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Detrazione Di Interessi Ipotecari Su Immobili In Affitto

I proprietari sono concessi molti vantaggi fiscali come proprietari di proprietà immobiliari di investimento. Costi di riparazione, bollette, tasse di proprietà e chilometraggio del veicolo sono alcune delle spese che un proprietario può detrarre per compensare i redditi da locazione. Spesso, la più grande deduzione di un padrone di casa è l'importo degli interessi pagati a un creditore su...

Detrazione Di Interessi Ipotecari Su Immobili In Affitto


In Questo Articolo:

I proprietari possono richiedere diverse detrazioni fiscali.

I proprietari possono richiedere diverse detrazioni fiscali.

I proprietari sono concessi molti vantaggi fiscali come proprietari di proprietà immobiliari di investimento. Costi di riparazione, bollette, tasse di proprietà e chilometraggio del veicolo sono alcune delle spese che un proprietario può detrarre per compensare i redditi da locazione. Spesso, la più grande deduzione di un proprietario è l'importo degli interessi pagati a un mutuante su un mutuo collocato sulla proprietà in affitto. Secondo il sito web legale di Nolo, gli affitti immobiliari offrono più vantaggi fiscali di quasi tutti gli altri investimenti.

Entrata da affitto

Secondo l'Internal Revenue Service, o IRS, il reddito da locazione è definito come qualsiasi pagamento ricevuto per l'uso o l'occupazione di proprietà. Ciò include il pagamento anticipato dell'affitto, le spese di annullamento della locazione, le spese pagate da un locatario, le opzioni di leasing e il valore equo di mercato di qualsiasi proprietà o servizio ricevuto. Il reddito locativo deve essere riportato sulla dichiarazione dei redditi del proprietario dell'immobile e incluso nell'importo del reddito lordo ricevuto per l'anno.

deduzioni

Per compensare il reddito percepito dagli affitti degli inquilini, i proprietari possono dedurre molte spese comuni l'anno in cui sono sostenute. L'IRS consente di detrarre l'importo degli interessi pagati a un mutuo nello stesso anno in cui viene pagato. Le spese pagate per ottenere un mutuo sono anch'esse deducibili, sebbene debbano essere distribuite lungo tutta la durata del prestito.

eccezioni

Come con molte detrazioni fiscali, alcune eccezioni si applicano alle qualifiche di interesse ipotecario. Gli interessi pagati anticipatamente possono essere detratti solo l'anno in cui è dovuto e qualsiasi interesse che viene rimborsato al mutuatario non può essere detratto. Qualsiasi interesse o sconto sottratto dai proventi del prestito, inoltre, non si qualifica come spesa deducibile. I criteri dell'IRS per stabilire se gli interessi sono deducibili come costo di fare affari includono: essere legalmente responsabili per il debito, che il debito è destinato a essere rimborsato, e che esiste una vera relazione debitore-creditore tra il mutuatario e il creditore.

Tenuta dei registri

Per determinare l'importo degli interessi ipotecari che è deducibile, controlla i tuoi estratti conto mensili e aggiungi gli importi pagati per l'anno. Questo totale dovrebbe corrispondere all'importo indicato nel modulo 1098 ricevuto da un prestatore. Questo modulo elenca l'ammontare deducibile degli interessi e dovrebbe essere utilizzato quando si presenta una dichiarazione dei redditi.

Spese ipotecarie

Oltre agli interessi pagati per l'anno su un mutuo, i proprietari possono detrarre i costi di ottenimento del mutuo. Se la proprietà è stata recentemente acquistata o il mutuo è rifinanziato, le commissioni di erogazione del prestito, i punti e gli altri costi possono essere ammortizzati durante la vita del prestito. Ciò si traduce in una detrazione inferiore a quella consentita per gli interessi pagati, ma è applicabile per diversi anni di dichiarazioni dei redditi. Se un'ipoteca viene pagata anticipatamente ed è soggetta a una penalità di pagamento anticipato, la penale è deducibile come interesse.

