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Può Un Co-Firmatario Di Una Casa Acquistare Una Casa In Seguito?

In generale, la co-firma di un'ipoteca comporta pi√Ļ rischi che ricompense. I co-firmatari non assumono la propriet√† della propriet√†, ma si assumono la responsabilit√† di rimborsare l'intero importo del prestito se il proprietario della casa non lo fa. I co-firmatari hanno un forte credito e reddito e in genere possono stipulare un altro mutuo per la casa in un secondo momento. Come co-firmatario che cerca di...

Può Un Co-Firmatario Di Una Casa Acquistare Una Casa In Seguito?


In Questo Articolo:

Valutare attentamente i pro ei contro della firma congiunta di una casa.

Valutare attentamente i pro ei contro della firma congiunta di una casa.

In generale, la co-firma di un'ipoteca comporta pi√Ļ rischi che ricompense. I co-firmatari non assumono la propriet√† della propriet√†, ma si assumono la responsabilit√† di rimborsare l'intero importo del prestito se il proprietario della casa non lo fa. I co-firmatari hanno un forte credito e reddito e in genere possono stipulare un altro mutuo per la casa in un secondo momento. Come co-firmatario che cerca di comprare una casa in futuro, sii preparato ad affrontare ulteriori controlli da parte degli istituti di credito ipotecario e fai un salto attraverso alcuni cerchi extra per ottenere un prestito.

Rischio vs. Ricompensa

In generale, i rischi finanziari e creditizi associati alla co-firma superano i benefici intangibili dell'aiutare un parente a comprare una casa, secondo il consulente di Bankrate Justin Harelik. Le circostanze convincenti in cui un co-firmatario potrebbe correre questo rischio includono aiutare un figlio o un coniuge altrimenti qualificato e affidabile a comprare una casa che possono ragionevolmente permettersi. I primi acquirenti di case con una storia lavorativa minima o l'impossibilità di documentare il reddito possono richiedere il reddito di un co-firmatario per compensare le carenze finanziarie.

Sotto il microscopio Underwriting

I prestatori richiedono una documentazione aggiuntiva da parte di un co-firmatario che richiede il proprio prestito se non vuole che il prestatore contenga l'obbligo co-firmato. I finanziatori confrontano i debiti mensili con il reddito in un rapporto debito / reddito. Se il DTI totale √® superiore al 36% di riferimento consentito dalla maggior parte dei creditori, il prestito pu√≤ essere negato. Un co-firmatario di una casa pu√≤ acquistare un'altra casa se mostra al nuovo istituto di credito che il prestito co-firmato √® in regola e improbabile in caso di insolvenza, o, se consente al prestatore di contare il prestito co-firmato come suo obbligo. Quest'ultima opzione si traduce in un rapporto DTI pi√Ļ alto; pertanto, il co-firmatario ha bisogno di un reddito sufficiente per gestire sia i mutui nuovi sia quelli co-firmati.

Esclusa una responsabilità co-firmata

Il pagamento mensile su un mutuo per la casa co-firmato, noto anche come "passivit√† potenziale", diminuisce il potere d'acquisto in seguito. Per mostrare il creditore √® possibile pagare un importo del prestito pi√Ļ elevato, aumentando cos√¨ il potere d'acquisto, √® necessario dimostrare che non si sar√† ritenuti responsabili per il prestito co-firmato nel prossimo futuro. Questo di solito comporta che il proprietario della casa abbia effettuato tutti i pagamenti in tempo per gli ultimi 12 mesi. Pu√≤ anche comportare una revisione del credito di quel proprietario di abitazione per assicurarsi che non abbia precedenti di mancati pagamenti sul mutuo. L'assegno individuale per il mutuo del proprietario della casa, anzich√© quello congiunto, pu√≤ confermare questo.

Regole e restrizioni possono variare

Il tipo di prestito che si cerca di acquistare una casa determina come il prestatore tratta un mutuo co-firmato. Le regole relative alle passività potenziali possono differire tra i prestiti garantiti federalmente, come i prestiti dell'Amministrazione federale degli alloggi e dei Veterani e i prestiti convenzionali garantiti da Fannie Mae o Freddie Mac. In generale, FHA, Fannie e Freddie hanno requisiti simili per escludere una passività potenziale dal rapporto DTI di un co-firmatario. Possono essere applicate diverse restrizioni quando si cerca un prestito che non rientri in queste categorie da una banca o da un mutuante privato.


Guida Video: DE.A.S. - Inserimento di immobili con agevolazione prima casa - non dichiarante (modello telematico).

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