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Un Affittuario Può Trattenere L'Affitto?

√ą un affare rischioso se trattiene l'affitto dal padrone di casa, perch√© la posta in gioco √® alta. Se non lo fai correttamente, il proprietario pu√≤ sfrattarti e potrebbe farti causa per i soldi che hai trattenuto, ma ci sono casi in cui l'affitto di ritenuta √® giustificato se la propriet√† non √® abitabile per un numero qualsiasi di...

Un Affittuario Può Trattenere L'Affitto?


In Questo Articolo:

√ą possibile trattenere l'affitto per motivi limitati.

√ą possibile trattenere l'affitto per motivi limitati.

√ą un affare rischioso se trattiene l'affitto dal padrone di casa, perch√© la posta in gioco √® alta. Se non lo fai correttamente, il proprietario potrebbe sfrattarti e potrebbe farti causa per i soldi che hai trattenuto, ma ci sono casi in cui l'affitto di ritenuta √® giustificato se la propriet√† non √® abitabile per un numero qualsiasi di ragioni. "Abitabile" √® un termine legale che significa che la propriet√† deve essere adatta per essere occupata. Anche se sei giustificato a trattenere la rendita, devi procedere nel modo corretto.

Cosa sei e non hai il diritto di

Non puoi trattenere l'affitto solo perché pensi che dovresti essere in grado di farlo. La legge della California specifica le istanze quando puoi. Se l'unità di noleggio ha bisogno di riparazioni per danni causati da abuso o negligenza, non è possibile trattenere l'affitto. Se l'unità di noleggio ha bisogno di riparazioni a causa di un pericolo di piombo, un pericolo strutturale, impianto idraulico che non funziona, un tetto che perde, nessun calore, cattivi collegamenti elettrici, condizioni di vita non salutari che portano parassiti, cattiva pavimentazione, scale difettose o una rottura o mancante della ringhiera, hai diritto a ripararli. Hai anche il diritto di avere un bagno di lavoro, un bagno ventilato, finestre funzionanti, uscite di emergenza, serrature che funzionano e rilevatori di fumo funzionanti. Se servizi come una piscina, un condizionatore d'aria o una lavatrice, devono essere riparati, il proprietario non è responsabile ai sensi della legge sull'abitabilità.

Procedura corretta

Se la tua proprietà in affitto necessita di riparazioni a cui hai diritto, non puoi semplicemente trattenere l'affitto. Per prima cosa devi informare il proprietario del problema per dargli la possibilità di correggere ciò che è sbagliato. Il Dipartimento per gli affari del consumo della California ti consiglia di notificare al padrone di casa sia una telefonata che una lettera, e che tu descriva esattamente che cosa è sbagliato entrambe le volte. Data la lettera e fai due copie. Invia una copia al proprietario, preferibilmente per posta certificata, e tieni una copia per te.

Ball è nella sua corte

Dopo che il proprietario √® stato informato, ha due opzioni: risolvere il problema o ignorarti. Se risolve il problema, non puoi trattenere l'affitto. Se ti ignora dopo 30 giorni, hai alcune opzioni. √ą possibile effettuare la riparazione da soli o assumere qualcuno per farlo e detrarre fino a un mese di affitto, caricando solo ci√≤ che la riparazione ti √® costato. Devi dare al tuo padrone una ricevuta di ci√≤ che hai speso. Puoi anche scegliere di non fare nulla, vivere con qualunque problema tu abbia, e semplicemente trattenere l'affitto, ma non puoi sempre trattenere il 100 percento dell'affitto. Quanto riesci a trattenere cade in un'area grigia. Se solo una stanza su quattro √® inabitabile, ad esempio, √® possibile detrarre solo il 25% dell'affitto.

√ą consigliabile parlare con un avvocato o un consulente legale prima di decidere se il tuo problema soddisfa i rimedi "riparazione e detrazione" o "affitto ritenuta". I requisiti per dedurre o ritirare la rendita sono in genere che il problema riguarda la salute e la sicurezza e che voi o qualcuno nell'unit√† non avete causato il problema.

Conseguenze di sbagliare

Se trattiene l'affitto per una ragione frivola, una che non pregiudica l'abitabilità dell'unità, il proprietario può far causa o sfrattarti. Se trattiene il 100 percento dell'affitto, il proprietario potrebbe farti causa, e di solito i giudici non ti permettono di trattenere tutto l'affitto, secondo il Dipartimento dei consumatori della California. Pertanto, è saggio mettere tutti i soldi che si ritengono in un conto di garanzia, perché è necessario pagare entro cinque giorni qualsiasi denaro ritenuto dal tribunale dovuto al proprietario. Se non puoi, sarai espulso e avrai un giudizio contro di te.


Guida Video: Puntata n. 5:.

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