Detrazione Di Interessi Ipotecari Su Immobili In Affitto

FAQ - 💬

❓ Quando non si possono detrarre gli interessi del mutuo?

👉 Non sono invece ammessi alla detrazione: le spese di assicurazione dell'immobile, neanche se richiesta dall'istituto di credito che concede il mutuo; l'onorario del notaio per il contratto di compravendita; le imposte di registro, l'Iva, le imposte ipotecarie e catastali.

❓ Qual è l'importo che è possibile detrarre in caso di mutui ipotecari per la costruzione dell'abitazione principale?

👉 Per i mutui ipotecari finalizzati alla costruzione o ristrutturazione di unità immobiliari da adibire ad abitazione principale sono ugualmente previste agevolazioni con detraibilità d'imposta pari al 19% su un massimo di 2.582,28 euro. Gli oneri detraibili sono gli stessi previsti ai fini dell'acquisto di immobili.

❓ Quali interessi passivi si possono detrarre?

👉 La detrazione sugli interessi passivi dei mutui ipotecari è concessa al 19% con un limite di 4.000 euro di spesa, e si tratta di una agevolazione garantita sugli interessi passivi e sugli oneri accessori nel caso di ipoteche sugli immobili, e sui contratti per i mutui stipulati per una casa destinata a prima abitazione ...

❓ Chi può detrarre gli interessi del mutuo?

👉 Pertanto, la detrazione spetta al contribuente acquirente ed intestatario del contratto di mutuo, anche se l'immobile è adibito ad abitazione principale di un suo familiare (coniuge, parenti entro il terzo grado ed affini entro il secondo grado).

❓ Quali spese notarili sono detraibili 2022?

👉 Nel modello 730/2022 è possibile portare in detrazione anche le spese notarili sostenute per la stipula del mutuo. L'importo massimo è pari a 4.000 euro, e il rimborso riconosciuto ammonta al 19 per cento.

❓ Come pagare il notaio per detrarre le spese?

👉 Le spese del notaio per l'acquisto della prima casa possono essere detratte nel 730 al rigo E7 del quadro E. Detraibili le spese sostenute dal notaio per la stipula del mutuo o di spese anticipate dal notaio per il cliente. La detrazione è fissata al 19% della spesa.

❓ Come si recuperano gli interessi del mutuo?

👉 Gli interessi passivi del mutuo se riguardano la pria casa e il suo acquisto possono essere portati in detrazione fino all'importo massimo pari a 4.000 euro. In altri termini, per questa tipologia di mutuo e per questi interessi si possono recuperare fino a 760 euro (il 19% di 4.000 euro).

❓ Quali spese notarili si possono detrarre?

👉 La legge di bilancio 2021 stabilisce che sono detraibili le spese relative all'onorario del Notaio per la stipula del mutuo e le spese che il Notaio ha sostenuto per conto del cliente quali l'iscrizione e la cancellazione delle ipoteche.

❓ Quali spese notarili posso detrarre?

👉 L'Agenzia delle Entrate ha quindi chiarito che sono detraibili le spese notarili che comprendono sia l'onorario del notaio per la stipula del contratto di mutuo sia le spese sostenute dal notaio per conto del cliente quali, ad esempio, l'iscrizione e la cancellazione dell'ipoteca.

❓ Quale fattura del notaio si scarica?

👉 L'Agenzia delle Entrate ha quindi chiarito che sono detraibili le spese notarili che comprendono sia l'onorario del notaio per la stipula del contratto di mutuo sia le spese sostenute dal notaio per conto del cliente quali, ad esempio, l'iscrizione e la cancellazione dell'ipoteca.

❓ Cosa si scarica della fattura del notaio?

👉 La legge di bilancio 2021 stabilisce che sono detraibili le spese relative all'onorario del Notaio per la stipula del mutuo e le spese che il Notaio ha sostenuto per conto del cliente quali l'iscrizione e la cancellazione delle ipoteche.


Guida Video: detrazioni fiscali sul mutuo.

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