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Come Si Può Ottenere Pre-Approvato Per Un Prestito Con Un Mutuo Corrente?

Istituti di credito ipotecario in california e altrove determinano il valore del credito per un nuovo mutuo per la casa valutando il reddito mensile e l'ammontare totale del debito che hai, incluso il mutuo per la tua casa attuale. I prestatori cercano tipicamente un rapporto debito / reddito del 31 percento al 43 percento nel fare nuovi prestiti,...

Come Si Può Ottenere Pre-Approvato Per Un Prestito Con Un Mutuo Corrente?


In Questo Articolo:

Una lettera di pre-approvazione aiuta il creditore a vederti come un acquirente qualificato.

Una lettera di pre-approvazione aiuta il creditore a vederti come un acquirente qualificato.

Istituti di credito ipotecario in California e altrove determinano il valore del credito per un nuovo mutuo per la casa valutando il reddito mensile e l'ammontare totale del debito che hai, incluso il mutuo per la tua casa attuale. I prestatori cercano tipicamente un rapporto debito / reddito del 31 percento al 43 percento nel fare nuovi prestiti, il che significa che il vostro debito mensile ricorrente non dovrebbe superare il 31 percento al 43 percento del reddito mensile lordo. Richiedere un nuovo prestito quando si dispone di un mutuo in corso non cambia queste percentuali di qualificazione. Le vostre rate mutue combinate per entrambe le proprietà se aggiunte all'ammontare dei vostri altri debiti mensili devono rientrare in questo intervallo di qualificazione.

Raccogli informazioni personali

Istituti di credito chiederanno la prova della tua salute finanziaria prima di dare la pre-approvazione per un nuovo mutuo. Avvia un file che include copie delle tue due buste paga pi√Ļ recenti e degli estratti conto bancari degli ultimi due mesi. Includi una copia del tuo rapporto di credito. Aggiungi documenti al file finanziario che mostra l'importo dovuto sul tuo mutuo in corso, l'importo pagato su di esso e il pagamento del prestito dovuto ogni mese.

Shopping e riunioni

I potenziali creditori ipotecari dello shopping ti consentono di esaminare la gamma dei tassi di interesse ipotecari. Organizzare incontri faccia a faccia con mediatori ipotecari o rappresentanti di prestiti per i finanziatori che offrono i migliori tassi di interesse ipotecario e termini. Fai sapere al rappresentante all'inizio della conversazione che hai un mutuo esistente. Dì al creditore l'importo del tuo acconto per il nuovo acquisto. Questo importo, insieme alla documentazione sul tuo mutuo in corso, aiuta il creditore a determinare un importo di pre-approvazione per un nuovo prestito. Se pensate di estinguere il vostro mutuo in corso come parte del nuovo pacchetto di mutui, fatelo sapere al rappresentante. Questa informazione potrebbe significare la differenza tra la pre-approvazione e il rifiuto.

Domanda di prestito

Il processo di approvazione del prestito include la presentazione di una richiesta scritta formale al creditore e il pagamento di una tassa di iscrizione. In questa fase, dovrai tipicamente fornire documenti, come una lettera del tuo datore di lavoro, che dimostri il tuo attuale stato di occupazione e il tuo stipendio. Potrebbe anche essere necessario fornire copie delle dichiarazioni dei redditi federali per gli ultimi due anni, nonché i documenti citati in precedenza.

considerazioni

La pre-approvazione per un mutuo non garantisce l'approvazione del prestito finale. Il creditore deve ancora abbinare le qualifiche di prestito personali con il contratto di vendita sulla tua nuova casa. Tuttavia, il processo di pre-approvazione ti dà un vantaggio nel fare un'offerta su una casa. I venditori immobiliari sanno che gli acquirenti con lettere di pre-approvazione hanno superato una valutazione finanziaria preliminare.


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