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Come Comprare Una Nota Di Preclusione E Mantenere I Proprietari Di Casa In Casa

L'acquisto di una proprietà di preclusione e l'affitto ai precedenti proprietari - un leaseback di pignoramento - consente di affittare una nuova proprietà e mantenere i precedenti proprietari nella proprietà. In effetti, molte grandi aziende tra cui freddie mac, fannie mae e bank of america stanno eseguendo leaseback su immobili presi durante...

Come Comprare Una Nota Di Preclusione E Mantenere I Proprietari Di Casa In Casa


In Questo Articolo:

Aspettatevi che il proprietario della casa sia scettico sulla vostra offerta.

Aspettatevi che il proprietario della casa sia scettico sulla vostra offerta.

L'acquisto di una proprietà di preclusione e l'affitto ai precedenti proprietari - un leaseback di pignoramento - consente di affittare una nuova proprietà e mantenere i precedenti proprietari nella proprietà. In effetti, molte grandi aziende tra cui Freddie Mac, Fannie Mae e Bank of America stanno eseguendo leaseback su immobili presi durante i procedimenti di pignoramento. Per un leaseback di successo, fai qualche lavoro di preparazione prima di fare offerte sulla proprietà.

1

Contatta il proprietario della casa attuale. È possibile ottenere il proprio nome dall'avviso di vendita o dall'avviso di inadempienza depositato presso la contea. È anche elencato nelle informazioni di valutazione della contea sul sito web della contea.

2

Spiega il tuo desiderio di eseguire un leaseback di pignoramento. Digli che sei interessato ad acquistare la sua proprietà come un veicolo di investimento. Chiedigli se ha intenzione di rimanere nella proprietà come unità di noleggio dopo la vendita di pignoramento. Aspettatevi di contrarre diversi proprietari di case per trovarne uno che accetti la vostra proposta di leaseback.

3

Discutere l'importo dell'affitto mensile previsto e la durata del noleggio. Puoi chiedere di ottenere qualcosa per iscritto, sebbene non sia applicabile perché al momento non possiedi la proprietà.

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Acquista la proprietà all'asta. Porta contanti o assegno circolare per l'importo che vuoi fare all'asta. In genere, il creditore fa offerte per l'importo dovuto sulla proprietà più i costi delle commissioni. Aspettatevi di offrire più di questo importo per ottenere la proprietà all'asta. Ricevi l'atto del trustee all'asta. Ci vogliono circa 15 giorni per elaborare il pagamento e archiviare i documenti, secondo il codice civile della California 2924.3.

5

Bozza del contratto di locazione. Sii preciso nel descrivere ciò che è e non è consentito nella proprietà ora che sei il proprietario. Molte opzioni di leaseback consentono al precedente proprietario l'opzione di riacquistare la proprietà dopo un determinato periodo di tempo. Includere questa opzione in un linguaggio chiaro nel contratto di locazione se si intende offrirlo.

6

Contattare il proprietario della casa precedente per firmare il contratto di locazione. Passare oltre il contratto di locazione per assicurarsi che capisca i suoi diritti e responsabilità. Raccogli i tuoi soldi per l'affitto e qualsiasi deposito cauzionale.

Mancia

  • Compra solo una proprietà che ritieni possa essere facilmente affittata a qualcun altro se il proprietario precedente mette in discussione il contratto.

avvertimento

  • Ottenere il contratto di locazione per iscritto il più presto possibile dopo l'asta di preclusione per proteggere il vostro accordo.

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