offerente vincitore. Ad esempio, in Arizona, hai solo bisogno di un deposito in contanti serio sull'asta, ma avrai solo un giorno per ottenere l'importo totale dell'offerta. Se non riesci a metterlo insieme, il trustee può annullare la vendita e perderai i tuoi soldi. In altri stati, è necessario l'intero importo anticipato e deve pagare immediatamente dopo la vincita.


Guida Video: Credit Card Reform After the Financial Crisis: Rio Rancho Town Hall, New Mexico.

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