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Regole Di Valutazione Della Casa

Per tutte le prime ipoteche sono necessarie valutazioni a domicilio. La recessione del 2007-2009 ha costretto molti istituti di credito ipotecario a stringere regole precedentemente accettabili. I mutui della federal housing administration e dei veterans administration richiedono valutazioni domestiche ancora più estese rispetto ai requisiti standard di fannie mae e freddie mac...

Regole Di Valutazione Della Casa


In Questo Articolo:

Le valutazioni domestiche stabiliscono un valore equo di mercato secondo le regole degli acquirenti di mutui ipotecari sul mercato secondario.

Le valutazioni domestiche stabiliscono un valore equo di mercato secondo le regole degli acquirenti di mutui ipotecari sul mercato secondario.

Per tutte le prime ipoteche sono necessarie valutazioni a domicilio. La recessione del 2007-2009 ha costretto molti istituti di credito ipotecario a stringere regole precedentemente accettabili. I mutui della Federal Housing Administration e dei Veterans Administration richiedono valutazioni domestiche ancora più estese rispetto ai requisiti standard di Fannie Mae e Freddie Mac. Acquirenti e proprietari di case dovrebbero conoscere i requisiti di base di tutte le valutazioni per capire come viene valutato il settore immobiliare.

Obiettivo di valutazione

L'obiettivo di tutte le valutazioni domestiche è stabilire e giustificare un valore di mercato equo o FMV. Questo valore è il prezzo che un compratore informato dovrebbe essere disposto a pagare per la proprietà. La FMV può essere stabilita in tre modi: per la maggior parte delle proprietà residenziali, in particolare case unifamiliari e condomini, viene utilizzato l'approccio "valore di mercato". L'approccio "reddito" viene in genere utilizzato per le case di investimento, considerando il reddito da locazione generato da proprietà simili. L'approccio "costo" stima il costo per sostituire l'immobile sullo stesso terreno su cui ora si trova. Questo metodo viene utilizzato raramente in quanto consente di ridurre gli attuali valori di mercato.

Determinazione di FMV

Stabilire un prezzo equo quando si vende o si acquista una casa a "lunghezza di braccio" o al prezzo giusto senza concessioni di venditore, richiede l'analisi di case simili in vendita o di vendite chiuse recenti (con gli ultimi sei mesi). Le regole di valutazione richiedono il confronto tra la proprietà del soggetto e da tre a sei case di quartiere simili alle tue. I periti devono effettuare aggiustamenti in dollari per differenze fisiche o amenità, come metratura, caminetti, bagni, camere da letto, piscine, annessi e condizioni. Queste regolazioni riducono o aumentano l'FMV delle abitazioni a fini di valutazione. Le valutazioni per gli investimenti immobiliari confrontano ulteriormente il potenziale di reddito rispetto a immobili locativi simili nella stessa area per determinare il FMV.

Rettifiche del valore

Le rettifiche del valore di mercato sono fondamentali per valutazioni accettabili. Ad esempio, i periti che devono apportare importanti modifiche alla proprietà dei soggetti rispetto ai soggetti comparabili - quelle case che vengono confrontate con la proprietà del soggetto - devono giustificarne l'uso e l'aumento o la riduzione di valore nei confronti degli erogatori di mutui ipotecari. In caso contrario, i creditori possono rifiutare la valutazione come non valida poiché i comparables sono troppo diversi per stabilire il valore. Ad esempio, una casa nel quartiere con 1.000 piedi quadrati in più rispetto alla proprietà soggetto potrebbe non essere considerata una proprietà simile. Allo stesso modo, aggiungere o sottrarre solo pochi dollari per ulteriori caminetti o bagni potrebbe indicare regolazioni errate per determinare FMV.

Regole di convalida

Mentre tutte le valutazioni domestiche sono "opinioni" di valore, i prestatori devono avere fiducia nella FMV indicata. Tutti gli aggiustamenti delle perizie devono essere spiegati e basati su fatti solidi e documentati. Ad esempio, confrontando la proprietà del soggetto con un altro con 1.500 piedi quadrati in più dovrebbe includere un aggiustamento basato sul costo della metratura verificabile di aggiungere l'area vivibile in più alla proprietà del soggetto. Aggiustando per $ 40 per piede quadrato quando il tasso prevalente è $ 60 per piede quadrato, i creditori non faranno affidamento sul valore di valutazione. Aggiungere o sottrarre dollari per le differenze fisiche o di intrattenimento deve essere ragionevole e limitato per giustificare confronti di valutazione.


Guida Video: La valutazione di un immobile.

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