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Fattori Che Influenzano I Mutui Prima Dell'Approvazione

Ottenere una pre-approvazione invece di essere semplicemente prequalificati √® importante quando si acquista una casa. I venditori accetteranno una preapproval pi√Ļ spesso di una prequalifica. Una preapproval √® quando il prestito √® approvato dal credito prima che venga trovata una propriet√†. Il creditore ipotecario guarda il prestito e d√† un condizionale...

Fattori Che Influenzano I Mutui Prima Dell'Approvazione


In Questo Articolo:

Ottieni l'approvazione per il tuo mutuo per la casa.

Ottieni l'approvazione per il tuo mutuo per la casa.

Ottenere una pre-approvazione invece di essere semplicemente prequalificati √® importante quando si acquista una casa. I venditori accetteranno una preapproval pi√Ļ spesso di una prequalifica. Una preapproval √® quando il prestito √® approvato dal credito prima che venga trovata una propriet√†. Il creditore ipotecario esamina effettivamente il prestito e d√† un'approvazione condizionata in base a un prezzo di acquisto, un ammontare del prestito e un tipo di propriet√† presunti. Molti degli stessi fattori che influiscono sulle approvazioni regolari dei mutui influiscono sui mutui pre-approvazione.

Credito

La tua storia di credito e il tuo punteggio di credito influenzano i programmi di prestito, i tassi di interesse e l'importo dell'acconto sul tuo prestito. Solitamente problemi di credito minori non causano il rifiuto di un prestito, ma possono ridurre il punteggio di credito e aumentare il tasso di interesse. L'ammontare dei pagamenti minimi già dovuti influenzerà la quantità di casa che è possibile acquistare.

Occupazione e reddito

Il tuo tipo di impiego e la tua storia di reddito aiutano a determinare quanto casa ti puoi permettere. Il mutuatario preferito lavora per un'azienda e riceve uno stipendio regolare o una retribuzione oraria costante. Istituti di credito offrono anche prestiti a mutuatari che sono lavoratori autonomi o ricevono altri tipi di reddito non di disoccupazione come pensione, sicurezza sociale, alimenti e mantenimento dei figli. I finanziatori esaminano questi tipi di reddito garantendo che vi sia una storia sufficiente di reddito stabile e una probabilità di continuità per 3 anni dopo la chiusura del prestito.

Rapporto debito / reddito

I prestatori calcolano il reddito mensile lordo (importo del reddito prima delle imposte o eventuali detrazioni). Essi sommano i debiti minimi che si riflettono sul vostro rapporto di credito con qualsiasi assegno alimentare o assegno per figlio che dovete pagare e combinarlo con il pagamento del mutuo proposto. Questo importo è diviso per il reddito mensile lordo per determinare il rapporto tra debito e reddito, o DTI. Un homebuyer che guadagna $ 6.500 reddito lordo ogni mese con $ 700 di debito ogni mese e vuole acquistare una casa con un mutuo che richiede un pagamento mensile del mutuo di $ 1.500 ha un DTI del 33.84%. Questo è bene nella maggior parte dei requisiti ipotecari. La maggior parte delle società di mutui ipotecari desidera un DTI che non superi il 40-45 percento.

Risorse

Anche se sei in grado di qualificarti per un programma di ammortamento zero down, ci sono costi di chiusura che devono essere pagati quando il prestito si chiude. Alcuni programmi di prestito richiedono all'acquirente di avere riserve in banca dopo tutte le spese di chiusura e l'acconto è stato pagato. Il vostro istituto di credito richiederà di fornire dichiarazioni patrimoniali che documentano da dove provengono i fondi da chiudere.

Cosa non fare

Non apportare altri importanti cambiamenti finanziari. Anche se sei stato pre-approvato, il creditore può ritirare il tuo rapporto di credito e riverificherà le informazioni che hai fornito. Non commettere l'errore di acquistare una nuova auto o di ottenere nuovi debiti - questo può ridurre il tuo punteggio di credito a causa della nuova linea commerciale e far sì che il tuo DTI superi i livelli approvati. Evitare di cambiare lavoro durante il processo di acquisto a domicilio. Ciò ritarderà la tua piena approvazione quando viene trovata una casa, e se stai usando reddito come bonus e straordinari per qualificarti, questi potrebbero non essere consentiti, abbassando così il tuo DTI e facendo sì che il mutuante decida di rifiutare il tuo prestito.


Guida Video: Clausola sospensiva salvo accettazione mutuo.

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