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Come Posso Acquistare Immobili Direttamente Dal Proprietario?

Per la vendita da parte del proprietario, o delle case private, le case possono essere un ottimo affare, consentendo di risparmiare denaro tagliando le commissioni degli agenti. Tuttavia, questo non è sempre il caso. Molti venditori vendono la loro casa come un fsbo perché vogliono mantenere tutta la commissione, vogliono più di un agente è disposto a fare la lista o perché la casa ha dei difetti...

Come Posso Acquistare Immobili Direttamente Dal Proprietario?


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Per la vendita da case proprietario può essere un ottimo affare per gli acquirenti.

Per la vendita da case proprietario può essere un ottimo affare per gli acquirenti.

Per la vendita da parte del proprietario, o delle case private, le case possono essere un ottimo affare, consentendo di risparmiare denaro tagliando le commissioni degli agenti. Tuttavia, questo non è sempre il caso. Molti venditori vendono la loro casa come un FSBO perché vogliono mantenere tutte le commissioni, vogliono più di un agente è disposto a fare la lista o perché la casa ha dei difetti che un agente deve rivelare per legge. Non importa il motivo per cui un venditore ha scelto di vendere la propria casa come un FSBO, è necessario conoscere le conoscenze necessarie per svolgere il lavoro dell'agente acquirente durante la vendita. Non è così facile come sembra, né è economico, ma ci sono alcuni passaggi da seguire per proteggersi.

1

Ottieni l'approvazione preventiva con un prestatore rispettabile e assicurati di essere in grado di acquistare una casa. Inoltre, qualsiasi offerta effettuata sarà molto più forte se puoi dimostrare che puoi ottenere il finanziamento per chiudere l'affare.

2

Fai la tua ricerca Ottieni informazioni sui prezzi di vendita recenti e sui valori immobiliari delle case nelle vicinanze da siti come Zillow e RealEstateABC, nonché i documenti delle tasse della contea. Tieni presente che questi siti potrebbero non avere valori accurati, poiché le funzionalità e gli aggiornamenti non riflessi nei dettagli possono influire sui valori della casa.

3

Chiedete al proprietario per una dettagliata divulgazione di proprietà che delinea le condizioni della proprietà e miglioramenti e chiedere ricevute o prove di eventuali servizi professionali. Presta attenzione all'età del tetto e a tutti i principali sistemi. Guardati intorno per vedere se la manutenzione ordinaria della casa è attuale, se non è probabile che sia anche la manutenzione professionale dei principali sistemi.

4

Assumere un ispettore domestico professionista con licenza per ispezionare la proprietà prima di presentare un'offerta o subordinare l'offerta a un'ispezione soddisfacente. Sarà in grado di individuare grossi problemi o difetti costosi che il venditore ha cercato di nascondere, come problemi di fondazione, perdite d'acqua, problemi idraulici, difetti di muffa e tetti.

5

Usa un contratto di acquisto e vendita per fare l'offerta, ma assumi un agente immobiliare o un avvocato che ti invii il modulo per assicurarti di averlo compreso, di averlo compilato correttamente e che sia giusto per entrambe le parti: puoi trovare uno per una tariffa fissa. La maggior parte delle cause legali nel settore immobiliare derivano da promesse verbali e incomprensioni causate da aree grigie.

6

Non fare supposizioni, se non è scritto, non è valido. Assicurati che tutte le contingenze e le condizioni rispondano alle domande chi, cosa, quando, dove e come.

7

Offri l'offerta direttamente al venditore, ma non dare il tuo deposito di soldi sinceri con il venditore. Lascia i soldi con una terza parte indipendente, come un agente di garanzia, un servizio di chiusura o un avvocato. Accertati che sia tu che il venditore abbiate firmato l'offerta negoziata al momento dell'accettazione, oltre a aver siglato e datato tutte le modifiche scritte al contratto.

Mancia

  • Considera di utilizzare un agente del compratore per svolgere questo lavoro per te: molti venditori sono disposti a pagare la commissione più piccola a un solo agente. Anche se il venditore si rifiuta di pagare, può valere la pena spendere un occhio professionale guardando oltre la transazione. Puoi pagare tu stesso l'agente, oppure puoi riscuotere il prezzo di vendita dalla commissione dell'agente e chiedere al venditore di pagare l'agente alla chiusura.

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