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Quanto Dura L'Approvazione Del Credito Fha?

Un'approvazione dell'amministrazione federale per l'amministrazione degli alloggi è valida fino a 90 giorni dopo che il mutuante ti ha informato che il tuo prestito è stato approvato dalla fha. Dal momento che la tua situazione finanziaria, l'occupazione, il punteggio di credito, la posizione in contanti o i tassi di interesse possono cambiare drasticamente, anche entro il limite di tre mesi, fha si aspetta che tu...

Quanto Dura L'Approvazione Del Credito Fha?


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Un'approvazione dell'amministrazione federale per l'amministrazione degli alloggi è valida fino a 90 giorni dopo che il mutuante ti ha informato che il tuo prestito è stato approvato dalla FHA. Dal momento che la situazione finanziaria, l'occupazione, il punteggio di credito, la posizione finanziaria oi tassi di interesse possono cambiare drasticamente, anche entro i tre mesi, FHA si aspetta che tu faccia un'offerta di acquisto e pianifichi la chiusura di un mutuo entro questo periodo.

Periodi di tempo correlati

Insieme al limite di 90 giorni per l'approvazione del credito, è necessario chiudere il prestito FHA entro 120 giorni per le proprietà esistenti e 180 giorni per la costruzione proposta di nuove case. Se il vostro prestatore ha una verifica orale del vostro impiego, questa verifica deve essere datata entro 30 giorni dall'approvazione del vostro credito. Le verifiche di lavoro precedenti richiedono una nuova verifica del mutuante, scritta o orale, entro la finestra dei 30 giorni. Istituti di credito possono anche richiedere di inviare il proprio stub di pagamento più recente immediatamente prima di emettere l'approvazione del prestito.

Sistemi di sottoscrizione automatizzati

Molti istituti di credito utilizzano sistemi di sottoscrizione automatica, detti anche underwriting per desktop, per generare approvazioni di credito conformi e FHA. Mentre le approvazioni di credito FHA portano ancora il periodo di validità di 90 giorni, i documenti utilizzati per la sottoscrizione automatica di domande di mutuo per la casa hanno una finestra di scadenza di 120 giorni, che consente di utilizzare la documentazione originale per la chiusura tempestiva dei mutui. Questa funzione riduce al minimo i ritardi di chiusura che potrebbero influire sui limiti di tempo di approvazione del credito nel caso in cui i prestatori siano tenuti ad attendere gli aggiornamenti della documentazione.

Perizie FHA e approvazioni di crediti

Sebbene le perizie FHA siano valide per 180 giorni prima di firmare il prestito, i finanziatori spesso richiedono ai periti di ricertificare i risultati dei loro rapporti dopo 90 giorni dalla data di valutazione. Anche se non è un mandato FHA assoluto, in particolare nei periodi di mercato incerto o in calo, i finanziatori e la FHA sono più a loro agio ri-certificazioni di valutazione che supportano conclusioni di valutazioni originali o modificate per quanto riguarda l'equo valore di mercato della casa che stai acquistando o rifinanziamento.

Flessibilità del periodo di approvazione

I limiti FHA di 90 giorni per l'approvazione del credito possono essere un po 'flessibili a volte. FHA richiede ai prestatori di informare i mutuatari per iscritto o oralmente non appena la loro richiesta di prestito è stata approvata. Su tale notifica, FHA dichiara, "Il termine dell'impegno fermo o l'approvazione del sottoscrittore del mutuatario... è di 90 giorni... o [a partire] dall'approvazione da parte del sottoscrittore della proprietà, a seconda dei casi." Pertanto, l'orologio di approvazione del credito di 90 giorni inizia solo per i mutuatari dopo che sono stati ufficialmente notificati di avere l'approvazione FHA. Inoltre, se le condizioni dovessero ritardare l'approvazione del sottoscrittore di una proprietà accettabile FHA, ad esempio un rapporto di valutazione tardivo, il periodo di approvazione di 90 giorni potrebbe allungarsi un po 'più a lungo.


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