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Come Posso Scoprire I Valori Delle Proprietà Per Indirizzo?

Esistono tre modi per determinare un valore della proprietà: il valore valutato, l'ultimo prezzo di vendita o il valore equo di mercato.

Come Posso Scoprire I Valori Delle Proprietà Per Indirizzo?


In Questo Articolo: Scritto da Robert C. Young; Aggiornato il 25 luglio 2017

Ottenere valori di proprietà è solo poche sequenze di tasti.

Ottenere valori di proprietà è solo poche sequenze di tasti.

Esistono tre tipi di valori di proprietà che una persona potrebbe desiderare: il giusto valore di mercato, l'ultimo prezzo di vendita e il valore stimato. Tutti questi valori sono facilmente ottenibili con registri pubblici, sebbene il valore di mercato equo sia un numero fluttuante che dipende da molte variabili.

Valore di mercato

Quando si considera la vendita di una casa o il rifinanziamento per un prestito azionario, è necessario conoscere il valore basato sul mercato corrente. Le valutazioni vengono solitamente effettuate durante il processo di prestito, fornendo una valutazione professionale dell'attuale valore di mercato corrente utilizzando comparabili nell'area. Tuttavia, non aspetterai la valutazione finale per avere una buona idea del valore equo di mercato. Se lo facessi, non sapresti dove fissare un prezzo di listino.

Una valutazione generale utilizza i prezzi attuali delle quotazioni di case e le vendite recenti nella zona per gli stessi tipi di case. Ci√≤ significa che se si dispone di una camera da letto tre, due bagni di casa con 2.000 metri quadrati, si desidera confrontare la casa con altre tre camere da letto, due case bagno nel vostro quartiere o zona circostante. Dovrai anche considerare la condizione perch√© un riparatore non √® prezioso come un chiavi in ‚Äč‚Äčmano o una casa completamente ristrutturata. Gli agenti immobiliari sono un'ottima risorsa nel guardare al mercato per aiutare con questa valutazione se non sei sicuro.

Ultimo prezzo di vendita

Quando guardi le case comparate nella zona, vorrai vedere la cronologia delle vendite recente degli ultimi 6-12 mesi per vedere quali sono le tendenze del mercato. La cronologia delle vendite è di dominio pubblico e spesso si trova online in pochi minuti. I siti web di vendita per la casa come Redfin o ZipRealty elencano le case in vendita e le anteprime dei quartieri dove puoi aprire una casa e vedere la cronologia delle vendite. I siti accumulano queste informazioni in base all'input di terze parti, pertanto considerano affidabile ma non garantito.

Ancora una volta, agenti immobiliari sono una buona risorsa a causa del loro accesso al Multiple Listing Service (MLS) che mantiene un registro delle vendite di case. Gli agenti immobiliari usano questo come strumento di ricerca quando valutano le case e fanno la loro dovuta diligenza.

Potrebbe esserci un'istanza in cui questa informazione non è disponibile tramite le due risorse precedenti. Forse la casa è stata acquistata tanto tempo fa e stai assistendo un genitore anziano con una vendita e hai bisogno di informazioni a fini fiscali. In questo caso, vai all'ufficio del registro della contea ed esegui una ricerca per titolo. La ricerca del titolo fornisce un estratto di tutte le cronologie di proprietà e di eventuali privilegi o ingombri sulla proprietà. Questo è il record di proprietà ufficiale. La maggior parte delle contee non addebita alcun costo per la ricerca ma può addebitare un costo per le copie.

Valore stimato

Il valore valutato è quello che viene utilizzato dal collettore delle imposte della contea per determinare le tasse sulla proprietà. Questo valore molto raramente corrisponde a un prezzo di vendita oa un valore di mercato equo. Ci sono due componenti per il valore valutato: terra e miglioramenti. I miglioramenti includono la casa e qualsiasi altra struttura o miglioramento principale come una piscina.

√ą possibile trovare il valore valutato tramite la maggior parte dei portali del sito web di assessor della contea. Digitare l'indirizzo nel portale e individuare la propriet√† a cui si √® interessati. Potrebbe esserci un elenco che popola di indirizzi simili; il sistema ti d√† l'opportunit√† di confermare la scelta del tuo indirizzo. Seleziona quello corretto. La nuova pagina si popola, dandoti il ‚Äč‚Äčvalore valutato. Se la tua contea non ha queste informazioni disponibili online, vai all'ufficio del perito della contea ed esegui una ricerca. Questa √® anche informazione pubblica e di solito le ricerche sono gratuite ma le copie hanno una tariffa nominale.

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