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Posso Acquistare Un Pignoramento Su Un Prestito Bancario?

È possibile acquistare una preclusione su una proprietà di un istituto bancario individuando e ispezionando la proprietà, assicurando il finanziamento e vincendo l'offerta.

Posso Acquistare Un Pignoramento Su Un Prestito Bancario?


In Questo Articolo: Scritto da Kimberlee Leonard; Aggiornato il 18 luglio 2017

È possibile acquistare una preclusione su un prestito bancario.

È possibile acquistare una preclusione su un prestito bancario.

È possibile acquistare pignoramenti su immobili di proprietà bancaria, spesso denominati proprietà immobiliari (REO). Il tipo di prestito che la banca aveva sulla proprietà potrebbe cambiare il modo in cui localizzi, fai offerte e acquisti la proprietà. Fai la tua ricerca e condividi il maggior numero possibile di ispezioni, dal momento che le REO tendono ad essere buone offerte solo perché la proprietà è estremamente angosciata, e necessita di una ristrutturazione completa.

Tipi di vendite di preclusione

Le vendite di pignoramento sono offerte da ciascuno dei programmi di prestito federali: Federal Housing Administration, Dipartimento degli affari dei veterani degli Stati Uniti e Dipartimento di agricoltura degli Stati Uniti. Quando un proprietario di una casa fallisce su un prestito assicurato da uno di questi programmi, l'entità assicurativa acquisisce la proprietà dalla banca che ha precluso il proprietario della casa.

Amministrazione federale delle abitazioni. I prestiti garantiti dalla FHA vengono inviati attraverso il programma di edilizia abitativa e di sviluppo urbano degli Stati Uniti e messi all'asta. L'HUD offre due tipi di vendite, designate per incoraggiare gli altri acquirenti che occupano i proprietari ad accedere alle proprietà prima degli investitori. Le proprietà dell'asta HUD sono designate come Assicurato FHA o FHA non assicurato. Una casa assicurata FHA si qualifica per un altro prestito FHA e si ritiene che abbia meno di $ 5000 in riparazioni necessarie. Le proprietà non assicurate superano questa soglia e devono essere acquisite attraverso altri tipi di finanziamento.

Dipartimento degli affari dei veterani negli Stati Uniti. I contratti VA con agenti immobiliari locali per rimettere le proprietà sul Multiple Listing Service (MLS). Il VA non detiene aste, ma invece rimette in vendita le proprietà nel tentativo di recuperare tanto capitale dai pignoramenti attraverso prezzi equi di mercato.

Dipartimento americano dell'agricoltura. L'USDA tiene entrambe le aste e si affida alle proprietà della MLS. Simile agli altri programmi, queste proprietà sono inserite nel sistema REO quando il proprietario originale che aveva un prestito sostenuto dall'USDA è stato precluso. Queste proprietà sono spesso nelle comunità rurali, a basso reddito.

I pignoramenti di proprietà bancaria ma non sostenuti da un programma assicurato federalmente sono spesso elencati sulla MLS o pubblicizzati sul giornale per un asta del sito - venduto nella proprietà.

Come individuare il REO

Il modo in cui acquisti il ​​REO dipende da come viene stabilita la vendita. Per le proprietà elencate sulla MLS, lavorerai con un agente immobiliare per visualizzare la proprietà e fare un'offerta. Anche se la proprietà è sul mercato aperto, avrà ancora bisogno di "approvazione bancaria" prima che la transazione sia completata. Le case REO elencate sono spesso indicate nella descrizione e richiedono più tempo per chiudere l'impegno rispetto ad altri elenchi MLS tradizionali.

Il programma HUD consente agli occupanti del proprietario desiderati i primi cinque o 15 giorni prima di presentare un'offerta prima di un investitore; cinque è per non assicurati, e 15 è per le proprietà assicurate. Queste sono offerte sigillate in un formato di asta silenziosa.

Ogni sito web contiene informazioni sui suoi programmi e aste REO.

Finanziamento della REO

Prima di fare un'offerta o un'offerta su qualsiasi REO, è consigliabile avere prima un finanziamento. Banche e programmi federali hanno già a che fare con una situazione di preclusione e vogliono assicurarsi che i nuovi proprietari siano qualificati.

Per le case HUD assicurate FHA, prequalifica e pre-approvazione per un altro prestito FHA è fattibile. Se la casa HUD non è assicurata, guarda al prestito di riabilitazione FHA 203 (k) o considera altri finanziamenti. In tutti gli scenari di asta di offerta, l'eventuale pagamento anticipato e il finanziamento approvato garantiscono l'accettazione da parte della banca se si è l'offerta vincente.

Nei veri scenari d'asta, avrai bisogno di un deposito in buona fede in contanti o come assegno circolare, una volta che avrai vinto l'offerta di persona. Di solito ci vorranno 10 giorni per completare la transazione, motivo per cui è fondamentale la preventiva approvazione del finanziamento. Verificare con l'asta per tempistiche specifiche e requisiti di cassa.

Guida Video: cosa succede se non pago il finanziamento.

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