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Come Trovo Un Agente Acquirente Esclusivo?

Un agente acquirente esclusivo è un agente immobiliare che lavora solo per gli acquirenti. L'idea è di eliminare la possibilità di un conflitto di interessi che potrebbe derivare da un agente che rappresenta sia l'acquirente che il venditore. È importante notare che nella maggior parte dei casi, l'agente acquirente esclusivo è pagato dal broker del venditore,...

Come Trovo Un Agente Acquirente Esclusivo?


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Un agente acquirente esclusivo rappresenta solo l'acquirente, mai il venditore.

Un agente acquirente esclusivo rappresenta solo l'acquirente, mai il venditore.

Un agente acquirente esclusivo è un agente immobiliare che lavora solo per gli acquirenti. L'idea è di eliminare la possibilità di un conflitto di interessi che potrebbe derivare da un agente che rappresenta sia l'acquirente che il venditore. È importante notare che nella maggior parte dei casi, l'agente acquirente esclusivo è pagato dal broker del venditore, che raccoglie l'intera commissione dal venditore e lo condivide con l'intermediario che ha effettivamente effettuato la vendita.

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Contatta la National Association of Exclusive Buyer Agents (NAEBA), un'organizzazione nazionale che definisce standard di pratica ed etica per gli agenti acquirente esclusivi, per un elenco di membri che lavorano nell'area in cui sei interessato a trasferirti.

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Contatta il consiglio immobiliare locale nella città o nella regione a cui sei interessato a trasferirti e richiedi un elenco di Rappresentanti degli acquirenti accreditati (ABR). Gli agenti che hanno la designazione ABR non sono necessariamente agenti acquirente esclusivo, ma hanno una formazione specializzata nel rappresentare gli acquirenti e hanno completato un numero minimo di transazioni come agenti acquirente.

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Scrivi un elenco di domande di intervista per i potenziali agenti. Dovrebbero essere disposti ad avere una relazione esclusiva con te e non lavorare per il venditore di una casa che tenti di acquistare. Chiedi informazioni sulla loro esperienza, incluso per quanto tempo hanno venduto immobili e quante transazioni hanno completato l'anno scorso. Quando possibile, trova un agente specializzato nel tipo di proprietà che desideri acquistare. Inoltre, chiedi come compileranno gli elenchi per mostrarti. Ci sono molte fonti oltre al servizio di quotazione multipla (MLS). Un buon acquirente cerca anche annunci di giornali, siti di Craigslist e "in vendita dal proprietario" per proprietà non elencate nella MLS.

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Intervista a diversi agenti dagli elenchi di appartenenza dell'associazione per telefono o e-mail. Gli agenti avranno senza dubbio delle domande anche per te. Siate onesti su dove siete nel processo di acquisto di una casa. Fai sapere loro se sei pronto per l'acquisto o pianifichi di acquistarlo in futuro. Avranno bisogno di sapere se stai lavorando con un altro agente, hanno ottenuto una pre-approvazione ipotecaria, o possono mostrare la prova di fondi per un acquisto in contanti. Spiega cosa ti serve in una casa e quanto sei in grado di pagare.

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Annota gli orari e le date delle tue chiamate ed e-mail e gli agenti per i quali hai lasciato la voicemail. Agenti incrociati del tuo elenco che non rispondono alla tua segreteria telefonica o email entro 24 ore. Se non lavorano duramente per ottenere il tuo business, potrebbero non lavorare duro per mantenerlo.

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Restringi l'elenco dei potenziali agenti in base alle tue impressioni sulle risposte che hanno dato alle tue domande e alle domande che ti hanno posto. Prendi la tua decisione finale da quella breve lista. Pensa se hai "cliccato" con un agente in particolare o se ritieni che uno sia più esperto degli altri. Se la tua mente continua a tornare allo stesso agente, questo è probabilmente l'agente giusto per te. In caso contrario, elencare le loro qualifiche e scegliere quella con le migliori credenziali.


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