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Criteri Per La Valutazione Dei Mutui

Se l'acquisto di un immobile deve essere garantito da un'ipoteca, il prestatore ordina una valutazione da parte di un perito autorizzato e certificato per determinare se l'importo del prestito richiesto è realistico in base al valore corrente della casa. Che si tratti di un prestito dell'amministrazione federale delle abitazioni federali o di uno...

Criteri Per La Valutazione Dei Mutui


In Questo Articolo:

Un esperto stabilisce l'attuale valore di mercato di una proprietà.

Un esperto stabilisce l'attuale valore di mercato di una proprietà.

Se l'acquisto di un immobile deve essere garantito da un'ipoteca, il prestatore ordina una valutazione da parte di un perito autorizzato e certificato per determinare se l'importo del prestito richiesto è realistico in base al valore corrente della casa. Che si tratti di un prestito dell'Amministrazione federale per l'edilizia abitativa sostenuta dal governo o di un istituto di credito convenzionale, i criteri per stabilire il valore di un immobile sono severi e i prezzi di vendita sopravvalutati spesso comportano la riduzione del prestito.

Registri pubblici

Si accede al database delle autorità fiscali locali per determinare il legittimo proprietario della proprietà, il suo valore valutato, la dimensione del lotto e la metratura come usati per le valutazioni fiscali. Il perito confronterà i registri delle tasse con la casa fisica per determinare se sono state fatte aggiunte dopo che la proprietà è stata inizialmente costruita e se sono state permesse e costruite per codificarle.

comparables

Un perito esamina i prezzi che le case nelle vicinanze della proprietà oggetto hanno venduto negli ultimi mesi. Paragonerà un acquisto di vendita a breve con le case che sono state vendute in condizioni di vendita allo scoperto, e le vendite del mercato equo e di pignoramento sono confrontate come per esempio. I comparables implicano un minimo di tre confronti per riflettere adeguatamente un prezzo di vendita appropriato per la proprietà. Il perito noterà anche se c'è un eccesso di offerta di case in vendita, se i valori delle proprietà sono diminuiti e se un sito pericoloso si trova nelle vicinanze.

Valore di mercato stimato

Il perito cerca di stabilire l'attuale valore di mercato della proprietà esaminando che la sua condizione fisica, l'uso e la zonazione sono appropriati per l'importo del prestito richiesto. Guarda la casa nella sua condizione "così com'è" e la valuta alla data della sua ispezione. Il quartiere è esaminato per invasione commerciale, condizioni stradali e manutenzione, servizi disponibili e qualità delle scuole e dei servizi alla comunità.

fotografie

Il perito fotografa il quartiere, la strada da tutti gli angoli, l'esterno e l'interno della casa e invia le foto con la sua relazione. Sono incluse le fotografie di eventuali danni, crepe, problemi di manutenzione, piastrelle di copertura mancanti o di qualsiasi altro difetto grave che causa la diminuzione del valore della proprietà.

aggiornamenti

√ą importante essere a casa quando arriva il perito, in modo che tu possa guidarlo attraverso i punti pi√Ļ fini della tua propriet√†. Noter√† gli aggiornamenti ai bagni e alla cucina, l'et√† dei sistemi interni come l'aria condizionata e spinger√† il valore solo se i miglioramenti si tradurranno in un acquirente che pagher√† di pi√Ļ per una casa con loro che senza.

Zone difficili

Un esperto conta la metratura dello spazio vitale allo stesso livello dell'ingresso e sopra. Lo spazio di livello inferiore o quello che si trova sotto l'ingresso è riportato separatamente. Se una camera da letto esiste sotto-grado, deve avere calore, una finestra e un armadio, e un utente non può passare attraverso lo spazio non finito per accedervi. Il metraggio quadrato sotto un soffitto inclinato non è calcolato dove lo spazio della testa è inferiore a 5 piedi, come nei solai.


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