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Come Trattare Con Un Venditore Che Si Blocca

Mentre le transazioni immobiliari che si annullano tendono a farlo a causa dell'acquirente, i venditori possono anche uccidere le offerte. Mentre alcuni venditori si bloccano per avere più tempo per uscire, altri cambiano idea sulla vendita o decidono di vendere a qualcun altro, solitamente perché gli è stato offerto un prezzo più alto. La legge…

Come Trattare Con Un Venditore Che Si Blocca


In Questo Articolo:

Le prestazioni specifiche si adattano ai venditori di forza per fermare lo stallo e chiudere.

Le prestazioni specifiche si adattano ai venditori di forza per fermare lo stallo e chiudere.

Mentre le transazioni immobiliari che si annullano tendono a farlo a causa dell'acquirente, i venditori possono anche uccidere le offerte. Mentre alcuni venditori si bloccano per avere più tempo per uscire, altri cambiano idea sulla vendita o decidono di vendere a qualcun altro, solitamente perché gli è stato offerto un prezzo più alto. La legge consente di fare causa per prestazioni specifiche e costringere il venditore a esibirsi. In alternativa, puoi andartene e acquistare una proprietà diversa.

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Pesare la ragione per cui il venditore è in fase di stallo. Se ha bisogno di più tempo per portare i suoi averi fuori casa, lavora con il tuo agente immobiliare e avvocato per redigere un addendum al contratto che ritarda la chiusura per un ragionevole lasso di tempo. Puoi anche scegliere di mantenere la data di chiusura, ma consentire al venditore di riprendere in affitto la proprietà da te per un breve periodo dopo la chiusura. Se scegli un'opzione di leaseback, sii risoluto di addebitare l'affitto del venditore in modo che abbia una ragione per andarsene.

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Decidi se vuoi davvero combattere contro un venditore che sta bloccando perché non vuole vendere. Se decidi che non vale la pena combattere, cancella il contratto e recupera i tuoi soldi.

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Controlla il tuo contratto per assicurarti che abbia una clausola che ti permetta di recuperare le spese legali nel caso in cui tu debba citare in giudizio il venditore e tu vinca. Se non esiste una clausola del genere, considera di andartene perché anche se vinci una causa dovrai pagare le tasse del tuo avvocato.

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Assicurati di aver soddisfatto tutti i tuoi obblighi previsti dal contratto. Continuate a farlo perché i vostri sforzi in buona fede per adempiere a tutti i vostri doveri contrattuali supporteranno la causa che presenterete.

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Indirizza il tuo avvocato a presentare una specifica denuncia contro il venditore nella corte appropriata il più rapidamente possibile. Questo è un tipo speciale di violazione del contratto in cui, invece di chiedere denaro come risarcimento, chiedi al tribunale di forzare il venditore a compiere il suo dovere di venderti la proprietà.

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Invia una notifica di litispendenza con l'ufficio del tuo registratore di contea. Ciò consentirà a chiunque stia guardando la proprietà di sapere che una causa è pendente contro di essa. A lis pendens si annulla il titolo e rende la proprietà essenzialmente impossibile da vendere fino a quando l'avviso non viene rimosso.

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Acquista la proprietà una volta che hai vinto la tua causa.

FAQ - 💬

❓ Cosa fare se il venditore non vuole più vendere?

👉 Come anticipato, il venditore ha diritto ha recedere dal contratto con l'agenzia immobiliare se decide di non volere più vendere casa. Tieni presente che il contratto di mediazione immobiliare ha in genere una durata di 6 mesi ma, se previsto, c'è diritto di recedere in anticipo.

❓ Come portare avanti una trattativa?

👉 ECCO 8 PASSI VERSO IL SUCCESSO DURANTE UNA TRATTATIVA

  1. PREPARARSI BENE. ...
  2. CERCARE DI AVERE UNA BUONA ALTERNATIVA. ...
  3. CERCARE DI COSTRUIRE UNA RELAZIONE. ...
  4. TENTARE DI DETTARE LE REGOLE DEL GIOCO. ...
  5. DOMANDARE E ASCOLTARE CON ATTENZIONE. ...
  6. CERCARE DI “ALLARGARE LA TORTA” ...
  7. INQUADRARE, RIPETERE E ANCORARE. ...
  8. EVITARE GLI ERRORI “CLASSICI”

❓ Quando si blocca una casa in vendita?

👉 La proposta d'acquisto è un contratto vincolante per le parti. Una volta sottoscritta e accettata la proposta, l'immobile viene ritirato dal mercato e la commercializzazione bloccata.

❓ Come trattare un prezzo da venditore?

👉 6 consigli pratici per trattare il prezzo di un immobile

  1. Mostrarsi interessati…il tanto giusto. ...
  2. Raccogliere informazioni sul venditore. ...
  3. Formulare una proposta di acquisto convincente. ...
  4. Analizzare la planimetria catastale e la visura catastale immobile. ...
  5. Far capire che la vostra proposta di acquisto è la migliore.

❓ Cosa succede se il venditore non accetta la proposta?

👉 In sostanza, sarà la sentenza stessa a trasferire la proprietà dell'immobile all'acquirente, e non il contratto. Quindi, anche se manca il consenso del soggetto inadempiente cioè il venditore, la proprietà dle bene verrà trasferita all'acquirente.

❓ Come si può tutelare un venditore di un immobile?

👉 In questo caso l'unico modo per tutelarti è fare una relazione tecnica ma prima di vendere. si tratta di un documento creato da un tecnico abilitato (geometra, architetto, ingegnere) che certifica lo stato di fatto dell'immobile e la relativa conformità o non conformità.

❓ Come trattare con un venditore?

👉 Corso LA NEGOZIAZIONE

  1. Non vergognarti di contrattare. ...
  2. Non lanciarti in inutili elogi. ...
  3. Non avere fretta. ...
  4. Non presentarti impreparato. ...
  5. Non fermarti alla prima proposta. ...
  6. Non accettare subito. ...
  7. Non fare lo scorbutico. ...
  8. Non perdere tempo.

❓ Come negoziare al meglio?

👉 Quali sono le principali strategie di negoziazione

  1. Fai la prima offerta.
  2. Parla solo quando è necessario.
  3. Supera la paura del rifiuto.
  4. Poni domande e dai valore alla proposta.
  5. Accordi Win-Win.
14 Nov 2021

❓ Come convincere il venditore ad abbassare il prezzo?

👉 La cosa migliore da fare è avere in mente un budget ben preciso, come ricorda Francis Fernández, direttore generale di Comprarcasa. Un'altra leva a disposizione dell'acquirente è quella di mostrare al venditore immobili simili nella zona ad un prezzo inferiore, attraverso un piccolo studio di mercato.

❓ Quanti soldi si danno al preliminare?

👉 Al momento del preliminare è regola versare alla controparte una somma a titolo di acconto sul prezzo. Non c'è nessuna norma che indichi la percentuale da versare, ma normalmente si usa corrispondere una somma che varia tra il 10% e il 15% del prezzo.

❓ Come convincere la gente a comprare?

👉 7 soluzioni garantite per convincere un cliente a comprare subito

  1. Individua, asseconda e soddisfa le esigenze del cliente. ...
  2. Emoziona il tuo cliente e trasferisci entusiasmo. ...
  3. Offri l'indispensabile. ...
  4. Dimostrati capace a risolvere ogni suo problema. ...
  5. Evita le pressioni e le insistenze dequalificanti.


Guida Video: Tecniche di Vendita - La vendita al primo contatto [Dati allarmanti].

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