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Può Un Mutuo Inverso Essere Assunto Da Un Erede Alla Proprietà?

Formalmente chiamati "mutui per la conversione di equità domestica" (hecm), i mutui inversi sono disponibili per i proprietari di case di età pari o superiore a 62 anni e consentono a questi proprietari di casa di ricavare equità dalle loro case pagate. Poiché questo prodotto finanziario si occupa di persone anziane, è inevitabile che alcuni proprietari di case moriranno...

Può Un Mutuo Inverso Essere Assunto Da Un Erede Alla Proprietà?


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I mutui inversi non sono ipotizzabili per gli eredi della proprietà ipotecaria inversa.

I mutui inversi non sono ipotizzabili per gli eredi della proprietà ipotecaria inversa.

Formalmente chiamati "mutui per la conversione di equità domestica" (HECM), i mutui inversi sono disponibili per i proprietari di case di età pari o superiore a 62 anni e consentono a questi proprietari di casa di ricavare equità dalle loro case pagate. Poiché questo prodotto finanziario si occupa di persone anziane, è inevitabile che alcuni proprietari di case moriranno con quei mutui alle loro case. I mutui inversi su beni ereditati sono pagabili alla morte, quindi gli eredi non sono autorizzati ad assumerli.

Reverse Mutui

I mutui inversi consentono ai proprietari di case più anziani di estrarre l'equità esistente dalle loro case. Mentre nessun pagamento è dovuto mentre un mutuatario ipotecario inverso è in vita, tali mutui diventano esigibili e pagabili alla morte. Secondo il Dipartimento per gli alloggi e lo sviluppo urbano degli Stati Uniti (HUD), un mutuo inverso viene rimborsato in un'unica soluzione dopo la morte del mutuatario. Gli istituti di credito ipotecario inverso normalmente consentono agli eredi di ipoteche ipotecarie inverse da 3 a 12 mesi di estinguere tali mutui.

Pagare mutui inversi

Gli eredi in un modo di una casa ipotecata a rovescio possono pagare quel mutuo è vendere la casa. I mutui inversi riflettono solo una parte dell'equità di una casa. È possibile, quindi, vendere una casa ipotecata inversa, guadagnare abbastanza dai proventi della vendita per ripagare il mutuo inverso e avere dei proventi rimandati per altri usi. I sostenitori di una casa ipotecata inversa hanno anche la possibilità di cercare un finanziamento ipotecario tradizionale per pagare l'ipoteca inversa della casa.

Preclusione ipotecaria inversa

Dato che un mutuo inverso diventa esigibile e pagabile alla morte, esiste la possibilità di preclusione ipotecaria inversa. Un mutuante ipotecario inverso ha il diritto di precludere il mutuo per soddisfare il prestito, ma questo spesso viene fatto come ultima risorsa. Gli eredi del proprietario della casa deceduto sono tenuti a notificare al mutuante ipotecario inverso per discutere le opzioni di rimborso. Se il mutuo inverso non verrà pagato attraverso una vendita a casa o altra opzione, il creditore potrebbe quindi cercare di preclusione.

considerazioni

Quasi tutti i mutui inversi sono fatti nell'ambito del programma HECM dell'amministrazione federale degli alloggi (FHA) dell'HUD. Le linee guida HUD e FHA non prevedono alcuna ipotesi di assunzione di un mutuo inverso da parte degli eredi. Il pignoramento di una casa con ipoteca di ritorno è considerato volontario e non si riflette negativamente sulle storie di credito degli eredi. In genere, i mutuatari ipotecari inversi sono tenuti a portare un'assicurazione contro il mutuo inverso che ridurrà l'importo del pagamento del mutuo inverso dovuto al decesso.


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