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Programmi Di Mutuo Assistito Dal Governo Fha

La federal housing authority (fha), che opera all'interno del dipartimento degli alloggi e dello sviluppo urbano (hud) degli stati uniti, ha una serie di programmi di prestito che incoraggiano il prestito assicurando i prestatori contro l'insolvenza del mutuatario. Anche se i mutuatari devono soddisfare gli standard di credito e mostrare una capacità di pagamento, i termini liberali rendono questi...

Programmi Di Mutuo Assistito Dal Governo Fha


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I prestiti assicurati FHA hanno aiutato decine di milioni di persone a comprare o rifinire le loro case.

I prestiti assicurati FHA hanno aiutato decine di milioni di persone a comprare o rifinire le loro case.

La Federal Housing Authority (FHA), che opera all'interno del Dipartimento degli alloggi e dello sviluppo urbano (HUD) degli Stati Uniti, ha una serie di programmi di prestito che incoraggiano il prestito assicurando i prestatori contro l'insolvenza del mutuatario. Sebbene i mutuatari debbano soddisfare gli standard di credito e mostrare una capacità di pagamento, i termini liberali rendono questi programmi popolari tra gli acquirenti di case con reddito relativamente modesto e credito limitato.

Sezione 203b Ipoteca assicurata

La 203b assicura mutui ipotecari per mutuatari qualificati che acquistano o rifinanziano una residenza primaria. I principali vantaggi di questo programma sono che consente fino al 6% di assistenza al venditore - con il permesso del venditore, il mutuatario può finanziare fino al 6% del prezzo di acquisto per i costi di chiusura - e richiede solo un acconto del 3,5%.

Sezione 203 (h) Mutuo assicurato per le vittime di catastrofi

Il programma della Sezione 203 (h) è destinato alle vittime di gravi disastri che desiderano ricostruire le loro case o comprarne di nuove. A differenza del programma di assicurazione assicurativa standard 203 (b), il mutuo per le vittime di catastrofi offre il 100% di finanziamento.

Sezione 255 Home Equity Conversion Mortgage (HECM)

Popolarmente noto come "mutuo inverso", l'HECM consente agli anziani di età pari o superiore a 62 anni di incassare il proprio capitale per coprire le spese di sussistenza e altre spese. I pagamenti possono essere ricevuti mensilmente o come linea di credito o entrambi. Solo i prestatori approvati dalla FHA possono offrire mutui inversi. L'HUD incoraggia i potenziali debitori a parlare con un consulente HECM prima di fare domanda.

Sezione 203k Mutuo per la riabilitazione

In genere, la FHA richiede che alcune riparazioni vengano effettuate nelle case come condizione per il finanziamento. Il mutuo di riabilitazione 203k combina un mutuo assicurato FHA regolare con un "prestito di riabilitazione" assicurato che consente riparazioni e miglioramenti da apportare a una casa dopo la chiusura, mentre l'acquirente vive lì. Il lavoro che richiede competenze e conoscenze specialistiche deve essere completato da un subappaltatore certificato FHA.

Programma di ipoteca ad alto rendimento energetico (EEM)

Secondo l'HUD, il programma di mutui energeticamente efficiente consente ai proprietari di case di "finanziare il costo di aggiungere funzionalità di efficienza energetica a abitazioni nuove o esistenti come parte del loro mutuo per l'acquisto o il rifinanziamento di abitazioni assicurate FHA." L'EEM può essere utilizzato in combinazione con altri programmi di prestito assicurati FHA.

Mutui a tasso variabile

A differenza di un mutuo a tasso fisso con un tasso di interesse che rimane lo stesso per tutta la durata del prestito, un mutuo a tasso variabile (ARM) ha un tasso che cambia periodicamente. I BRI ibridi FHA hanno tassi fissi per i primi 1, 3, 5, 7 o 10 anni e tassi regolabili successivamente. Tutti i FHA ARM hanno massimali annuali sugli aumenti dei tassi di interesse e un tetto a vita che limita il massimo aumento durante la vita del prestito.

Sezione 248 Prenotazioni indiane e terre analogamente vietate

Il prestito della Sezione 248 consente al mutuatario di acquistare una casa su terreni tribali con circa un acconto del tre per cento. L'acquirente e la casa devono soddisfare i requisiti FHA. Inoltre, la trib√Ļ deve accettare determinate condizioni specificate dalla FHA: la trib√Ļ deve disporre di procedure di espulsione e mostrare la volont√† di farle rispettare; deve concedere al personale FHA l'accesso alla terra a fini di sfratto; deve utilizzare un leasing in bianco fornito dalla FHA; dove la corte della trib√Ļ ha giurisdizione sui pignoramenti, i prestiti FHA devono essere i primi privilegi - cio√® il primo pagato da un giudizio di esclusione pignoratizia - o lo stato deve avere il potere di "determinare la priorit√† dei privilegi contro la propriet√†".

Titolo I Home Improvements

L'HUD rileva che i prestiti del Titolo 1 "possono essere utilizzati per modifiche, riparazioni e miglioramenti del sito". Gli importi massimi del prestito e le condizioni massime di prestito sono inferiori ai massimi per i prestiti di riabilitazione 203k; i due prestiti possono essere usati insieme.


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