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Puoi Vendere La Tua Proprietà Mentre Sei In Ipoteca?

Mentre molti dei principi del settore immobiliare si riversano nel gioco da tavolo monopoly, le regole per i mutui sono diverse. Nel mondo reale, essere ipotecati non è una brutta cosa. Di solito non cambia ciò che puoi fare con la tua proprietà, e di solito non ti impedisce di vendere. Nella maggior parte dei casi, tutto questo...

Puoi Vendere La Tua Proprietà Mentre Sei In Ipoteca?


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Di solito, alcune firme e alcuni soldi fanno andare via il mutuo.

Di solito, alcune firme e alcuni soldi fanno andare via il mutuo.

Mentre molti dei principi del settore immobiliare si riversano nel gioco da tavolo Monopoly, le regole per i mutui sono diverse. Nel mondo reale, essere ipotecati non √® una brutta cosa. Di solito non cambia ci√≤ che puoi fare con la tua propriet√†, e di solito non ti impedisce di vendere. Nella maggior parte dei casi, tutto ci√≤ che devi fare √® pagare il tuo creditore e fare un po 'di documenti aggiuntivi. Tuttavia, se il tuo mutuo √® specificamente scritto per limitare la tua capacit√† di vendere o se devi pi√Ļ del valore della tua propriet√†, potrebbe diventare pi√Ļ complicato.

Sono i tuoi soldi

Quando possiedi la tua casa, è la tua casa. Due dei diritti che derivano dalla proprietà immobiliare sono il diritto di gravare sulla proprietà e il diritto di venderla. Quando ipotechi la proprietà, stai usando il tuo diritto separato di gravarlo. L'ingombro che poni sulla tua proprietà è separato dalla vendita. Se vendi la tua proprietà, puoi utilizzare il ricavato per estinguere l'ingombro o, se preferisci, puoi tecnicamente venderlo con l'ingombro in atto, anche se potrebbe essere difficile trovare un acquirente per acquistarlo.

Rimozione dell'interesse del finanziatore

I mutui o gli atti di fiducia, che sono pi√Ļ comuni in California, non ti impediscono di vendere una propriet√†, ma i compratori probabilmente non la compreranno se devono pagare sul loro mutuo e sul tuo mutuo. Questo √® il motivo per cui in genere pagate il mutuo tramite il processo di vendita - in modo che l'acquirente possa assumere la propriet√† della propriet√† senza obblighi e quindi, se lo desidera, inserire la propria ipoteca sulla propriet√†. Quando vendi la tua propriet√†, il pi√Ļ vicino invia una parte dei soldi dell'acquirente al tuo creditore per estinguere il prestito. Il mutuante rinvia un atto di retrocessione che estrae il suo mutuo o la sua fiducia dalla propriet√†, liberando il record di propriet√† della propriet√† in modo che l'acquirente possa averlo per s√©.

Prepagate penali

Mentre un mutuo non dovrebbe impedirti di vendere la tua proprietà, alcuni hanno delle condizioni che ti fanno pagare una penale se li paghi anticipatamente. Se si dispone di una penalità di pagamento anticipato, l'unico modo per ottenere una retrocessione è di pagare la penalità oltre al pagamento del prestito. Se si desidera vendere una proprietà con una penalità di pagamento anticipato troppo grande per poter ripagare in modo ragionevole, è necessario trovare un acquirente che assumerà la proprietà soggetta al mutuo esistente, a condizione che sia autorizzato a farlo. Queste situazioni possono essere molto complicate e si consiglia di ottenere il parere di un avvocato se si dispone di una penalità di pagamento anticipato.

Proprietà sottosopra

Se devi pi√Ļ del tuo mutuo rispetto a quello che puoi ottenere vendendo la tua propriet√†, pu√≤ anche causare un blocco stradale. In questo caso, hai due scelte. Uno √® quello di portare contanti al tavolo di chiusura per pagare la differenza. Ad esempio, se la tua propriet√† vende per $ 300.000, il tuo mutuo √® $ 290.000 e hai $ 20.000 in costi di chiusura, dovresti portare un assegno da $ 10.000 alla chiusura per coprire il deficit. Se non puoi farlo, dovrai collaborare con il tuo prestatore per negoziare una vendita allo scoperto. In una vendita a breve, il creditore accetta di prendere meno di quanto dovuto e ancora cancellare il mutuo dai libri. Le vendite allo scoperto possono essere complicate da configurare e richiedono molto tempo. Mentre una legge approvata nel luglio 2011 impedisce in genere al tuo istituto di credito di venire dopo di te per la carenza di vendita allo scoperto, √® comunque una buona idea assicurarsi che non sarai ritenuto personalmente responsabile dopo il fatto.


Guida Video: Come vendere un APPARTAMENTO su GTA ONLINE.

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