Menu

Casa

Differenze Tra Un Atto Fiduciario E Un Atto Quitclaim

I documenti fiduciari e di quitclaim sono due tipi di documenti legali che trasferiscono interessi di proprietà. Un atto fiduciario è firmato da un fiduciario, qualcuno che agisce per il vero proprietario. Un atto di quitclaim è firmato dal venditore. Ma nessuno dei due contiene le garanzie di proprietà come garanzia o concessione di azioni.

Differenze Tra Un Atto Fiduciario E Un Atto Quitclaim


In Questo Articolo: Scritto da Teo Spengler; Aggiornato l'11 giugno 2018

Se pensi che tutti i fatti siano uguali, hai del lavoro da fare prima di acquistare una proprietà. Mentre sarebbe un'esagerazione selvaggia per confrontare il numero di varietà di azioni con le stelle nel cielo, è sicuro di dire che troverai un buon numero di opzioni. Le azioni fiduciarie e le azioni di quitclaim sono due di queste. Alcuni atti comprendono la garanzia che il venditore è proprietario dell'interesse che sta trasferendo, ma né un'azione fiduciaria né un'azione di quitclaim offrono tali protezioni.

Mancia

Un atto fiduciario trasferisce proprietà detenute da un tutore, esecutore o qualcun altro che agisce per conto del vero proprietario. Un atto di quitclaim trasferisce qualsiasi interesse di proprietà del firmatario senza specificare quale potrebbe essere l'interesse.

Trasferimenti di proprietà

Non sorprende che ci sia una vasta gamma di atti di propriet√†, i documenti legali utilizzati per trasferire interessi di propriet√†. Quando si pensa a tutti i diversi tipi di persone che trasferiscono propriet√† immobiliari nel paese, e alla variet√† delle circostanze in cui si svolgono questi scambi, ci√≤ ha perfettamente senso. √ą consigliabile avere un'idea di cosa offre ogni tipo di azione e quando viene utilizzato prima di saltare in una borsa immobiliare.

I tipi di atti pi√Ļ utilizzati negli Stati Uniti sono l'atto di garanzia e l'atto di concessione. Ci√≤ significa che se andrai ad acquistare una casa quotata sul mercato, probabilmente otterrai una di queste azioni. Ad esempio, a San Francisco probabilmente scoprirai che l'atto di concessione √® l'atto di scelta quando si verificano transazioni tra persone che non si conoscono.

Tuttavia, altri tipi di azioni funzionano bene per situazioni speciali. Due di queste azioni "specialistiche" sono azioni fiduciarie e azioni quitclaim.

Fiduciario

Il termine "fiduciaria" √® legale e significa che una persona √® accusata di agire per un altro, e una relazione fiduciaria √® carica di responsabilit√† legali. Un fiduciario non deve agire nel proprio interesse, ma mettere sempre al primo posto gli interessi della persona per conto della quale sta lavorando. In una transazione immobiliare, un fiduciario potrebbe essere l'esecutore di una propriet√† che trasferisce la propriet√† di una persona deceduta a beneficio della propriet√†. O potrebbe essere qualcuno nominato dal tribunale per prendersi cura degli interessi commerciali di una persona disabile o il tutore di una persona incompetente. Deve agire con grande cura poich√© un dovere fiduciario √® il pi√Ļ alto dovere nella legge.

Quando un fiduciario trasferisce una proprietà, non può usare un'azione ordinaria. Questo perché non ha alcun interesse personale nella proprietà. Invece, usa un atto fiduciario che la identifica come qualcuno che agisce per conto di qualcun altro. Le uniche garanzie che lei fa nell'atto sono che lei è la fiduciaria del proprietario e ha il permesso del tribunale di agire in tale veste.

Quitclaim Deeds

Le azioni di Quitclaim sono animali completamente diversi. Sono redatti e firmati da qualcuno che detiene un interesse di proprietà - o potrebbe averne uno. Questa è la caratteristica unica di un atto di quitclaim: non garantisce che la persona che lo firma abbia alcun interesse nella proprietà. Invece, trasferisce qualunque interesse possa avere la persona.

I contratti di quitclaim non sono generalmente utilizzati nelle transazioni a braccia spalancate poiché gli acquirenti vogliono essere sicuri dell'interesse immobiliare che stanno ottenendo. Piuttosto, le azioni di quitclaim sono un modo facile e veloce di donare proprietà tra membri della famiglia o da un coniuge a un altro, o per chiarire le ambiguità nei titoli di proprietà.

Guida Video: .

L'Articolo √ą Stato Utile? D√¨ Ai Tuoi Amici!

Per Saperne Di Pi√Ļ:

Aggiungi Un Commento