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Analisi Del Credito Ipotecario Fha

La fha, o federal housing administration, offre l'assicurazione ipotecaria e garanzie per i creditori ipotecari approvati fha. Se stai facendo domanda per un prestito fha, l'fha assicura il tuo prestito al creditore; riducendo così i requisiti del rapporto debito / reddito e gli acconti. Anche se fha aiuta a fare l'acquisto di casa...

Analisi Del Credito Ipotecario Fha


In Questo Articolo:

L'approvazione della FHA dipende non solo dal tuo punteggio di credito.

L'approvazione della FHA dipende non solo dal tuo punteggio di credito.

La FHA, o Federal Housing Administration, offre l'assicurazione ipotecaria e garanzie per i creditori ipotecari approvati FHA. Se stai facendo domanda per un prestito FHA, l'FHA assicura il tuo prestito al creditore; riducendo così i requisiti del rapporto debito / reddito e gli acconti. Sebbene FHA contribuisca a semplificare il processo di acquisto a domicilio, devi comunque qualificarti in base al tuo credito. I finanziatori FHA non si preoccupano solo del tuo punteggio: vogliono conoscere la storia dietro di esso e, naturalmente, la tua situazione di reddito.

Punteggio di credito

FHA considera il tuo punteggio di credito non solo per determinare la tua idoneità, ma per determinare se sei idoneo per il finanziamento massimo. I punteggi di credito superiori a 580 ricevono una copertura del 100% del prestito in valore; quindi, se il tuo punteggio è superiore a 580, FHA garantirà l'intero prestito in base al valore. I punteggi tra 500 e 579 sono limitati alla copertura del 90%, mentre i punteggi di credito inferiori a 500 non sono ammissibili per alcun finanziamento FHA.

Storia del credito

FHA non riguarda solo il tuo punteggio di tre cifre: vuole conoscere la storia dietro il tuo punteggio. Gli elementi di credito positivi, come i prestiti rateali o i mutui precedenti, aiutano a migliorare le tue possibilità di approvazione del prestito FHA. Lo schema del tuo comportamento creditizio determina se sei stato approvato. Periodi di difficoltà finanziaria, che comportano ritardi nei pagamenti possono essere accettabili, ma spesso i pagamenti tardivi, mancati o in corto circuito non lo sono. Anche se non è necessario un rapporto completo di credito, la FHA richiede almeno due righe di storia creditizia per qualificarsi.

Rapporto debito

Il prestatore FHA vuole assicurarsi di poter rimborsare il prestito. Per evitare di finanziare più di quanto tu possa permettersi, FHA ha specifici requisiti di rapporto debito / reddito. Durante l'analisi del credito, fornisci al tuo istituto di credito FHA i tuoi rendiconti finanziari e i tuoi rapporti sul flusso di cassa. Aggiungerà il pagamento mensile del mutuo, compresi gli interessi e l'assicurazione, e lo dividerà per il reddito mensile lordo. Questo rapporto non può superare il 31% del tuo reddito. Successivamente, il tuo istituto di credito aggiunge il pagamento del mutuo e tutti gli obblighi di debito mensili - come i pagamenti auto, pagamenti con carta di credito e gli obblighi di prestito studente. Divide quel totale dal reddito mensile lordo per assicurarsi che non superi il 43 percento. Finché il tuo reddito mensile lordo è sufficiente, il tuo prestito FHA può essere approvato.

Fallimento, sentenze e privilegi

I fallimenti sono accettati attraverso il programma FHA. I fallimenti del Capitolo 13, inclusi quelli in pagamento, non ti impediranno di essere approvato. Per qualificarsi con una bancarotta aperta al capitolo 13, è necessario presentare un'approvazione del trustee della corte. Se un fallimento capitolo 7 è sul vostro rapporto di credito, FHA richiede da due a tre anni per essere passato dopo la data di scarico prima dell'applicazione. Conti di raccolta - quelli con esattori di terze parti - non ostacolano l'approvazione del prestito, ma devono essere pagati come condizione del prestito. Le sentenze devono anche essere pagate prima della chiusura sul prestito FHA. Se, tuttavia, sei delinquente su qualsiasi debito federale, come tasse o prestiti agli studenti, sei automaticamente squalificato per il programma FHA - indipendentemente dal tuo reddito e dal tuo punteggio di credito.


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