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Regole Ipotecarie Fha Per Acconti

La federal housing administration assicura mutui concessi agli acquirenti di case da istituti di credito approvati dalla fha. Gli acquirenti che utilizzano programmi di mutuo assicurato fha spesso hanno relativamente pochi soldi per un acconto. Poiché il governo sostiene questi prestiti, gli standard di prestito, compresi gli anticipi, sono spesso rilassati. Comunque, il...

Regole Ipotecarie Fha Per Acconti


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Prestiti assicurati FHA sono dotati di requisiti di acconto.

Prestiti assicurati FHA sono dotati di requisiti di acconto.

La Federal Housing Administration assicura mutui concessi agli acquirenti di case da istituti di credito approvati dalla FHA. Gli acquirenti che utilizzano programmi di mutuo assicurato FHA spesso hanno relativamente pochi soldi per un acconto. Poiché il governo sostiene questi prestiti, gli standard di prestito, compresi gli anticipi, sono spesso rilassati. Tuttavia, la FHA ha un numero di requisiti di acconto.

Livello di crediti

I requisiti del punteggio di credito per un prestito garantito da FHA sono spesso inferiori a quelli per i mutui non sostenuti dal governo. Per il 2010, i mutuatari con un punteggio di credito pari o superiore a 580 devono solo abbassare il 3,5 percento del prezzo di vendita. Ma i punteggi FICO (Fair Isaac Credit Organization) inferiori a tale importo richiedono un acconto del 10 percento. Gli studi dimostrano che i mutuatari con bassi punteggi FICO e che non applicano denaro a un insolvenza a tassi più alti.

Regali in contanti

La FHA consente regali in contanti ai potenziali acquirenti di casa per coprire i pagamenti in anticipo. Tuttavia, i requisiti di documentazione per tali doni sono elevati. Il donatore dovrebbe avere ciò che la FHA chiama una "relazione logica" con l'acquirente. Questo di solito significa genitori, fratelli e altri familiari stretti. A volte i datori di lavoro possono anche donare. Quindi sono amici intimi che possono dimostrare una relazione forte.

Assistenza in acconto

La legge vieta a un venditore di donare denaro a un'organizzazione senza scopo di lucro che a sua volta distribuirà l'assistenza di pagamento al compratore del venditore. In passato, i venditori hanno fatto questo per aggirare le restrizioni di assistenza al venditore imposte da FHA. Molte città e stati hanno anche programmi di assistenza per i pagamenti anticipati, ma la maggior parte sono stati sospesi o severamente ridotti a causa di problemi di finanziamento.

Costi di chiusura

Molti costi di chiusura consentiti dalla FHA possono essere inclusi nel prestito. Ciò potrebbe aumentare la quantità di denaro necessaria per l'acconto, tuttavia. Su un mutuo per la casa di $ 200.000 con un requisito di acconto del 3,5%, l'acconto totale sarebbe di $ 7.000. Supponiamo che altri $ 7.000 di costi di chiusura possano essere finanziati, portando il prestito a $ 214.000. Ciò porterebbe l'acconto a $ 7.490.

considerazioni

I regali in contanti per un acconto devono essere nel conto bancario del mutuatario prima che il prestito entri nel processo di sottoscrizione. In alternativa, eventuali regali possono essere inseriti in un conto di deposito a garanzia separato dall'acquirente e dal venditore. Il prestatore esaminerà i documenti che documentano l'integrità del regalo prima di approvare il prestito. Inoltre, i contributi del venditore per i costi di chiusura sono stati ridotti dal 6 percento del prezzo di vendita al 3 percento.


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