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Come Il Governo Tassa Le Vendite Allo Scoperto

Quando un proprietario di casa deve pi√Ļ sulla sua casa che ne vale la pena, negoziare una vendita allo scoperto offre una soluzione. Le vendite allo scoperto consentono ai proprietari di case di vendere le loro case per meno di quello che devono. Il prestatore, tuttavia, deve accettare una vendita allo scoperto. Quando un creditore accetta un'offerta di vendita a breve, √® d'accordo nel perdonare la differenza tra...

Come Il Governo Tassa Le Vendite Allo Scoperto


In Questo Articolo:

Il governo stabilisce regole speciali su come vengono tassate le vendite allo scoperto.

Il governo stabilisce regole speciali su come vengono tassate le vendite allo scoperto.

Quando un proprietario di casa deve pi√Ļ sulla sua casa che ne vale la pena, negoziare una vendita allo scoperto offre una soluzione. Le vendite allo scoperto consentono ai proprietari di case di vendere le loro case per meno di quello che devono. Il prestatore, tuttavia, deve accettare una vendita allo scoperto. Quando un istituto di credito accetta un'offerta di vendita a breve termine, √® d'accordo nel perdonare la differenza tra ci√≤ che il proprietario della casa deve al mutuo e l'offerta del potenziale acquirente. Il governo ha regole speciali per i proprietari di case che cercano di fare una vendita allo scoperto.

Funzione

In generale, gli enti fiscali federali e di molti stati tassano le vendite allo scoperto perché coinvolgono il debito perdonato. La differenza tra il mutuo ipotecario e il prezzo pagato dall'acquirente è considerata il debito perdonato e l'Internal Revenue Service considera il debito perdonato come reddito per il venditore. Ai fini dell'imposta sul reddito, questo reddito viene trattato come il reddito da lavoro. L'ammontare del debito perdonato viene aggiunto al reddito totale del venditore e deve essere segnalato all'IRS nello stesso anno fiscale in cui il debito è stato perdonato.

Soluzione

Nel 2007, il Congresso ha cercato un modo per fornire sgravi fiscali ai contribuenti in difficoltà. Un numero record di proprietari di case si è rivolto a vendite allo scoperto per evitare la preclusione. Il Congresso ha emendato il codice fiscale approvando la Legge sul rilascio del debito per il mutuo perdono. Secondo le nuove regole, i debiti perdonati tra il 2007 e il 2012 sono esclusi dalle imposte federali sul reddito a determinate condizioni. In primo luogo, la casa deve essere la residenza principale del venditore. In secondo luogo, il mutuo ipotecario deve essere stato utilizzato per acquistare, costruire o apportare miglioramenti sostanziali alla casa. Se i venditori soddisfano tali requisiti, sono esclusi dal pagamento delle tasse sul debito perdonato.

Dimensione

Le clausole provvisorie del Mortgage Relief Debt Relief Act consentono ai venditori di evitare le imposte sul debito perdonato, ma stabiliscono anche dei limiti. Secondo la legge, l'esclusione si applica solo ai primi $ 2 milioni di debito perdonato in un solo anno; il limite è $ 1 milione per le coppie che presentano separatamente. Ciò include tutti i debiti perdonati per quell'anno fiscale. Tutto il debito perdonato al di sopra del limite di $ 2 milioni è tassato come reddito.

considerazioni

Oltre alla franchigia temporanea prevista dal Mortgage Forgiveness Relief Act, i venditori possono anche evitare di pagare le tasse sulla riduzione del debito se il debito √® perdonato attraverso il fallimento. Questa eccezione √® permanente e non √® influenzata dall'atto di riduzione del debito. L'IRS non considera il fallimento un reddito imponibile. Questo √® il caso anche quando la bancarotta porta a un istituto di credito che accetta una vendita allo scoperto. L'IRS consente inoltre alle persone di evitare le tasse sulle vendite allo scoperto quando i venditori possono dimostrare di essere finanziariamente insolventi. Per dimostrarlo, il venditore deve dimostrare di avere pi√Ļ debiti che risorse.

Geografia

Dove vivi gioca un ruolo nel se ti verrà richiesto di pagare l'imposta sul reddito statale su una vendita allo scoperto. Alcuni stati richiedono di riportare il debito perdonato come reddito, ma altri stati hanno seguito l'esempio federale per consentire esclusioni speciali. In California, la legge statale richiedeva che le tasse fossero pagate sul debito perdonato in una vendita allo scoperto solo quando il prezzo totale di vendita era di $ 100.000. Nel marzo 2010, tuttavia, lo stato ha aumentato le agevolazioni fiscali. Secondo il "Los Angeles Times", la California ha approvato una legge che ha rinunciato ai requisiti fiscali sul reddito a breve termine per circa 34.000 contribuenti della California. La nuova legge è in vigore dal 2009 fino al 2012. La legge della California prevede l'esclusione per i primi $ 800.000 di riduzione del debito per i singoli contribuenti e le coppie che presentano dichiarazioni congiunte. Il limite è $ 400.000 per le coppie che presentano rendimenti separati.

avvertimento

Anche se l'IRS consente ai venditori di evitare le imposte sulla maggior parte delle vendite a breve termine fino al 2012, i venditori sono ancora tenuti a segnalare il debito perdonato. In caso contrario, si possono avere conseguenze fiscali. I venditori devono presentare il modulo IRS 982, il modulo Riduzione degli attributi fiscali a causa del mancato pagamento dell'indebitamento. Il modulo è archiviato insieme alla dichiarazione dei redditi federale. I prestatori archiviano il modulo 1099C con l'IRS quando perdonano il debito. Il modulo include l'importo del debito perdonato e l'equo valore di mercato della casa. L'IRS alla fine decide se sei idoneo a sgravi fiscali esaminando i moduli.


Guida Video: L' économie de la connaissance par Idriss ABERKANE.

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