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Quanto Costa Un Pagamento Ipotecario?

Se stai acquistando una casa, probabilmente stai anche facendo domanda per un prestito. Il mutuo diventerà la tua maggiore spesa mensile, proprio come la casa probabilmente rappresenterà il tuo più grande investimento singolo. L'importo del pagamento del prestito dipende da diversi fattori, solo alcuni dei quali è possibile controllare. Abbi cura di...

Quanto Costa Un Pagamento Ipotecario?


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Quanto pagherai la banca ogni mese dipende da diversi fattori.

Quanto pagherai la banca ogni mese dipende da diversi fattori.

Se stai acquistando una casa, probabilmente stai anche facendo domanda per un prestito. Il mutuo diventerà la tua maggiore spesa mensile, proprio come la casa probabilmente rappresenterà il tuo più grande investimento singolo. L'importo del pagamento del prestito dipende da diversi fattori, solo alcuni dei quali è possibile controllare. Prenditi cura di considerare tutti questi fattori quando fai il grande passo nel mercato immobiliare.

Principale

L'importo principale che verrà rimborsato è l'importo totale del prestito, al netto degli interessi e tutte le altre spese. È possibile ridurre l'importo principale effettuando un acconto. I prestatori di solito chiedono un acconto del 20 percento del prezzo d'acquisto, anche se i termini variano da un prestatore e un tipo di prestito all'altro. All'inizio del prestito, l'importo principale che stai rimborsando ogni mese è piccolo. All'aumentare dell'ammontare del capitale del prestito diminuiscono anche gli interessi e la percentuale del pagamento mensile che va verso gli aumenti del capitale.

Interesse

Pagherete per lo più interessi all'inizio del prestito. L'interesse può essere fisso o regolabile. Alcuni prestiti consentono il pagamento degli interessi solo all'inizio del prestito, con un pagamento in bolletta dovuto alla fine del loro mandato. Con l'invecchiamento del prestito, gli interessi addebitati sul saldo in essere diminuiscono e gli interessi rappresentano una piccola percentuale del pagamento totale. Gli interessi addebitati sui mutui ipotecari sono deducibili dalle tasse - uno dei tanti vantaggi fiscali di possedere piuttosto che affittare il tuo spazio abitativo.

Assicurazione

Assicurazione del proprietario di abitazione sarà anche figurata nel pagamento mensile. Le tariffe delle assicurazioni variano in base all'area e possono avere un forte impatto sul pagamento di un mutuo se i premi devono coprire il rischio di danni o perdita della proprietà a seguito di disastri naturali quali uragani, terremoti, incendi, frane, ecc. In alcune aree, l'assicurazione federale contro le inondazioni è anche richiesto come condizione per il prestito di denaro per l'acquisto di una casa.

I tassi di assicurazione del proprietario di abitazione dipendono dal fatto che i contenuti siano assicurati o proprietà e vari con l'importo dell'assicurazione acquistata. L'assicurazione e le tasse sono pagate in un conto di garanzia, dal quale il prestatore eroga i premi e le tasse quando vengono pagati.

Le tasse

Le tasse di proprietà saranno imposte sul valore stimato della vostra casa e su eventuali miglioramenti apportati ad essa. La cifra media per le tasse di proprietà è circa l'1,5 per cento del valore stimato; Si possono anche addebitare valutazioni speciali come riparazioni di strade e miglioramenti.

Calcolo

Prendendo in considerazione tutte queste cifre, un calcolatore online può darti la somma di denaro che dovrai pagare ogni mese per rispettare i termini del tuo mutuo. Ad esempio, se acquisti una casa per $ 100.000, metti giù $ 20.000, paghi $ 1.500 ogni anno in tasse di proprietà e $ 1.500 ogni anno in assicurazione di casa, il tuo pagamento mensile per un 5%, il prestito a tasso fisso è $ 679.46. Questa cifra non include l'assicurazione ipotecaria privata (PMI), che viene aggiunta al pagamento mensile se l'acconto è inferiore al 20 percento. PMI scompare secondo la legge federale dopo che il mutuo ha effettuato un numero minimo di pagamenti o se il proprietario della casa ne richiede la rimozione perché il rapporto prestito / valore della casa è dell'80% o inferiore.


Guida Video: Costi di accensione di un mutuo ipotecario.

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