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Una Lista Di Controllo Su Come Acquistare Una Casa Alla Seconda Visita

Se hai trovato una casa in cui sei disposto a fare un'offerta, potrebbe essere necessario un po 'di attenzione prima di chiamarla a casa o di affittarla. Ma prima di rimboccarti le maniche e firmare il contratto, è una buona idea visitare di nuovo la casa e ottenere risposte a tutte le restanti domande che hai sulla condizione del...

Una Lista Di Controllo Su Come Acquistare Una Casa Alla Seconda Visita


In Questo Articolo:

Sii obiettivo e usa una lista di controllo per indagare ulteriormente su una casa

Sii obiettivo e usa una lista di controllo per indagare ulteriormente su una casa

Se hai trovato una casa in cui sei disposto a fare un'offerta, potrebbe essere necessario un po 'di attenzione prima di chiamarla a casa o di affittarla. Ma prima di rimboccarti le maniche e firmare il contratto, è una buona idea visitare di nuovo la casa e ottenere risposte alle eventuali domande rimanenti sulle condizioni della casa. A meno che altri acquirenti di case non abbiano presentato offerte al venditore, non è necessario presentare un'offerta dopo la prima visita. Prenditi del tempo supplementare per ricontrollare i tuoi pensieri e sentimenti iniziali sulla casa e fare una revisione più dettagliata delle sue condizioni.

Seconda visita: All About Detail

Se hai fatto degli appunti durante la prima visita di casa, esaminali prima di tornare per la seconda volta. Se c'è un contraente, un confidente o un familiare che dovrebbe essere presente durante la seconda visita, farle accompagnare. Vedere la proprietà attraverso gli occhi di qualcun altro potrebbe aiutarti a essere più obiettivi e realistici sulla sua condizione e utilità.

La Due Diligence inizia prima dell'offerta

Mentre avrai un sacco di dovuta diligenza da eseguire una volta che hai fatto un'offerta sulla casa, ci sono alcuni elementi da inserire nella tua lista di controllo prima che tu decida effettivamente di effettuare un acquisto. Esamina il quartiere e le vendite di case recenti nella zona. Ricerca qualsiasi sviluppo pianificato nel quartiere come centri commerciali, bar o ristoranti. Controlla il sito Statistica di segnalazione dei reati uniformi dell'FBI per le statistiche sulla criminalità nella zona.

Ispezionando il vicinato

Va bene guidare in casa in momenti diversi della giornata. Questo ti darà un'idea di come potrebbe essere la proprietà della casa su quella strada a quell'indirizzo. Notate quali sono le sere. La strada è occupata in tempi dispari? I vicini sono rumorosi? Qual è il traffico pendolare del mattino come vicino alla casa? Le loro case sembrano ben mantenute? Molte case hanno tetti stagionati o rivestimenti? Questo può aiutarti a valutare la manutenzione tipica del proprietario e ciò che altri acquirenti vedranno se dovessi rivendere la casa in futuro.

Controlla i difetti

È tempo di vedere i difetti della casa di cui potresti già essere innamorato. La prima visita a domicilio riguarda il vedere il potenziale in una casa: la seconda visita riguarda il vedere il bene e il non buono. Rivedi le camere da letto e gli apparecchi di illuminazione per dimensioni, età e funzionalità. Se le utenze sono accese, controllare la pressione dell'acqua in bagno e in cucina. Accendi i rubinetti e gestiscili allo stesso tempo. Se la pressione dell'acqua diventa bassa, questo potrebbe segnalare un problema. Anche se è troppo presto per dirlo, tutto ciò che apprendi sulla casa sarà utile. Accendi tutte le spie e controlla lo sfarfallio. Rivedere i controsoffitti per macchie visibili o scolorimento. Questo potrebbe segnalare un tetto che perde o problemi in passato.

Avvolgendo la tua ricerca

Potresti non essere un ispettore qualificato o un appaltatore autorizzato, ma puoi usare ciò che visibilmente vedi per determinare se vuoi ancora fare un'offerta sulla casa. Guardare oggettivamente le caratteristiche della casa ti consentirà di fare un'offerta ragionevole supportata dalla tua valutazione del valore. Chiedi all'agente immobiliare o al rappresentante del venditore eventuali altre domande che potresti avere. Va bene chiedere se il venditore è motivato e per quanto tempo la proprietà è stata sul mercato. Scopri se il venditore include una garanzia casa e l'offerta di pagare eventuali costi di chiusura.

Fai la tua migliore offerta e chiedi quello che vuoi

Le ispezioni e i controlli aggiuntivi che svolgi durante la tua seconda visita possono farti risparmiare tempo e denaro se esiste un problema grave che non viene rivelato o conosciuto dal venditore. Sfrutta le cose non troppo grandi della casa e determina dove potresti avere problemi di manutenzione in futuro. Nella tua offerta, chiedi al venditore di fare le riparazioni di qualsiasi cosa tu ritenga debba essere presa in considerazione prima della vendita. Richiedi una garanzia a casa se il venditore non ha già offerto di acquistarne uno per l'acquirente. E sii preparato per una controfferta, fai il tuo caso migliore attraverso il prezzo dell'offerta e preparati per la tua prossima mossa se non è accettato.


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