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Come Viene Trattato Il Reddito Immobiliare A Fini Fiscali?

Il reddito proveniente dal settore immobiliare viene tassato in tre modi diversi, a seconda di come viene guadagnato. I profitti derivanti da operazioni immobiliari sono tassati come reddito regolare e sono generalmente considerati come reddito passivo, piuttosto che attivo. I proventi derivanti dalla vendita di immobili detenuti come investimenti sono tassati come plusvalenza. Finalmente, entrate...

Come Viene Trattato Il Reddito Immobiliare A Fini Fiscali?


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L'IRS imposta le proprietà immobiliari in tre modi diversi.

L'IRS imposta le proprietà immobiliari in tre modi diversi.

Il reddito proveniente dal settore immobiliare viene tassato in tre modi diversi, a seconda di come viene guadagnato. I profitti derivanti da operazioni immobiliari sono tassati come reddito regolare e sono generalmente considerati come reddito passivo, piuttosto che attivo. I proventi derivanti dalla vendita di immobili detenuti come investimenti sono tassati come plusvalenza. Infine, le entrate derivanti dalla vendita di un immobile per un importo superiore al suo valore ammortizzato sono tassate come rotture per l'ammortamento.

Tassazione dei profitti operativi

L'IRS richiede che tu comunichi tutte le tue entrate e tutte le tue spese immobiliari d'investimento nel modulo Schedule E. Contiene le informazioni su tutte le proprietà e, in fondo, mostra il profitto o la perdita netta finale dalle attività di investimento immobiliare. Se hai un profitto, lo porti avanti alla linea 17 della tua 1040 e lo abbini alle altre entrate. Se hai una perdita, l'IRS ha un numero di regole che determinano come puoi usare quella perdita per compensare le altre entrate.

Trattamento fiscale delle perdite operative

La regola generale è che l'IRS non ti consente di utilizzare una perdita passiva, che è ciò che le perdite di investimento immobiliare sono, per compensare il reddito attivo come quello che guadagni dal lavoro. Tuttavia, con il settore immobiliare, puoi chiedere fino a $ 25.000 di perdite passive contro il tuo reddito attivo, a condizione che il tuo reddito lordo rettificato modificato sia inferiore a $ 100.000. Se si soddisfa la definizione dell'IRS di un professionista del settore immobiliare, tuttavia, le attività di investimento sono considerate parte delle attività immobiliari complessive e si possono reclamare tutte le perdite contro le altre entrate.

Guadagni

Quando vendi una propriet√† per un profitto, tale reddito √® soggetto a imposte sulle plusvalenze. Ad esempio, se acquisti un piccolo condominio per $ 1,1 milioni e lo vendi per $ 1,4 milioni dopo le commissioni, avrai un guadagno in conto capitale di $ 300.000. Finch√© hai tenuto l'edificio per un anno o pi√Ļ, sarebbe considerato come un guadagno di capitale a lungo termine che, nell'anno fiscale del 2012, di solito viene tassato a livello federale ad un tasso del 15%.

Ricapitalizzazione

Quando possiedi un immobile, l'IRS ti consente di svalutarlo, annotandone il valore un po 'ogni anno e riducendo le tasse. Se vendi la proprietà per un valore superiore al valore ammortizzato, l'IRS ti addebiterà su di essa. Prendendo l'esempio di cui sopra, se avessi richiesto $ 250.000 di ammortamento su quel condominio mentre lo possedevi, dovresti pagare un'ulteriore tassazione di riacquisto del 25 per cento, a cui ci si riferisce a volte come imposta della sezione 1250, su di essa.


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