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Come Utilizzare Una Borsa 1031 Per L'Acquisto Di Una Nuova Proprietà In Affitto?

Per i venditori, le transazioni immobiliari possono diventare incubi fiscali. Se viene realizzato un profitto sulla vendita, le imposte sulle plusvalenze al tasso del 15% si applicano a questo profitto al di sopra di un importo esente. Ciò può comportare un grosso obbligo per l'irs. Con il codice fiscale federale, titolo 26, sezione 1031, investimento o azienda...

Come Utilizzare Una Borsa 1031 Per L'Acquisto Di Una Nuova Proprietà In Affitto?


In Questo Articolo:

Uno scambio 1031 può aiutarti a rinviare le tasse sulle plusvalenze.

Uno scambio 1031 può aiutarti a rinviare le tasse sulle plusvalenze.

Per i venditori, le transazioni immobiliari possono diventare incubi fiscali. Se viene realizzato un profitto sulla vendita, le imposte sulle plusvalenze al tasso del 15% si applicano a questo profitto al di sopra di un importo esente. Ciò può comportare un grosso obbligo per l'IRS. Con il codice fiscale federale, titolo 26, sezione 1031, gli investimenti o la proprietà aziendale possono essere scambiati e le imposte sulle plusvalenze differite. Uno scambio 1031 può aiutare i venditori a evitare una pesante imposta e utilizzare i soldi che risparmiano per la propria attività.

sfondo

L'idea di base di uno scambio 1031 è di rinviare le imposte sulle plusvalenze sulla vendita di immobili commerciali generatori di reddito. Non paghi le tasse immediatamente per i profitti che realizzi nello scambio. Invece, i tuoi profitti sulla vendita della vecchia proprietà sono interamente reinvestiti nella nuova proprietà.

Regole di base

Le due proprietà devono essere di tipo "simile", nel fraseggio dell'IRS, e devono essere utilizzate in un commercio o in un'impresa o come investimento. Gli alloggi residenziali occupati dai proprietari non si qualificano per uno scambio 1031. Lo scambio può essere simultaneo o ritardato. Il profitto dello scambio può essere utilizzato per apportare miglioramenti alla proprietà sostitutiva. Uno scambio 1031 può anche essere effettuato su beni personali di tipo simile, ma la proprietà detenuta ai fini della rivendita non si qualifica.

Acquisizione

In uno scambio 1031, l'importo pagato per la nuova proprietà deve essere uguale o maggiore della proprietà che viene venduta nella borsa. Se la nuova proprietà viene acquistata a un prezzo inferiore alla proprietà venduta, l'IRS imporrà delle tasse sulla differenza.

Equità

Inoltre, l'equità nella proprietà venduta deve essere utilizzata per l'acquisto della nuova proprietà. Se possiedi una proprietà del valore di $ 100.000, ma con un diritto di ipoteca di $ 75.000, questo intero equilibrio azionario di $ 25.000 deve essere utilizzato nel nuovo acquisto. Qualsiasi equity prelevata dalla transazione e non utilizzata nell'acquisto verrà tassata.

procacciatore d'affari

Il denaro guadagnato dalla vendita deve essere gestito da un intermediario qualificato, o QI, e tutto deve essere utilizzato nel successivo acquisto. Un conto di scambio è impostato dal QI, che gestisce lo scambio e l'acquisizione in base alle regole IRS. Se gestisci la transazione tramite i tuoi account o tramite un agente personale o un contabile, i proventi della vendita sono tassabili. L'IRS tasserà anche i proventi in contanti.

debiti

Lo scambio non può essere fatto per sfuggire agli obblighi di debito sulla proprietà che vendi. La proprietà acquistata non deve avere un'obbligazione di debito almeno pari a quella della proprietà venduta. In caso contrario, l'IRS addebiterà la differenza. Un livello di indebitamento inferiore sulla proprietà acquistata deve essere compensato da un ulteriore investimento in contanti.

Identificazione

La proprietà da acquistare deve essere identificata entro 45 giorni dalla data di vendita della proprietà precedente. La nuova proprietà deve essere ricevuta in possesso dell'acquirente entro 180 giorni dalla data in cui la precedente proprietà è stata trasferita al nuovo proprietario o dalla data di scadenza della dichiarazione dei redditi di quell'anno, a seconda di quale data è precedente.


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