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Gli Agenti Di Quotazione Conoscono Il Saldo Ipotecario?

Il tentativo di acquistare una proprietà a volte è come cercare di indovinare presagi e presagi. Diversi fattori possono rendere difficile capire quale potrebbe essere il prezzo di fondo di un venditore. Per uno, la maggior parte dei potenziali acquirenti non sanno esattamente quanto i venditori di proprietà devono sui loro mutui. Argomenti del compounding, un...

Gli Agenti Di Quotazione Conoscono Il Saldo Ipotecario?


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Un agente immobiliare potrebbe non conoscere il saldo del mutuo del suo venditore.

Un agente immobiliare potrebbe non conoscere il saldo del mutuo del suo venditore.

Il tentativo di acquistare una proprietà a volte è come cercare di indovinare presagi e presagi. Diversi fattori possono rendere difficile capire quale potrebbe essere il prezzo di fondo di un venditore. Per uno, la maggior parte dei potenziali acquirenti non sanno esattamente quanto i venditori di proprietà devono sui loro mutui. Argomenti fondanti, l'agente immobiliare di un venditore di proprietà immobiliari potrebbe non sapere quale sia il saldo ipotecario del venditore, evitando eventualmente una negoziazione efficace dei prezzi.

Saldi ipotecari del venditore

Agenti immobiliari che lavorano per conto di venditori di proprietà hanno relazioni etiche e legali con i loro venditori. Per rappresentare in modo efficace un venditore di proprietà, un agente deve conoscere alcuni dettagli sulla proprietà del venditore. Mentre è utile sapere, un agente immobiliare non ha bisogno del saldo del mutuo di un venditore immobiliare per contribuire a creare un prezzo di vendita. Tuttavia, gli agenti immobiliari a volte esitano ad assumere proprietà i cui mutui sono superiori a quelli che potrebbero essere i valori di mercato di queste proprietà.

Documenti di ipoteca pubblica

Generalmente, le ipoteche immobiliari nei loro importi originali sono considerate registrazioni pubbliche e sono registrate come tali. La maggior parte delle contee e dei comuni mantiene uffici e siti Web dedicati alla registrazione e alla visualizzazione dei registri dei mutui immobiliari. Ad esempio, la contea di Los Angeles, in California, gestisce un ufficio di documenti e registri e un sito Web, compreso l'ordinamento in loco e per posta di documenti relativi agli immobili. Con l'importo del mutuo originale di un proprietario di proprietà in mano, può essere effettuata un'estrapolazione o un ammortamento del suo attuale equilibrio ipotecario.

Documenti fiscali e di valutazione

Anche la tassa di proprietà e i documenti di valutazione sono una questione pubblica. I registri delle autorità locali e gli uffici dei valutatori comunali conservano i registri delle proprietà, inclusi gli importi per i quali sono stati venduti immobili. Anche se un po 'inesatto, la ricerca dei registri delle imposte e delle valutazioni di una proprietà produce spesso il prezzo di acquisto di quella proprietà. Con la data di acquisto e il prezzo di vendita di una proprietà in mano, è spesso possibile avere un'idea approssimativa del saldo del mutuo di un venditore immobiliare.

considerazioni

Raramente vale la pena chiedere all'agente immobiliare di un agente immobiliare quale sia il saldo del mutuo del venditore. Gli agenti immobiliari hanno una relazione fiduciaria con i loro clienti e non possono normalmente rivelare cose come i saldi dei mutui dei loro venditori. Tuttavia, lo sviluppo di una stima approssimativa di ciò che il saldo ipotecario di un venditore di proprietà è potrebbe aiutare un potenziale acquirente a creare un'offerta di acquisto accettabile. Spesso, tutto ciò che è necessario per trovare un record di mutuo pubblico è un cognome e un indirizzo.


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