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Quanto Vale Davvero Una Casa In Affitto?

Affittare una casa unifamiliare è l'investimento ideale per i principianti del settore immobiliare, afferma il sito web di investopedia. Le case unifamiliari in un buon quartiere tendono ad attrarre locatari stabili ea lungo termine, il che li rende più facili da gestire rispetto a un ricambio costante. Se stai pensando di acquistare un noleggio...

Quanto Vale Davvero Una Casa In Affitto?


In Questo Articolo:

Valuta una casa in base a ciò che venderebbe o in base a quanto guadagna.

Valuta una casa in base a ciò che venderebbe o in base a quanto guadagna.

Affittare una casa unifamiliare è l'investimento ideale per i principianti del settore immobiliare, afferma il sito web di Investopedia. Le case unifamiliari in un buon quartiere tendono ad attrarre locatari stabili ea lungo termine, il che li rende più facili da gestire rispetto a un ricambio costante. Se stai pensando di acquistare una casa in affitto, assicurati di non pagare così tanto da non trarre profitto dal tuo investimento.

tipi

Ci sono tre metodi per valutare una casa. L'approccio del valore comparabile trova case simili vendute di recente e utilizza tali prezzi di vendita per stimare il valore della proprietà della casa in esame. Le valutazioni dei costi di sostituzione guardano a quanto costerebbe costruire una casa identica oggi, partendo da zero. L'analisi del reddito calcola il valore in base al flusso di reddito che la casa comporta.

Dati

Se si desidera calcolare il valore del reddito della proprietà, scoprire per cosa noleggia, o se non è attualmente in affitto, il noleggio per immobili simili nel quartiere, afferma Investopedia. Scoprire o stimare i pagamenti ipotecari annuali, le tasse e l'assicurazione e il budget di manutenzione e riparazione.

calcoli

Sottrarre le spese annuali dal reddito previsto e ottenere il reddito operativo netto (NOI), afferma il sito web Investire per vincere. Con un affitto mensile di $ 2.000, avresti $ 24.000 all'anno in arrivo, per esempio; se le spese sono $ 10.000 all'anno, ti ritroverai con un NOI di $ 14.000. Se il prezzo di vendita è di $ 280.000, ricevi un rendimento del 5% sul tuo investimento ogni anno e puoi rimborsare il prezzo di acquisto in 20 anni.

Significato

Per ricavare il valore di mercato, media il tasso di capitalizzazione di più locazioni nello stesso quartiere o in un quartiere simile, quindi suddividerlo nel NOI. Se la media è dell'8% e il NOI è di $ 14.000, verrai con $ 175.000 come prezzo ragionevole, Invest to Win states.

considerazioni

Se le cifre indicano che la casa che vuoi è troppo cara, negozia con il venditore e vedi se accetterà un'offerta inferiore. O aumentare l'affitto dopo l'acquisto al fine di aumentare il tasso di rendimento. Assicurati di avere riserve in contanti, consiglia Investopedia, in modo che se la casa non viene occupata per un po ', puoi continuare a pagare il mutuo.


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