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Valore Di Mercato Equo Vs. Valore Stimato

Le case sono valutate per scopi diversi. Le contee raccolgono denaro dai proprietari di case come imposte immobiliari che sono calcolate, o "valutate", in base ai valori fiscali delle proprietà. Al contrario, un acquirente e un venditore di una casa devono concordare un prezzo di transazione prima di poter consumare la vendita. Quel prezzo concordato è...

Valore Di Mercato Equo Vs. Valore Stimato


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Il valore di mercato di una proprietà è in genere superiore al suo valore stimato.

Il valore di mercato di una proprietà è in genere superiore al suo valore stimato.

Le case sono valutate per scopi diversi. Le contee raccolgono denaro dai proprietari di case come imposte immobiliari che sono calcolate, o "valutate", in base ai valori fiscali delle propriet√†. Al contrario, un acquirente e un venditore di una casa devono concordare un prezzo di transazione prima di poter consumare la vendita. Quel prezzo concordato √® l'equo valore di mercato della propriet√† che dipende meno dal suo valore stimato e pi√Ļ dallo stato del mercato delle vendite immobiliari.

Qual è il valore di mercato equo?

Il valore equo di mercato di una proprietà è la quantità di denaro che un acquirente esperto e disponibile offrirà a un venditore esperto e disponibile che lo accetterà quando nessuna delle parti è costretta a farlo. Tali vendite sono spesso definite transazioni "a regola d'arte" perché non includono i membri della famiglia, ad esempio, che potrebbero godere di offerte speciali che non sono disponibili per il pubblico in generale. Inoltre, non includono le transazioni in cui il venditore è disperato o "motivato" per vendere al fine di aumentare il capitale di emergenza. Un valore equo di mercato è influenzato dal numero di camere da letto di proprietà, cucine e bagni aggiornati, tipo di riscaldamento e simili, così come il suo "fascino frenante" definito dal suo stile architettonico, dimensioni del lotto e del paesaggio. Fluttua secondo la sua posizione geografica e cambia in base alla sua domanda nel mercato immobiliare prevalente.

Qual è il valore valutato?

Il valore valutato di una proprietà è il valore che viene posto a fini fiscali. Le contee raccolgono le tasse immobiliari dai proprietari di case che sono calcolate sui valori fiscali delle loro proprietà. Non sono determinati dalle forze economiche della domanda e dell'offerta, ma piuttosto dalle esigenze fiscali delle contee. Le contee stimano il denaro che devono raccogliere dai proprietari di case per pagare le spese di contea che non sono coperte da altri flussi di entrate come tasse, licenze e simili. Nella maggior parte dei comuni, i valori valutati vengono adeguati di conseguenza e le aliquote d'imposta sono determinate e raccolte dai proprietari di case.

Valore di mercato equo rispetto al valore stimato Catch-22

I proprietari di case si trovano in una situazione di Catch-22 quando considerano i valori di mercato delle loro proprietà rispetto ai valori valutati. Abbracciano un aumento del valore di mercato che garantirà un profitto se e quando vendono la casa. Offrirà anche a loro la possibilità di prendere a prestito contro il valore extra con prestiti a casa. Un aumento del valore fiscale, tuttavia si traduce in maggiori imposte immobiliari che sono generalmente sgraditi ai proprietari di case.

Proposta della California-13

Per proteggersi dalle tasse immobiliari in aumento vertiginoso, gli elettori californiani hanno promulgato la legge 13 con referendum pubblico nel 1978. Conosciuto formalmente come "L'iniziativa popolare per limitare la tassazione delle propriet√†", l'emendamento alla costituzione californiana prevede tre importanti misure protettive per i proprietari di case. Impedisce un aumento dei valori valutati delle propriet√† residenziali fino a quando non vengono trasferiti a nuovi proprietari. Stabilisce che i valori valutati non possono essere aumentati pi√Ļ dei valori base "di tendenza" stabiliti e consente la riduzione temporanea dei valori valutati quando i valori di mercato diminuiscono.

Adeguamenti alle valutazioni immobiliari della California

Secondo la Proposizione 13, un proprietario di una casa può presentare una petizione alla contea per la riduzione temporanea del valore stimato di una proprietà presentando una domanda di revisione "Decline-in-Value" con il modulo RP-87 della California. Il proprietario della casa documenta che il valore di mercato della proprietà il 1 gennaio era inferiore alla sua valutazione corrente presentando una valutazione formale o un'analisi di mercato di un agente immobiliare. I valutatori della contea esamineranno la domanda e approveranno la riduzione della valutazione o la manterranno la stessa. Se la domanda di riduzione della valutazione viene negata, il proprietario della casa può presentare ricorso contro la decisione della contea tra il 2 luglio e il 30 novembre per una revisione finale.


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