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Definizione Di Una Multiproprietà

Fare una vacanza può essere un'impresa complicata e costosa per qualsiasi individuo, coppia o famiglia. Molte persone scelgono di affittare una stanza in un hotel o di comprare una casa per le vacanze come residenza estiva. Le multiproprietà offrono un'alternativa a queste tradizionali opzioni per le vacanze, ma la proprietà della multiproprietà non è giusta per tutti.

Definizione Di Una Multiproprietà


In Questo Articolo:

Le multiproprietà sono più comuni nelle zone di villeggiatura.

Le multiproprietà sono più comuni nelle zone di villeggiatura.

Fare una vacanza può essere un'impresa complicata e costosa per qualsiasi individuo, coppia o famiglia. Molte persone scelgono di affittare una stanza in un hotel o di comprare una casa per le vacanze come residenza estiva. Le multiproprietà offrono un'alternativa a queste tradizionali opzioni per le vacanze, ma la proprietà della multiproprietà non è giusta per tutti.

Definizione

Una multiproprietà è una proprietà di vacanza con proprietà condivisa. Una società di gestione gestisce la costruzione e vende azioni, che autorizzano gli acquirenti a trascorrere una determinata quantità di tempo (di solito una settimana all'anno) presso la proprietà. Alcune multiproprietà sono grandi complessi con dozzine di unità abitative, mentre altri assomigliano a una casa unifamiliare e sono abbastanza grandi da occupare un solo proprietario alla volta. La maggior parte delle multiproprietà si trovano in aree di villeggiatura molto frequentate in cui la proprietà per le vacanze è molto richiesta.

Proprietà

Possedere una multiproprietà non equivale a possedere la proprietà per le vacanze a titolo definitivo. I proprietari non hanno il diritto di apportare modifiche o miglioramenti direttamente alla proprietà. Invece, la società di gestione della multiproprietà esegue manutenzione, pulizia e miglioramenti utilizzando fondi messi in comune dai proprietari. La società di gestione stabilisce anche le regole per l'utilizzo della proprietà, che i proprietari devono accettare quando firmano un contratto di acquisto. Queste regole possono includere quante persone possono occupare l'unità e dove i proprietari devono parcheggiare.

vantaggi

Possedere una multiproprietà presenta una serie di vantaggi rispetto ad altre forme di vacanza. A differenza di affittare un hotel, possedere una multiproprietà garantisce lo spazio proprietario e assicura le date in anticipo. Alcune multiproprietà consentono ai proprietari di commerciare, vendere o regalare il loro tempo, il che rende la vacanza più flessibile. Alcuni offrono anche più posizioni in cui i proprietari possono scegliere di trascorrere il tempo assegnato. La proprietà di multiproprietà elimina anche gran parte del disagio associato al possesso di proprietà per le vacanze a titolo definitivo, come assumere un custode per i mesi invernali o pagare le tasse di proprietà.

Costo

Le multiproprietà rappresentano generalmente risparmi a lungo termine rispetto agli hotel in affitto ogni anno. Tuttavia, i proprietari devono essere preparati per il vero costo di proprietà. Oltre al costo iniziale della quota, i proprietari sono responsabili di un canone di manutenzione annuale, che va a migliorare la multiproprietà a discrezione della direzione. I proprietari possono anche essere ritenuti responsabili delle tariffe speciali per affrontare i danni di emergenza o eseguire un aggiornamento importante, ad esempio un nuovo tetto.

Vendita

Gli accordi di acquisto in multiproprietà stabiliscono le regole per il proprietario di vendere la sua quota. Di solito i proprietari devono aspettare un determinato periodo di tempo prima di vendere. Le multiproprietà tendono a perdere valore nel tempo, rendendole un cattivo investimento immobiliare. Ciò è particolarmente vero quando i nuovi timeshares occupano la stessa area, offrendo ai potenziali acquirenti opzioni più interessanti. I proprietari che vendono possono recuperare un po 'del costo di acquisto, ma le tasse e il deprezzamento impediscono che le spese temporanee generino un profitto nella maggior parte dei casi. Invece, le multiproprietà fanno risparmiare denaro sui costi delle ferie e offrono convenienza.

