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Come Valutare Case Prodotte

Una casa di produzione è interamente costruita in una fabbrica prima di essere consegnata alla sua terra permanente, quindi l'idea di valutarla allo stesso modo di un sito costruito a casa può sembrare piuttosto strana. Alcuni periti riportano di aver rifiutato i compiti perché credono di non avere le competenze necessarie per valutare un...

Come Valutare Case Prodotte


In Questo Articolo:

Gli standard di valutazione universali si applicano alle case costruite in loco e assemblate in fabbrica.

Gli standard di valutazione universali si applicano alle case costruite in loco e assemblate in fabbrica.

Una casa di produzione è interamente costruita in una fabbrica prima di essere consegnata alla sua terra permanente, quindi l'idea di valutarla allo stesso modo di un sito costruito a casa può sembrare piuttosto strana. Alcuni periti riportano di aver rifiutato i compiti perché ritengono di non avere le competenze necessarie per valutare una casa di produzione. Eppure tutte le case sono valutate in conformità con gli Standard uniformi di Pratica di valutazione professionale (USPAP), che si applica alla proprietà reale e personale in California e in altri stati.

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Identifica l'utente. Alcuni istituti di credito hanno standard di valutazione per le case prodotte che si applicano in aggiunta agli standard USPAP. Freddie Mac e prestiti assicurati FHA, ad esempio, sono disponibili solo per case prodotte che superano una certa dimensione e si qualificano come proprietà reale. Ciò significa che la casa deve essere utilizzata come abitazione con fondazioni permanenti.

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Verificare se la casa di produzione è fissata in modo permanente al suo tratto di terra. Il consiglio periti immobiliari dell'Alabama offre due test. Se la lingua, l'asse e le ruote della casa fabbricata vengono rimossi e installati i cavi, la casa viene fisicamente apposta sul terreno. Il secondo test è basato sull'intento. Il proprietario della casa deve dichiarare la casa come residenza principale permanente registrandosi localmente per le tasse di proprietà. Se la casa è affissa alla terra, viene considerata proprietà reale. Si applicano gli standard di valutazione USPAP.

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Completare la valutazione utilizzando il modulo di valutazione standard URAR 1004. USPAP consente a ciascun perito di determinare quale metodo di valutazione riconosciuto applicare. Per le case prodotte, l'approccio di vendita è un metodo adeguato.

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Ricerca sul mercato per ottenere i prezzi di vendita di case prodotte simili che sono state recentemente vendute nella tua localit√†. Come per tutte le propriet√† reali, i dati migliori sono i pi√Ļ vicini. Tuttavia, alcuni istituti di credito riconoscono che le prove comparative di mercato sono scarse in alcune aree e consentiranno un raggio di ricerca esteso. Media le prove di confronto per fornire un valore di base per la tua casa di produzione.

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Regola il valore della linea di base su o gi√Ļ per adattarlo alle dimensioni e alle caratteristiche individuali della propriet√† del soggetto. Tutte le case moderne costruite portano un'etichetta che conferma che sono state costruite secondo gli standard di sicurezza del Dipartimento per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano (HUD), quindi √® possibile ipotizzare un simile standard di costruzione. Il consiglio di esperti immobiliari dell'Alabama richiede cautela nel determinare le misure della tua casa. Le dimensioni elencate dell'unit√† sono le misure di spedizione, che includono i finestrini e le sporgenze. Gli esperti valutano solo l'area abitativa lorda (GLA) degli spazi abitativi riscaldati all'interno dell'unit√†. √ą possibile calcolare il GLA dai piani interni o dalla misurazione fisica.


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