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Suggerimenti Per Lanciare La Casa

House flipping è l'attività di acquisto e vendita di case per un rapido profitto. È molto più facile capovolgere una casa in un mercato in aumento, ma se fai i tuoi compiti e hai un buon occhio per le offerte, puoi realizzare un profitto in quasi tutti i mercati. Tieni presente che l'house flipping non ti autorizza a utilizzare guadagni in conto capitale...

Suggerimenti Per Lanciare La Casa


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Brutto è buono; cadere è brutto.

Brutto è buono; cadere è brutto.

House flipping è l'attività di acquisto e vendita di case per un rapido profitto. È molto più facile capovolgere una casa in un mercato in aumento, ma se fai i tuoi compiti e hai un buon occhio per le offerte, puoi realizzare un profitto in quasi tutti i mercati. Tieni presente che l'inversione di casa non ti autorizza a utilizzare le aliquote d'imposta sulle plusvalenze perché non detiene la proprietà come affitto per almeno un anno. Il tuo profitto sarà tassato come reddito ordinario.

Inizia piccolo

Se questo sarà il tuo primo lancio, inizia in piccolo. Acquista una casa o un appartamento di livello base che non abbia bisogno di un sacco di lavoro. Risolvi tutti i miglioramenti attesi con l'aiuto di un appaltatore e assicurati di comprendere appieno la durata del lavoro. Sebbene tu possa perdere molto anche in un piccolo affare immobiliare, non sarà nulla in confronto a quello che potresti perdere nella riabilitazione di una villa di Hollywood. Sii soddisfatto con un piccolo profitto la tua prima volta. Lo scopo del tuo primo contratto è quello di imparare le corde e minimizzare la perdita. Una volta che sai cosa stai facendo, puoi passare a progetti più grandi su case più costose.

Posizione, posizione, posizione

Non sacrificare la posizione per il prezzo. Sarà sempre più facile vendere una casa in un bel quartiere piuttosto che in uno cattivo. E anche se i prezzi saranno più alti, così trarranno profitto. Durante la ricerca di quartieri, cerca aree con bassi tassi di criminalità, alti tassi di occupazione dei proprietari, vicino ma non vicino alle autostrade e vicino ai trasporti pubblici, scuole con buoni punteggi dei test e parchi ben tenuti.

Concentrarsi sui miglioramenti cosmetici

Alcune case sembrano piuttosto buone ma hanno forni obsoleti, tetti obsoleti e tubature in ferro zincato. Vuoi comprare la casa che ha un tetto più nuovo e fornace e tubi di rame, ma sembra orribile. I tuoi nuovi migliori amici sono i colori vivaci, i colori non corrispondenti, il tappeto con gli odori degli animali e le pareti ricoperte di grasso. Queste sono le case che hanno bisogno solo di piccoli miglioramenti estetici per migliorare notevolmente il loro valore.

Costruisci in markup e cushion

Quando guardi le case, prendi nota della differenza nel prezzo di vendita di case simili che sono state e non sono state ristrutturate. In un mercato piatto, questo differenziale terrà conto delle tue spese e del tuo profitto. Stima i tuoi costi di trasporto, che sono i costi mensili per mantenere l'edificio attraverso la ristrutturazione e la vendita; i tuoi costi di rimodellamento; un cuscino dal 10% al 20% per imprevisti imprevisti; e il tuo markup - il profitto che intendi realizzare. Non dimenticare i costi di chiusura su entrambi i lati della transazione e la commissione di vendita.


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