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Quanto Tempo Dall'Ultimo Pagamento Ipotecario Fino Alla Preclusione?

Quando attraversi un momento difficile finanziariamente, l'incertezza può peggiorare le cose. Se stai lottando con le rate del mutuo, ti starai chiedendo quanto tempo hai fino a quando il tuo istituto di credito bussa alla tua porta e ti chiede di andartene. La risposta dipende molto dal fatto che tu sia...

Quanto Tempo Dall'Ultimo Pagamento Ipotecario Fino Alla Preclusione?


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Negli stati di preclusione non giudiziari, potresti essere in grado di perdere fino a tre pagamenti prima dell'inizio del pignoramento.

Negli stati di preclusione non giudiziari, potresti essere in grado di perdere fino a tre pagamenti prima dell'inizio del pignoramento.

Quando attraversi un momento difficile finanziariamente, l'incertezza può peggiorare le cose. Se stai lottando con le rate del mutuo, ti starai chiedendo quanto tempo hai fino a quando il tuo istituto di credito bussa alla tua porta e ti chiede di andartene. La risposta dipende molto dal fatto che tu possa essere oggetto di una preclusione giudiziaria o non giudiziaria. La maggior parte dei pignoramenti in California sono non giudiziari, e questo significa che il processo può svolgersi abbastanza rapidamente.

Preclusione non giudiziario

I pignoramenti non giudiziari si verificano in genere quando il vostro atto di fiducia o ipoteca include disposizioni di "potere di vendita". Queste disposizioni danno ai creditori il diritto di vendere la proprietà in caso di inadempienza dei mutuatari, in modo da non dover passare attraverso il sistema giudiziario per il permesso di precludere. In California, i creditori devono selezionare questa opzione o una preclusione giudiziaria, e la maggior parte elegge il procedimento non giudiziario.

Predefinito

In California, i creditori non possono procedere con il processo di preclusione fino a quando il pagamento del mutuo √® di 30 giorni in ritardo. Il tuo prestatore deve contattarti a un certo punto durante questo periodo per scoprire cosa c'√® che non va e per cercare di aiutarti a tornare in pista. A 30 giorni, il tuo prestito √® ufficialmente delinquente e potrebbe richiedere il tuo prestatore da due settimane a un anno per procedere da questo punto. Un anno sarebbe insolitamente lungo, tuttavia - tre mesi √® pi√Ļ la norma, che ti metterebbe dietro tre pagamenti. L'evento di apertura di Foreclosure in California √® il deposito di una notifica di inadempienza con la contea in cui si trova la tua propriet√†. Il tuo prestatore ha quindi 10 giorni per servirti con una copia dell'avviso.

Periodo di reintegrazione

La data di deposito sull'avviso di inadempienza inizia un periodo di 90 giorni durante il quale √® possibile ripristinare il prestito. Reintegrare comporta il portare il tuo attuale prestito recuperando tutti i pagamenti scaduti, e potrebbero dover essere pagati interessi e spese in ritardo. In California, √® possibile ripristinare dopo questa data se ci vuole un po 'pi√Ļ di tempo - fino a cinque giorni prima che la propriet√† √® venduta all'asta. La regola dei 90 giorni ha lo scopo di impedire ai creditori di andare avanti fino a quando non hai avuto almeno questo tempo per portare il tuo prestito attuale.

Vendita fiduciario

Dopo il periodo di reintegrazione di 90 giorni √® scaduto, il creditore pu√≤ finalizzare la sua azione di preclusione relativamente rapidamente. La California consente al tuo prestatore di fissare una data per la vendita della tua casa a questo punto registrando un avviso di vendita del trustee con la contea. √ą necessario ricevere una copia dell'avviso tramite posta certificata almeno 20 giorni prima della vendita. In California, potresti essere autorizzato a posticipare la vendita per un altro giorno, se puoi raccogliere i soldi per acquistare la tua casa, ma avrai bisogno di una prova dei finanziamenti.

Preclusione giudiziaria

I prestatori usano occasionalmente il procedimento giudiziario di preclusione in California, e molti altri stati usano anche questa opzione. La preclusione giudiziaria si verifica quando il tuo mutuo o atto di fiducia non contiene una disposizione di potere di vendita. Questo di solito ti d√† pi√Ļ tempo perch√© il tuo prestatore deve chiedere il permesso del tribunale per precludere. Ad esempio, in Vermont, il tuo istituto di credito probabilmente non invier√† il tuo file al suo legale fino al quarto mese dopo aver perso il tuo primo pagamento. Potrebbero essere trascorsi sei mesi dal mancato pagamento prima dell'udienza giudiziaria, quindi ci vorranno altri sei mesi per tentare di riscattare la propriet√† pagando il prestito per intero per evitare la preclusione. Dopo circa 14 mesi di mancato pagamento del primo pagamento, la tua casa verrebbe venduta. In molti stati, il periodo di rimborso arriva dopo la vendita.


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