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Come Posso Stimare I Valori Delle Proprietà?

Le competenze che aiutano a stimare il valore della proprietà potrebbero fare la differenza tra forti profitti immobiliari e perdite impressionanti. Le operazioni immobiliari di successo generano guadagni in conto capitale a lungo termine e redditi da locazione regolari per i proprietari di case. Con una stima accurata del valore della proprietà in mano, puoi prendere decisioni informate...

Come Posso Stimare I Valori Delle Proprietà?


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I valori immobiliari tracciano la forza dell'economia domestica.

I valori immobiliari tracciano la forza dell'economia domestica.

Le competenze che aiutano a stimare il valore della proprietà potrebbero fare la differenza tra forti profitti immobiliari e perdite impressionanti. Le operazioni immobiliari di successo generano guadagni in conto capitale a lungo termine e redditi da locazione regolari per i proprietari di case. Con una stima accurata del valore della proprietà in mano, puoi prendere decisioni informate sull'opportunità di acquistare, vendere o affittare immobili. Le stime dei valori immobiliari iniziano a livello locale, in cui si analizzano i prezzi di immobili comparabili prima di prendere nota delle tendenze abitative nazionali.

Analizzare il bene immobile locale

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Classificare la proprietà di interesse come casa unifamiliare, casa a schiera o condominio. Da lì, definirai la sua posizione in base alla città, al quartiere e al codice postale. Questa informazione aiuta a identificare immobili comparabili o comp.

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Prendi l'inventario delle dimensioni, del layout e delle caratteristiche distintive della casa. Registra dimensioni e layout in base alla metratura e al numero di stanze. Le caratteristiche degne di nota possono includere elettrodomestici in acciaio inossidabile, pavimenti in legno e piani di lavoro in granito.

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Utilizza i dati di vendita per immobili comparabili per stimare il valore della tua casa o del tuo futuro acquisto. Il tuo giornale locale e i siti web immobiliari sono buoni punti di riferimento per questa ricerca. Per i prezzi, devi scegliere come target le vendite e le offerte che sono state pubblicate nell'ultimo mese. Cerca i dati su case simili che si trovano entro 1 miglio quadrato l'una dall'altra.

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Assumere un perito professionista per valutare le condizioni della proprietà e nominare un prezzo. Il perito può suggerire sconti sostanziali al di fuori dell'area immobiliare, se una casa richiede riparazioni estese.

Tendenze abitative

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Studiare notizie ed eventi che riguardano l'offerta e la domanda di immobili locali. Ad esempio, un nuovo parco per uffici potrebbe portare posti di lavoro in un'area e aumentare la domanda e i prezzi degli immobili vicini.

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Determinare lo stato dell'economia domestica. In recessione, il Bureau of Labor Statistics può riportare i tassi di disoccupazione al di sopra del 1 0%. A quel punto, puoi aspettarti un calo dei prezzi delle case. In alternativa, i guadagni annuali del prodotto interno lordo di almeno il 3% segnalano una crescita economica. A loro volta, i valori delle proprietà nazionali di solito apprezzano.

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Segui la politica monetaria della Federal Reserve attraverso "The Wall Street Journal". In recessione, la Fed lavora per abbassare i tassi dei mutui, che incoraggia le persone ad acquistare case. L'aumento della domanda di case si traduce infine in valori di proprietà più elevati. Quando l'inflazione è una preoccupazione, la Fed punta a tassi di interesse più alti per rallentare l'economia generale. I valori delle proprietà potrebbero quindi declinare.

Mancia

  • Leggi i rapporti sulla criminalità per valutare la sicurezza di un'area prima di fare affari immobiliari. I quartieri sicuri sono generalmente associati a valori di proprietà più elevati.

avvertimento

  • A causa dei limiti di tempo, potresti non essere in grado di vendere una casa per il suo valore stimato. Ad esempio, potrebbe essere necessario lasciare San Francisco entro il prossimo mese per fare un nuovo lavoro a Denver. Sarai quindi più propenso ad accettare un'offerta bassa sulla tua casa nella Bay Area per finanziare rapidamente il tuo acconto su un condominio di Denver.

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