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Come Valutare Il Valore Di Mercato Della Proprietà

Valutare il valore di mercato dà al proprietario una idea su quale potrebbe essere un prezzo di vendita realistico. Un modo per farlo è assumere un perito autorizzato per ottenere una stima di ciò che un acquirente pronto e disponibile potrebbe pagare per la proprietà nel mercato corrente. Un'altra opzione è quella di arruolare un agente immobiliare per...

Come Valutare Il Valore Di Mercato Della Proprietà


In Questo Articolo:

Individua almeno tre proprietà nel tuo vicinato o in una comunità vicina simile che abbia venduto negli ultimi sei mesi per confrontare i prezzi.

Individua almeno tre proprietà nel tuo vicinato o in una comunità vicina simile che abbia venduto negli ultimi sei mesi per confrontare i prezzi.

Valutare il valore di mercato dà al proprietario una idea su quale potrebbe essere un prezzo di vendita realistico. Un modo per farlo è assumere un perito autorizzato per ottenere una stima di ciò che un acquirente pronto e disponibile potrebbe pagare per la proprietà nel mercato corrente. Un'altra opzione è quella di arruolare un agente di vendita immobiliare per preparare un'analisi di mercato comparativa, o CMA. Gli agenti immobiliari normalmente forniscono questo servizio gratuitamente quando sollecitano la vostra inserzione. Invece di usare un professionista, valuta il valore di mercato usando le tecniche impiegate dagli agenti immobiliari che preparano un CMA.

1

Scrivi un elenco delle caratteristiche della proprietà dell'oggetto. Questo include i piedi quadrati totali, le dimensioni del lotto, il numero di camere da letto, anno di costruzione, tipo di tetto e servizi come numero e dimensioni di garage, caminetti, pareti di blocchi, giardini, piastrelle, controsoffitti di lusso e piscina.

2

Individua almeno tre proprietà nel tuo vicinato o in una comunità vicina simile che ha venduto negli ultimi sei mesi. Trova le case che meglio si adattano alla proprietà del soggetto. Dovrebbero essere di dimensioni simili - entro 200 piedi quadrati - simili a quelli dell'anno, e dovrebbero avere servizi simili.

3

Aggiungere o sottrarre un importo al prezzo di vendita di ciascuna proprietà comparabile. L'ammontare della casa paragonabile venduta è il prezzo di vendita. Le tue regolazioni compenseranno eventuali differenze tra le proprietà comparabili e quelle dei soggetti. Ad esempio, se la casa tematica è quasi identica in ogni caratteristica della proprietà comparabile, ma la casa comparabile ha un muro di blocco e la proprietà soggetto non ha un muro di blocco, si detrarrà un importo dal prezzo di vendita della proprietà comparabile al conto per la mancanza di quel muro. Se la proprietà oggetto ha il muro e non la proprietà comparabile, si aggiungerà l'importo al prezzo di vendita, invece di dedurre l'importo. In entrambi i casi, l'importo finale è il prezzo di vendita corretto.

4

Aggiungere insieme i prezzi di vendita rettificati di tutte le proprietà comparabili.

5

Dividere il totale dei prezzi di vendita rettificati per il numero di proprietà comparabili. Il numero finale è il valore di mercato stimato. Questo importo è la media di tutti i prezzi di vendita regolati dei prezzi comparabili.

Cose che ti serviranno

  • Matita o penna
  • Carta
  • Calcolatrice

Suggerimenti

  • L'importo da aggiungere o sottrarre quando si effettuano le regolazioni dipende dal prezzo locale di questi servizi, ma sar√† inferiore al costo di sostituzione effettivo degli articoli.
  • Per i dati pi√Ļ precisi, consultare un agente immobiliare locale per i prezzi di vendita recenti nel proprio quartiere.
  • Trova propriet√† comparabili visitando il tuo quartiere o rivedendo siti web che pubblicano dati di vendita recenti online, come "Bay Area Home Sales" su SFGate Data.

avvertimento

  • I dati di vendita pubblicati sui siti web della contea potrebbero non essere aggiornati; pertanto, le informazioni potrebbero non essere abbastanza recenti da fornire un CMA accurato.

Guida Video: Come stabilire il valore di un immobile.

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