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Puoi Regalare Una Casa Ai Tuoi Figli Per $ 1?

Puoi vendere la tua casa ai tuoi figli per qualsiasi prezzo tu voglia. Se la tua intenzione è di evitare la tassa sui regali, tuttavia, sei sfortunato. L'uomo delle imposte considera la differenza tra il valore equo di mercato della casa e il prezzo di vendita di $ 1 un regalo, per il quale è necessario presentare una dichiarazione dei redditi federale.

Puoi Regalare Una Casa Ai Tuoi Figli Per $ 1?


In Questo Articolo: Scritto da Jayne Thompson; Aggiornato il 18 giugno 2018

Vendendo la tua casa per $ 1 è un regalo e responsabile per la tassa regalo.

Vendendo la tua casa per $ 1 è un regalo e responsabile per la tassa regalo.

Dal punto di vista immobiliare, puoi vendere la tua casa ai tuoi figli per qualsiasi prezzo tu voglia. Se la tua intenzione è di evitare la tassa sui regali, tuttavia, sei sfortunato. L'uomo delle imposte considera la differenza tra il valore equo di mercato della casa e il prezzo di vendita di $ 1 un regalo, per il quale è necessario presentare una dichiarazione dei redditi federale. La vendita potrebbe avere anche ramificazioni fiscali sulle plusvalenze per i tuoi figli.

Non è una transazione a braccio lungo

L'Agenzia delle Entrate ti consente di vendere la proprietà in perdita - per quanto li riguarda, hai fatto un cattivo affare. Tuttavia, se vendi una proprietà a un figlio per meno del valore effettivo della proprietà, non stai facendo un cattivo affare, stai dando un regalo. L'uomo delle imposte riscuote la tassa sui regali sulla differenza tra il valore stimato della proprietà e il prezzo di vendita. Ad esempio, se la tua casa ha un valore di $ 150.000 e la vendi ai tuoi figli per $ 1, dovrai pagare una tassa sulla differenza di $ 149.999.

Esenzioni d'imposta sui regali federali

Secondo la legge federale, ogni individuo può regalare fino a $ 15.000 - la soglia del 2018 - a ciascun bambino, ogni anno, senza incorrere in una tassa sui regali. Inoltre, puoi fare regali esentasse per un valore massimo di $ 5,6 milioni - sempre, la soglia del 2018 - nel corso della tua vita. Qualsiasi esenzione non utilizzata durante la tua vita può essere utilizzata per ridurre la responsabilità fiscale in caso di decesso. Quindi, se la tua casa vale meno di $ 5,6 milioni e non hai una storia significativa di donazioni, probabilmente non pagherai alcuna imposta federale sui regali. La California non riscuote una donazione statale.

Tassare il profitto di vendita

Quando i tuoi figli vendono la casa, pagano le plusvalenze sul profitto. Dato che hai dato via la tua casa, i tuoi figli ereditano la tua base fiscale. Generalmente, questo significa il costo originale della proprietà. Ad esempio, se hai comprato la proprietà anni fa per $ 50.000 e ora vale $ 150.000, la base fiscale dei tuoi figli è $ 50.000. Se vendono immediatamente la casa per intero valore di mercato - $ 150.000 - pagano le plusvalenze su $ 100.000. Un'esenzione si applica se i tuoi figli vivono nella proprietà per almeno due anni, dopo di che non pagano le tasse sui primi $ 250.000 in guadagno.

Altre conseguenze

Fatti fiscali a parte, se vendi la tua casa ai tuoi figli per meno del suo equo valore di mercato, potresti dover affrontare un periodo di ineleggibilità per i benefici Medicaid, perché il trasferimento della casa è considerato un regalo. Inoltre perdi il controllo della casa. Una volta che hai consegnato l'atto, i tuoi figli possono fare qualsiasi cosa per loro con la proprietà - compresa la vendita - senza il tuo consenso.


Guida Video: La reazione di questo bambino al suo regalo non ha prezzo.

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