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Le Case Produttrici Costruiscono Equità?

Equity in qualsiasi investimento garantito da garanzia - uno fabbricato o costruito con uno stick, un veicolo o un pianoforte acquistato su un piano di pagamento - viene generato ogni volta che si effettua un pagamento. L'equità è calcolata come il valore della proprietà garantita - in questo caso, la casa fabbricata - meno debito residuo sul prestito. Qualunque…

Le Case Produttrici Costruiscono Equità?


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Le case fabbricate non permanentemente collegate alla terra spesso perdono valore.

Le case fabbricate non permanentemente collegate alla terra spesso perdono valore.

Equity in qualsiasi investimento garantito da garanzia - uno fabbricato o costruito con uno stick, un veicolo o un pianoforte acquistato su un piano di pagamento - viene generato ogni volta che si effettua un pagamento. L'equità è calcolata come il valore della proprietà garantita - in questo caso, la casa fabbricata - meno debito residuo sul prestito. Qualsiasi pagamento effettuato sul prestito della tua casa creerà una certa equità in questo, anche se le case mobili spesso non costruiscono equità quasi altrettanto velocemente delle strutture tradizionali.

Maggiori tassi di interesse

Perché sono fatti per essere spostati - e possono essere, anche dopo essere stati collocati in un lotto - le case prodotte sono trattate come proprietà personale, non come proprietà reale. Le banche li finanziano in modo simile ai prestiti per l'automobile piuttosto che a un mutuo per la casa. Per questo motivo, è probabile che tu debba affrontare tassi di interesse più elevati sul tuo prestito. Le banche vedono le case produttrici come un rischio più elevato rispetto alle ipoteche tradizionali. Quindi affronterai maggiori oneri finanziari. Una porzione maggiore di ogni pagamento effettuato su una casa di produzione va incontro a interessi, riducendo l'importo utilizzato per pagare il capitale e acquisire capitale netto.

Possibilità di deprezzamento

Al di fuori del crollo di una bolla immobiliare, la maggior parte degli acquirenti di case tradizionali si aspetta che i loro acquisti mantengano il loro valore, se non addirittura apprezzato. Gli acquirenti di case prodotte non sono altrettanto sicuri nel valore del loro acquisto. Case fabbricate posizionate permanentemente su un lotto che possiedi tendono ad esibirsi come il resto del mercato immobiliare intorno a loro, mentre quelle parcheggiate su un lotto affittato si deprezzano in modo simile al modo in cui le auto si deprezzano dopo il loro acquisto, secondo MSN Real Estate.

Valore di terra

Eliminare la propria quota di debito in una casa è solo un modo in cui cresce l'equità. Quando il valore della proprietà aumenta, la tua equity aumenta di conseguenza. La maggior parte dei proprietari di case ne beneficia, in quanto i valori immobiliari sono più suscettibili di essere apprezzati rispetto al valore di una struttura, ma i proprietari di case produttrici che noleggiano i propri pad non lo fanno. Per questo motivo, i proprietari di case che effettuano pagamenti su case mobili per un lotto in affitto potrebbero dover affrontare una crescita azionaria più lenta. Questo può essere significativo: i prezzi delle case, a loro volta, sono aumentati del 17% tra ottobre 2011 e ottobre 2012, secondo il Los Angeles Times.

Prestiti azionari domestici

Anche se gli ostacoli alla creazione di capitale in una casa di produzione sono maggiori di quelli nella costruzione di equità in una casa costruita su misura - e gli investitori con un occhio al futuro potrebbero dover allegare la struttura alla terra di loro proprietà - puoi qualificarti per un linea di credito secondo ipoteca o equità domestica basata sul tuo patrimonio netto. Poiché i termini del prestito sono spesso più brevi per le case produttrici rispetto ai mutui tradizionali, con molti proprietari che stipulano prestiti decennali, potresti essere in grado di sfruttare la tua equità in casa più rapidamente di altri prestiti.


Guida Video: retenergiepromo2010.wmv.

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