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Un Broker Deve Mostrare A Un Venditore Un'Offerta?

Un agente immobiliare può agire come agente di quotazione per un venditore a domicilio. L'accordo di quotazione tra il venditore e un agente, o la società di brokeraggio a cui l'agente appartiene, regola la condotta e le responsabilità del broker. Inoltre, i broker della california che appartengono a un'associazione di compravendita immobiliare, come...

Un Broker Deve Mostrare A Un Venditore Un'Offerta?


In Questo Articolo:

I broker hanno il dovere di presentare tutte le offerte a un venditore.

I broker hanno il dovere di presentare tutte le offerte a un venditore.

Un agente immobiliare può agire come agente di quotazione per un venditore a domicilio. L'accordo di quotazione tra il venditore e un agente, o la società di brokeraggio a cui l'agente appartiene, regola la condotta e le responsabilità del broker. Inoltre, i broker californiani che fanno parte di un'associazione di compravendita immobiliare, come l'Associazione nazionale degli agenti immobiliari della California, devono seguire gli standard etici dell'organizzazione. In generale, un broker deve mostrare al proprio cliente tutte le offerte, a meno che il venditore non richieda diversamente.

Standard per agenti immobiliari

Un agente immobiliare che agisce in qualità di agente di quotazione per un venditore a domicilio ha un obbligo fiduciario di adempiere ai doveri specifici delineati in un accordo di quotazione. Secondo la National Association of Realtors, un broker deve anche la sua lealtà al cliente, riservatezza, obbedienza, ragionevole cura e diligenza, contabilità e divulgazione. L'associazione descrive l'obbligo di comunicazione come l'obbligo di divulgare "tutte le informazioni rilevanti e rilevanti che l'agente conosce". Dichiara inoltre che i broker sono obbligati a rivelare "tutte le offerte per l'acquisto delle proprietà del venditore". Inoltre, lo Standard of Practice 1-6 dell'associazione obbliga gli agenti immobiliari a presentare offerte "oggettivamente" e "rapidamente".

Offerte frivole o incomplete

La quotazione potrebbe richiedere agli acquirenti di presentare una prova di fondi per l'acconto, una copia del deposito di caparra confirmatoria e una lettera di pre-qualificazione o pre-approvazione dell'acquirente con la loro offerta. Alcune schede potrebbero anche richiedere che gli acquirenti ottengano l'approvazione preliminare del prestito da un prestatore specifico per assicurarsi che l'acquirente sia qualificato per l'acquisto della casa o che possa specificare un importo di offerta minimo. Nei casi in cui l'acquirente o il suo agente non hanno fornito un'offerta completa, l'agente potrebbe trattenere l'offerta dal venditore, ritenendola incompleta o addirittura frivola. Un venditore e un agente di quotazione possono specificare quali offerte il venditore non desidera vedere fino a quando le regole del venditore non sono in conflitto con le normative federali, come le leggi anti-discriminazione.

Le offerte di motivi sono trattenute

Un broker che agisce in buona fede e in conformit√† con gli standard etici mostra tutte le offerte legittime. Potrebbe, tuttavia, trattenere le offerte che non soddisfano i requisiti minimi del venditore se richiesto dal venditore di farlo. Se agisce in malafede, un broker potrebbe trattenere offerte per il suo beneficio personale, come migliorare le sue possibilit√† di trovare e rappresentare un acquirente come un doppio agente - il che di solito significa pi√Ļ commissioni. In tal caso, un venditore pu√≤ ricorrere alle vie legali per violazione dei doveri, in quanto i broker hanno il dovere fiduciario di agire nell'interesse del cliente.

Ricorso del venditore

Nel caso in cui un venditore scopra che il suo agente ha trattenuto offerte valide senza il consenso del venditore, il venditore può ricorrere legalmente. Il venditore probabilmente deve raccogliere la prova dell'offerta trattenuta e chiedere al broker circa i suoi meriti, o la sua mancanza, per determinare se l'offerta è stata un'offerta completa e seria. Il modulo "Residential Listing Agreement" della California Association of Realtors delinea anche il protocollo per la risoluzione delle controversie. I venditori possono segnalare violazioni alla California Association Realtors e allo State Bureau of Real Estate per perseguire un'azione disciplinare nei confronti di un broker che ha rifiutato un'offerta.


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