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Le Spese Di Condominio Hoa Possono Essere Utilizzate Come Perdita Di Capitale?

Se possiedi una unità condominiale e la affitterai, puoi ammortizzare le spese come se possedessi una casa in affitto. Questi includono riparazioni, interessi ipotecari, tasse, spese di manutenzione di condomini e condomini. Se il condominio è solo per uso personale, non è previsto alcun costo aggiuntivo. Ad ogni modo, però, le commissioni hoa non ti daranno una perdita in conto capitale...

Le Spese Di Condominio Hoa Possono Essere Utilizzate Come Perdita Di Capitale?


In Questo Articolo:

Se vivi nel condominio, le tue tasse non sono deducibili.

Se vivi nel condominio, le tue tasse non sono deducibili.

Se possiedi una unità condominiale e la affitterai, puoi ammortizzare le spese come se possedessi una casa in affitto. Questi includono riparazioni, interessi ipotecari, tasse, spese di manutenzione di condomini e condomini. Se il condominio è solo per uso personale, non è previsto alcun costo aggiuntivo. Ad ogni modo, però, le commissioni HOA non ti daranno una perdita in conto capitale che puoi detrarre.

Perdita di capitale

Quando vendi un investimento immobiliare per meno di quello che hai pagato, hai una perdita in conto capitale. Con un investimento immobiliare, come un affitto, è possibile ammortizzare fino a $ 3000 in perdite contro le altre entrate. Si detraggono le perdite maggiori portandole avanti e rivendicandole sulle future fatture fiscali. Sfortunatamente, il governo non consente perdite di capitale in beni immobili in cui si vive o che si è tenuto per uso personale. Se vivi nel condominio, non vi è alcuna detrazione per qualsiasi inchiostro rosso.

Perdita di noleggio

Determinate il guadagno o la perdita in conto capitale su un affitto confrontando la base rettificata con il prezzo di vendita. La base è in genere il prezzo di acquisto, corretto per alcune spese. Se l'associazione del condominio ti addebita costi aggiuntivi per il pagamento di miglioramenti quali la sostituzione del tetto o l'installazione di una vasca idromassaggio, aggiungi la tua quota del costo alla base. Un $ 200.000 condomini e $ 5.000 in tasse di miglioramento ti dà una base di $ 205.000. Se vendi per $ 201.000, hai una perdita in conto capitale di $ 4.000.

Cancellare

In una propriet√† in affitto, si detraggono le spese condominiali regolari come spese dirette, proprio come si farebbero con le tasse di propriet√† o ridipingere i muri. Se sottrai le tue spese dal tuo reddito da locazione ti d√† una perdita netta, puoi detrarre fino a $ 25.000 dal tuo reddito non locativo, ma solo se hai preso un ruolo attivo nella gestione del noleggio. In caso contrario, √® necessario portare avanti un inchiostro rosso e detrarlo dal reddito locativo dell'anno successivo. Se sei un gestore attivo e richiedi pi√Ļ di $ 25.000 di perdite, porti anche in avanti la perdita extra.

Rivendicazione delle perdite

Calcola il tuo reddito da locazione netto per l'anno nella Tabella E, a meno che tu non sia un professionista immobiliare a tempo pieno. In tal caso lo segnalate nella Tabella C, per reddito da lavoro autonomo. Le plusvalenze e le minusvalenze vanno in base alla Tabella D. Poich√© i miglioramenti condominiali sono suddivisi tra pi√Ļ proprietari di unit√†, capire quale parte della tua unit√† √® una spesa e quale √® un aggiustamento alla base pu√≤ essere fonte di confusione. I contabili della tua associazione dovrebbero essere in grado di aiutarti.


Guida Video: The Rich in America: Power, Control, Wealth and the Elite Upper Class in the United States.

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