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Diritti Di Proprietario Di Abitazione In Un Contratto Di Terra

Gli acquirenti di case con poco o nessun credito o anche quelli con scarso credito sono riusciti per decenni a comprare case attraverso i contratti di terra. Conosciuto anche come un contratto per l'atto, un acquisto di una casa contratto a terra è reso possibile dal finanziamento del venditore di tale acquisto. Gli acquisti casa per conto terzi rinunciano alla tradizione...

Diritti Di Proprietario Di Abitazione In Un Contratto Di Terra


In Questo Articolo:

I venditori a domicilio dei contratti immobiliari continuano a detenere il titolo legale nelle loro case.

I venditori a domicilio dei contratti immobiliari continuano a detenere il titolo legale nelle loro case.

Gli acquirenti di case con poco o nessun credito o anche quelli con scarso credito sono riusciti per decenni a comprare case attraverso i contratti di terra. Conosciuto anche come un contratto per l'atto, un acquisto di una casa contratto a terra è reso possibile dal finanziamento del venditore di tale acquisto. Gli acquisti da casa per conto terzi rinunciano ai mutui tradizionali. I venditori a domicilio dei contratti immobiliari agiscono come prestatori dei loro acquirenti, con venditori e compratori in tali contratti aventi ciascuno determinati diritti di proprietà sulle loro case.

Diritti degli acquirenti di case

Gli acquirenti che acquistano le loro case diventano gli effettivi proprietari di quelle case nella maggior parte dei modi che contano per loro. Un acquirente di un contratto per la casa riceve quello che viene chiamato titolo equo in casa ed è considerato dalla legge come proprietario, pagando le tasse e altre spese. Come proprietario di un titolo equo in un contratto di terra, acquistato a casa, l'acquirente gode del diritto al godimento tranquillo e all'uso della proprietà. Ad eccezione di quanto consentito dal contratto, il venditore di un contratto per la casa non può entrare nella proprietà senza il permesso dell'acquirente.

Diritti del venditore domestico

Il venditore di una casa di contratti a terra mantiene ancora il titolo legale a quella casa fino a quando il contratto di terra non viene pagato dall'acquirente. Inoltre, i venditori a domicilio in situazioni di contratto di terra possono far rispettare i termini concordati dei loro contratti con i loro acquirenti. Ad esempio, i venditori a domicilio di contratti immobiliari potrebbero essere in grado di precludere rapidamente i loro acquirenti quando si trovano in default nei loro contratti di acquisto. I contratti immobiliari in genere conferiscono anche ai venditori diritti di rivendita per richiedere agli acquirenti di mantenere le loro proprietà bene, impedendo così un calo del loro valore.

Formato del contratto terrestre

Non viene utilizzato alcun formato standard di contratto di terra quando i venditori a casa accettano di consentire agli acquirenti di acquistare le loro case utilizzando il finanziamento fornito dal venditore. Come la maggior parte degli altri aspetti del settore immobiliare, una lingua specifica in un contratto per la casa è negoziabile tra acquirenti e venditori. Ad esempio, un venditore domestico di contratti immobiliari potrebbe richiedere che l'acquirente consenta ispezioni annuali del venditore della proprietà. Oppure, un venditore domestico di contratti immobiliari potrebbe richiedere all'acquirente di ottenere il permesso prima di apportare modifiche fisiche significative alla casa.

Esecuzione di contratti immobiliari

I venditori di terreni a contratto e i loro acquirenti dovrebbero essere scrupolosi nel rispettare in modo coerente i termini dei loro contratti. I venditori di terreni a domicilio dovrebbero davvero pensare a se stessi non solo come prestatori di mutui ipotecari, ma come i custodi ultimi delle loro proprietà fino alla fine dei loro contratti. Gli acquirenti di case a contratto di terra dovrebbero insistere sulla loro equo diritto di proprietà e con rispetto, ma con fermezza, tenere i venditori a tutti gli obblighi contrattuali. In tutti i casi, i venditori di terreni a casa e i loro acquirenti dovrebbero chiedere consulenza legale prima di firmare qualsiasi contratto.


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