Definizione Di Una Multiproprietà

FAQ - 💬

❓ Come si gestisce una multiproprietà?

👉 La gestione dell'immobile in multiproprietà viene affidata un amministratore (o ad una società di gestione) che provvede sia per quanto concerne l'intero edificio sia per le singole unità immobiliari. Di solito, tale gestione è affidata alla stessa società costruttrice.

❓ Qual è la disciplina attuale del contratto di multiproprietà?

👉 L'articolo 69 della suddetta normativa definisce il contratto di multiproprietà come “un contratto di durata superiore a un anno tramite il quale un consumatore acquisisce a titolo oneroso il diritto di godimento su uno o più alloggi per il pernottamento per più di un periodo di occupazione”.

❓ Quanto dura una multiproprietà?

👉 Quanto tempo dura la multiproprietà? Il contratto di multiproprietà ha una durata superiore ad un anno. La durata non può mai essere inferiore ad un anno altrimenti non si può parlare di contratto di multiproprietà.

❓ Quanto costa una multiproprietà all'anno?

👉 Multiproprietà costi e benefici Ovviamente l'ammontare dell'investimento dipenderà dal tipo di immobile e naturalmente dalla località in cui si trova, ma generalmente i prezzi oscillano dai 10.000 ai 30/40.000 euro per i luoghi più esclusivi.

❓ Chi paga l'Imu sulle multiproprietà?

👉 Per gli immobili in multiproprietà, l'Imu va pagata dall'amministratore. L'imposta va versata anche dalle società per tutti gli immobili posseduti di qualsiasi categoria, anche se utilizzati nell'esercizio dell'attività, salvo l'esenzione per specifici settori impattati dalla pandemia.

❓ Come si dichiara una multiproprietà?

👉 Dovrà riportare la rendita catastale che risulta dall'atto di acquisto, il codice di utilizzo 2 relativo alle seconde case, il numero di giorni, e la percentuale di possesso in questo caso divisa a metà poichè lei e suo marito siete comproprietari.

❓ Come vendere una casa multiproprietà?

👉 Se vuoi vendere la multiproprietà devi assicurarti di offrire una comunicazione trasparente sin da subito ai potenziali acquirenti. Devi necessariamente prevedere e rilasciare un documento informativo, nel quale vengono stabilite a priori le regole e la divisione delle spese.

❓ Come si calcola il valore di una multiproprietà?

👉 E' difficile stabilire il valore economico della multiproprietà, in quanto la valutazione non funziona nel modo classico. Si parte sempre dal valore dell'unità immobiliare nel complesso, ma è poi necessario dividere le quote durante il periodo dell'anno.

👉 La legge (artt. 69 e seguenti D. Lgs. 6 settembre 2005, n.206 o Codice del Consumo) disciplina solo il contratto con cui il consumatore acquista il diritto oggetto di multiproprietà. Il termine multiproprietà è utilizzabile solo quando il diritto oggetto del contratto sia un diritto reale, secondo l'art. 72, 1° comma, Codice del Consumo.

👉 Multiproprietà azionaria. La multiproprietà azionaria consiste nell'intestazione del complesso immobiliare ad una SpA previamente costituita, il cui capitale sociale si compone di azioni ordinarie e di azioni privilegiate.

👉 La gestione dell’immobile in multiproprietà. La gestione dell’immobile in multiproprietà viene affidata un amministratore (o ad una società di gestione) che provvede sia per quanto concerne l’intero edificio sia per le singole unità immobiliari. Di solito, tale gestione è affidata alla stessa società costruttrice.


Guida Video: Diritto Civile - Video lezione n.20: Il possesso, l’usucapione, i diritti su beni immateriali.

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