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Quanto Tempo Ci Vuole Per Chiudere Su Un Mutuo?

In genere occorrono da quattro a sei settimane per chiudere un mutuo. Questo lasso di tempo include l'approvazione preliminare, l'approvazione della valutazione e il tempo di finanziamento.

Quanto Tempo Ci Vuole Per Chiudere Su Un Mutuo?


In Questo Articolo: Scritto da William Pirraglia; Aggiornato il 18 luglio 2017

Ottieni le nuove chiavi di casa in quattro o sei settimane.

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Il tempo necessario per chiudere un mutuo varia a seconda del tipo di mutuo, delle situazioni di acquirente / proprietario e dell'efficienza di elaborazione del prestatore. Una buona regola generale, tuttavia, è di presumere che un prestito ipotecario tipico richiederà circa quattro o sei settimane per chiudere la data di applicazione. L'ingrediente chiave più comune in questa ricetta è che tu abbia una domanda completata il prima possibile. Comprendere che alcuni prestiti potrebbero richiedere un periodo leggermente più lungo per raggiungere la chiusura.

Applicazione completata

La chiave per stimare una data di chiusura è il giorno in cui l'applicazione è completa. Presentare semplicemente una richiesta di mutuo (modulo 1003) è insufficiente. Quando invii una domanda, assicurati che sia accompagnata dalla verifica del reddito - almeno due stub recenti e gli ultimi due anni "W-2 o 1099" - insieme a qualsiasi altra documentazione richiesta dal tuo istituto di credito. Spesso, vorranno estratti conto bancari - fino a sei mesi - da parte delle principali istituzioni finanziarie, prova di contante, accordo di acquisto e una lettera di spiegazione (LOE) per eventuali voci negative sul proprio rapporto di credito.

Mutuo convenzionale

Qualsiasi prestito non erogato da o assicurato dal governo degli Stati Uniti è un mutuo convenzionale. Questi mutui richiedono in genere da tre a quattro settimane per un prestito di rifinanziamento facile a sei settimane per un prestito "acquisto senza problemi". Il vostro istituto di credito ipotecario deve solo ordinare e analizzare il vostro rapporto di credito, ricevere una valutazione completa (senza problemi di valutazione) e verificare i vostri fondi di anticipo per emettere un'approvazione ferma. Questo può richiedere solo una o due settimane. Dopo aver accettato il prestito, il creditore invia il file a un agente di chiusura, che può essere un avvocato, un impegno o una società di titoli, per cercare il titolo e preparare i documenti di chiusura, che includono note, azioni e divulgazioni.

Ipoteca FHA

Le ipoteche FHA (Federal Housing Administration) potrebbero richiedere più tempo per chiudersi. Storicamente, otto settimane erano una solida regola empirica. Tuttavia, negli ultimi anni, la FHA ha semplificato il processo e spesso chiude i prestiti con la stessa rapidità dei mutui convenzionali. Precedentemente, il tempo supplementare derivava dal fatto che FHA non effettua prestiti, ma assicura solo l'importo del prestito che il vostro istituto di credito approva. Prima dei miglioramenti tecnologici, il tuo prestatore doveva spedire una domanda completa alla FHA per la sua analisi e approvazione. L'elettronica moderna consente approvazioni FHA molto più veloci.

Mutuo VA

Come la FHA, la VA (Veterans Administration) non effettua mutui diretti, ma assicura i prestiti degli altri. Precedentemente noiosi e dispendiosi in termini di tempo, i mutui VA sono ora pronti per la chiusura in sei o sette settimane. Tieni presente che, insieme ai normali documenti di verifica del reddito, dovrai presentare un Certificato di idoneità, ottenuto dal VA, che indica il tuo periodo di servizio militare, la data di separazione e il tipo di scarico. È ora possibile scaricare il modulo di idoneità richiesto da Internet per accelerare ulteriormente questo processo.

avvertimento

Mentre le categorie di mutui primarie - convenzionale, FHA e VA - richiedono circa lo stesso tempo per raggiungere la chiusura, un'applicazione incompleta può ritardare il processo. Quando un creditore ti chiede documenti aggiuntivi, come una lettera di spiegazione, fai del tuo meglio per rispondere immediatamente. I prestatori di mutui ipotecari vogliono chiudere i prestiti rapidamente, ma hanno bisogno di domande completate per prendere le decisioni finali di approvazione. Le applicazioni incomplete sono inutili per loro. Spesso mettono da parte queste applicazioni in attesa della documentazione richiesta. Le tue informazioni possono rapidamente diventare obsolete, richiedendo un'ulteriore elaborazione, rallentando ulteriormente il processo e rinviando una data di chiusura.


Guida Video: Estinguere il mutuo o no?.

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