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√ą Possibile Rimuovere Un Nome Da Un Titolo Ma Non Dalla Nota?

Quando possiedi una casa, il lavoro di ufficio viene con esso. Il tuo nome va al titolo della casa quando chiudi, ma va anche alla nota del mutuo - la cambiale per il prestito che devi rimborsare. Quando rinunci alla proprietà della casa, di solito rimuovi il tuo nome sia dalla nota che dall'atto, ma occasionalmente...

√ą Possibile Rimuovere Un Nome Da Un Titolo Ma Non Dalla Nota?


In Questo Articolo:

Quando possiedi una casa, il lavoro di ufficio viene con esso. Il tuo nome va al titolo della casa quando chiudi, ma va anche alla nota del mutuo - la cambiale per il prestito che devi rimborsare. Quando abbandoni la proprietà della casa, di solito rimuovi il tuo nome sia dalla nota che dall'atto, ma a volte i problemi si manifestano.

Quitclaim Deed

Quando firmi un atto di quitclaim, "chiudi" qualsiasi propriet√† che possiedi nella propriet√†. Diversamente dalle azioni di garanzia o di concessione, un atto di rinuncia non garantisce che il titolo sia valido, semplicemente trasferisce il diritto al titolo. √ą popolare per il trasferimento di beni immobili da un membro della famiglia a un altro. Quando i coniugi si dividono, un coniuge spesso firma un atto di quitclaim per la casa di famiglia. Ci√≤ rimuove la sua richiesta sulla casa e la libera da responsabilit√† per problemi di titolo.

Mutuo e Quitclaim

Gli atti di Quitclaim trasferiscono il titolo da un concedente - il proprietario dell'atto - a un beneficiario. Non trasferiscono alcun obbligo per la nota di ipoteca. Supponiamo, ad esempio, che tu e il tuo coniuge abbiate entrambi i vostri nomi sull'atto. Hai divorziato 10 anni dopo e lei ottiene la casa. Anche se sottoscrivi un atto di quitclaim rinunciare al titolo, ciò non influisce sul mutuo. Se il tuo nome era originariamente presente sulla nota, è ancora lì.

L'effetto della nota

Per ottenere il tuo nome dalla nota, il coniuge deve rifinanziare, stipulare un nuovo mutuo a proprio nome, con una nuova cambiale. Se non rifinanzia e non effettua i pagamenti, la banca può ritenerti responsabile per la nota non pagata così com'è. Se si tenta di acquistare una nuova casa, un controllo del credito mostrerà che hai già un mutuo. Anche se il decreto sul divorzio dice che è responsabile al 100 per cento del debito, ciò non toglie la responsabilità al creditore.

Nota Soluzioni

Il tuo coniuge pu√≤ rifiutarsi di rifinanziare perch√© non ha i soldi o la casa √® sott'acqua - vale meno del saldo del mutuo. A volte si rifiutano per pura meschinit√† o muoiono prima di completare il processo. √ą pi√Ļ sicuro capire tutto questo prima di firmare il titolo. Ad esempio, puoi proteggerti scrivendo il decreto di divorzio che il tuo coniuge deve vendere se gli manca una rata del mutuo.


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