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Vs. Convenzionali Tariffe Fha

Un acquirente domestico ha due opzioni di base per il finanziamento: un mutuo convenzionale o un prestito fha che è assicurato dalla federal housing administration. Ognuno offre una varietà di opzioni di interesse, a seconda della durata del prestito e dell'importo dell'acconto. I tassi di interesse sui mutui cambiano costantemente ma nel 2012 entrambi i fha...

Vs. Convenzionali Tariffe Fha


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Scegli il mutuo giusto quando acquisti una casa.

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Un acquirente domestico ha due opzioni di base per il finanziamento: un mutuo convenzionale o un prestito FHA che è assicurato dalla Federal Housing Administration. Ognuno offre una varietà di opzioni di interesse, a seconda della durata del prestito e dell'importo dell'acconto. I tassi di interesse sui mutui cambiano costantemente, ma nel 2012 sia i FHA sia i mutui convenzionali a 30 anni sono circa il 4%. Altri fattori influenzano il costo del prestito.

Tipi di prestito

Sia i prestiti convenzionali che quelli FHA sono disponibili come tasso fisso, con un tasso di interesse specifico che rimane lo stesso per tutta la durata del mutuo, o tasso variabile in cui il tasso varia al crescere o diminuire del mercato complessivo dei mutui. I tassi di prestito FHA sono in genere leggermente superiori ai prestiti convenzionali, ma i mutuatari con buoni punteggi di credito in genere li troveranno comparabili.

Acconti

I prestiti FHA richiedono pagamenti pi√Ļ bassi, che possono essere solo il 3,5% dell'importo del prestito. I prestiti convenzionali richiedono in genere un acconto del 10-20%, sebbene alcuni istituti di credito offrano ora prestiti con un minimo del 5%. Entrambi i tipi di prestito richiedono determinati punteggi di credito, ma i requisiti FHA sono generalmente inferiori. Un mutuatario con un punteggio fino a 500 pu√≤ ottenere un prestito FHA; i prestiti convenzionali generalmente richiedono punteggi di 580 o superiori.

Assicurazione

Una grande differenza tra le due opzioni di prestito √® l'assicurazione mutuo, che influisce sul costo totale del prestito. La FHA richiede un'assicurazione ipotecaria su quasi tutti i prestiti, che viene aggiunta ai costi di chiusura, ma anche addebitata mensilmente. Questo √® 1,25 per cento dell'ammontare del prestito fino a $ 625.000. I prestiti convenzionali richiedono un'assicurazione solo per i prestiti con un acconto inferiore al 20% e questa assicurazione privata ipotecaria √® solitamente pi√Ļ economica della FHA.

Opzioni di termine

I prestiti convenzionali offrono pi√Ļ opzioni a termine. I prestiti FHA sono per 15 o 30 anni, mentre i mutui convenzionali possono essere per qualsiasi periodo da 1 a 30 anni, con tassi di interesse fissi o variabili. Un creditore, non la FHA, fissa questi termini. I tassi di interesse per entrambi i tipi di prestito fluttuano con i movimenti dei prezzi delle obbligazioni, con le obbligazioni governative statunitensi a 10 anni l'indicatore standard. L'offerta e la domanda influenzano anche i tassi dei prestiti.


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