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Fha Rifinanziare I Requisiti Di Prestito

La federal housing administration non fornisce prestiti o rifinanziare prestiti direttamente ai mutuatari. Invece, assicura i mutui emessi da istituti di credito autorizzati. Attualmente, la fha assicura 4,8 milioni di case unifamiliari, che lo rende il più grande assicuratore di ipoteche nel mondo. Se un mutuatario non paga il suo mutuo,...

Fha Rifinanziare I Requisiti Di Prestito


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La FHA assicura i mutui, quindi i creditori possono offrire tassi di interesse più bassi e requisiti di prestito meno stringenti.

La FHA assicura i mutui, quindi i creditori possono offrire tassi di interesse più bassi e requisiti di prestito meno stringenti.

La Federal Housing Administration non fornisce prestiti o rifinanziare prestiti direttamente ai mutuatari. Invece, assicura i mutui emessi da istituti di credito autorizzati. Attualmente, la FHA assicura 4,8 milioni di case unifamiliari, che lo rende il più grande assicuratore di ipoteche nel mondo. Se un mutuatario non paga la sua ipoteca, la FHA interviene e paga il conto. Ciò consente ai prestatori approvati dalla FHA di erogare prestiti con tassi di interesse più bassi e di approvare i mutuatari ad alto rischio. La missione della FHA è quella di fornire opportunità abitative a prezzi accessibili, comprese le rifinanziare a basso costo, garantendo nel contempo la sostenibilità a lungo termine per i mutuatari. Di conseguenza, la FHA deve filtrare i mutuatari per assicurarsi che possano permettersi i mutui per cui si candidano.

Requisiti di base

Devi avere un numero di previdenza sociale valido, vivere negli Stati Uniti ed essere abbastanza vecchio, secondo la legge del tuo stato, per firmare un mutuo. In California, ad esempio, devi avere almeno 18 anni per firmare un contratto di mutuo.

Rapporto debito / reddito

La FHA impone determinati rapporti debito / reddito per decidere se è possibile permettersi un prestito di rifinanziamento. Un rapporto debito / reddito è la percentuale del tuo reddito che va verso il pagamento dei debiti. La FHA considera due tipi di rapporto debito / reddito: il rapporto tra i pagamenti e il reddito delle ipoteche e il rapporto tra i pagamenti totali e il reddito fisso. La prima è la percentuale del tuo reddito che utilizzerai per pagare il tuo mutuo, che deve essere del 29 percento o inferiore per qualificarsi. Quest'ultimo è la percentuale del tuo reddito che utilizzerai per pagare le tue spese fisse totali, compresi i pagamenti di mutui, carte di credito, prestiti auto e altri debiti. Per qualificarsi, il rapporto massimo è 41 percento.

Limiti di prestito della contea

La FHA fissa i limiti di prestito per ogni contea. Questo limite riflette le differenze nei costi abitativi di ciascuna area. Ad esempio, il limite di prestito per una casa unifamiliare nella Contea di Modoc, California, è $ 271.050, mentre il limite a San Francisco, California, è $ 729.750.

Assicurazione mutuo

La FHA richiede il pagamento di un'assicurazione ipotecaria se si effettua un acconto inferiore al 20% del valore dell'immobile. Assicurazione mutuo copre la FHA nel caso in cui non si paga il mutuo. Esistono due tipi di pagamenti per l'assicurazione ipotecaria da effettuare: un premio una tantum pari all'1,5 percento dell'importo totale del prestito e pagamenti mensili pari allo 0,5 percento dell'importo totale del prestito. Questi pagamenti si interrompono quando il saldo del tuo rifinanziamento è pari al 78% del valore della proprietà. Ad esempio, se si ottiene un rifinanziamento del prestito per $ 90.000 e la vostra casa vale $ 100.000, dovrete pagare un'assicurazione ipotecaria finché il saldo del rifinanziamento non sia di $ 78.000.

Linee guida di credito

La FHA richiede un buon rapporto di credito; i criteri specifici variano da un prestatore all'altro. Un rapporto di credito mostra le transazioni creditizie precedenti e tutti gli eventi record pubblici relativi al credito, come sfratti, pignoramenti, vendite allo scoperto e fallimenti. Il tuo rapporto di credito deve mostrare almeno due linee di credito, come carte di credito, prestiti auto e mutui. È necessario avere una storia di credito che mostra un solido record di pagamenti tempestivi per qualificarsi per un prestito FHA.

Se si è passati attraverso un fallimento, è necessario attendere due anni per richiedere un prestito di rifinanziamento FHA se è stato presentato il capitolo 7, e un anno se si è presentato al capitolo 13 e sono aggiornati con i pagamenti.

Di solito non si qualificano per un prestito di rifinanziamento se si è precluso un mutuo negli ultimi tre anni. Eccezioni possono essere fatte se ci sono circostanze attenuanti. Non c'è, tuttavia, alcuna flessibilità con le sentenze giudiziarie e i debiti federali; devono essere pagati per intero prima di poter applicare.

Guida Video: Finanziamenti a fondo perduto 2018 incentivi alle impresa da ContributiRegione di Fabio Centurioni.

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